§ 1 ParternaDetta köpekontrakt har upprättats mellan (personnummer ), , nedan kallad säljaren, och (personnummer ), , nedan kallad köparen.
Kontaktuppgifter för meddelanden enligt detta kontrakt:
Säljaren:
Köparen:
§ 3 ÖverlåtelseförklaringSäljaren överlåter och försäljer härmed fastigheten till köparen mot den köpeskilling och på de villkor som anges i detta kontrakt. Denna förklaring utgör en sådan överlåtelseförklaring som krävs enligt 4 kap. 1 § jordabalken.
§ 6 a Information om köpebrevInformation: När full betalning skett upprättas ett köpebrev enligt § 6. Om något återgångs- eller svävarvillkor enligt §§ 10–11 ännu inte är slutligt avgjort när köpebrevet undertecknas, måste det villkoret tas in även i köpebrevet enligt 4 kap. 6 § jordabalken – annars upphör villkoret att gälla. Normalt är dessa villkor redan avgjorda på tillträdesdagen och behöver då inte upprepas.
§ 7 Faran för fastighetenRisken (faran) för att fastigheten skadas eller försämras genom en olyckshändelse går över på köparen vid tillträdet. Inträffar skada dessförinnan står säljaren för risken, om inte skadan beror på köparen eller köparen är i dröjsmål med att tillträda fastigheten. Säljaren ska hålla fastigheten försäkrad fram till tillträdet.
§ 8 Fastighetens skick och undersökningspliktFastigheten överlåts i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Köparen har getts tillfälle att undersöka fastigheten och är medveten om sin undersökningsplikt enligt 4 kap. 19 § jordabalken. Köparen kan inte mot säljaren åberopa fel som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning. Säljaren ansvarar för dolda fel enligt jordabalkens regler.
§ 9 BelastningarSäljaren intygar att fastigheten inte belastas av andra servitut, nyttjanderätter eller andra rättigheter än vad som framgår av fastighetsregistret, samt att den inte är pantsatt för någon skuld utöver vad som löses i samband med tillträdet.
§ 11 a TillbehörI köpet ingår fastighetens samtliga tillbehör enligt 2 kap. jordabalken (fastighetstillbehör och byggnadstillbehör). Lösöre och annan lös egendom ingår endast i den mån det uttryckligen anges i § 12.
§ 13 Lagfart, kostnader och skattKöparen ansvarar för att ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från det att köpebrev upprättats och svarar för kostnaderna för lagfart och stämpelskatt. Säljaren svarar för fastighetsavgift och fastighetsskatt fram till tillträdesdagen och köparen därefter; löpande kostnader fördelas på tillträdesdagen. Säljaren ansvarar för eventuell skatt på kapitalvinst vid försäljningen.
§ 13 a Dröjsmål och hävningOm köparen inte betalar köpeskillingen i rätt tid eller säljaren inte avträder fastigheten på tillträdesdagen, är det avtalsbrott. Den part som drabbas får kräva fullgörelse och har rätt till ersättning för den skada dröjsmålet orsakar. Är dröjsmålet av väsentlig betydelse får den drabbade parten häva köpet enligt 4 kap. jordabalken. Vid köparens dröjsmål med betalningen utgår dröjsmålsränta enligt 6 § räntelagen från förfallodagen till dess betalning sker.
§ 14 Tillämplig lag och tvistPå detta köp tillämpas svensk rätt. Tvist med anledning av kontraktet ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand av allmän domstol.
UnderskrifterOrt och datum: , .
Säljare: () ____________________
Köpare: () ____________________
Upprättat i två exemplar, ett till vardera parten.
Säljarens namnteckning bevittnas av två personer. Bevittning är inte ett villkor för att köpet ska vara giltigt, men krävs för att köparens ansökan om lagfart ska kunna beviljas enligt 20 kap. 7 § jordabalken. Varje vittne anger namnteckning, namnförtydligande och adress.
Vittne 1: ____________________ Namnförtydligande: ____________________ Adress: ____________________
Vittne 2: ____________________ Namnförtydligande: ____________________ Adress: ____________________