Bodelningsavtalet är beviset på att ni faktiskt delat upp egendomen och att ingen kan komma tillbaka och kräva mer. Saknas det kan en före detta partner år senare hävda rätt till bostaden, och banken vägrar ofta lösa er ur ett gemensamt lån. Det räcker att avtalet är skriftligt och undertecknat av båda, några vittnen behövs inte. Men formuleras det slarvigt blir det värdelöst precis när ni behöver det som mest.
Ni flyttade isär, kom överens om vem som tar soffan och vem som behåller lägenheten, och tänkte att saken var klar. Sex år senare ringer banken när en av er ska köpa nytt boende, och det visar sig att ni fortfarande står som gemensamt ansvariga för det gamla lånet eftersom det aldrig fanns något papper på att ni delat upp ekonomin. Samtidigt får den andra reda på att hens nya sambo inte kan beviljas bolån, eftersom skuldsättningen redan är maxad av ett åtagande som borde varit avslutat för flera år sedan. Det är precis den fällan ett korrekt skrivet bodelningsavtal stänger, och det är förvånansvärt enkelt att hamna i den.
På den här sidan
- Sex år senare ringer banken om ett lån ni trodde var avslutat
- Äktenskapsbalken delar allt, sambolagen nästan ingenting
- Brytdagen fryser ekonomin: från bouppteckning till vem som får huset
- Skriftligt och signerat av båda, men inget vittne behövs
- Avtalet som glömmer orden ”inga fler anspråk” skyddar er inte
- Papperet ni gömmer undan blir det viktigaste den dag lagfarten ska ändras
Sex år senare ringer banken om ett lån ni trodde var avslutat
En muntlig överenskommelse känns vattentät i stunden, men den lämnar inget spår.
Så länge inget undertecknat avtal finns är bodelningen juridiskt sett inte genomförd. En före detta make eller sambo kan då i efterhand hävda rätt till mer.
Villaexemplet där tystnaden blev dyr
- Ett par köper en villa för 4 200 000 kronor med 3 000 000 kronor i lån.
- Vid separationen tar den ena över huset, men de skriver aldrig något.
- Tre år senare har bostaden stigit till 5 500 000 kronor.
- Den andra parten menar nu att hen aldrig avstått sin andel av värdeökningen.
- Utan avtal står ord mot ord och tvisten kan landa i tingsrätten.
Sambor har en tidsfrist på tolv månader
Framställs ingen begäran om bodelning inom tolv månader från att samboförhållandet upphörde faller rätten bort helt.
Den som glömmer det kan stå utan anspråk på en bostad de varit med och betalat varje månad i åratal.
Varför banken stoppar er
- Ska den ena överta bostaden kräver banken oftast ett bodelningsavtal.
- Lantmäteriet kräver i regel papperet för att fastighet eller bostadsrätt lagligen ska byta ägare.
- Den andra ska lösas från lånet, vilket banken vill se dokumenterat.
- Utan papperet sitter ni kvar i ett gemensamt åtagande efter relationen.
- Det blockerar dessutom nästa bolån.
Äktenskapsbalken delar allt, sambolagen nästan ingenting
Vad som ska delas beror helt på om ni varit gifta eller sambor. Skillnaden är större än de flesta tror.
Svep i sidled för att se hela tabellen →
| Frågan | Gifta makar | Sambor |
|---|---|---|
| Lag som styr | Äktenskapsbalken | Sambolagen |
| Vad som delas | Allt giftorättsgods | Bara samboegendom |
| Omfattning | Brett, allt netto läggs ihop | Snävt, bara gemensam bostad och bohag |
| Huvudregel | Delas lika | Delas lika |
Gifta makar delar nästan allt
Bodelningen omfattar allt giftorättsgods, alltså egendom som inte gjorts till enskild.
- Egendom blir enskild genom äktenskapsförord, gåvobrev eller villkor i testamente.
- Sparpengar, bil, bostad och nettot av allt läggs ihop.
- Det delas som huvudregel lika, oavsett vem som tjänat eller köpt vad.
- Den som gått in med en bostadsrätt utan äktenskapsförord får i praktiken dela det värdet.
Sambor delar bara samboegendom
Bara samboegendom ingår, det vill säga den gemensamma bostaden och bohag som skaffats för att användas tillsammans.
- Bilen hålls utanför.
- Fritidshuset hålls utanför.
- Aktiedepån hålls utanför.
- Allt som köpts för annat än gemensamt bruk hålls utanför.
Många sambor tror att allt delas lika som för gifta. De blir överraskade åt båda hållen, ibland till sin nackdel och ibland till sin fördel.
Brytdagen fryser ekonomin: från bouppteckning till vem som får huset
En bodelning följer en bestämd ordning, och allt hänger på en enda dag som kallas brytdagen.
Vilken dag som räknas
- För makar: normalt den dag ansökan om äktenskapsskillnad kom in till tingsrätten.
- För sambor: den dag samboförhållandet upphörde.
- Tillgångarna och skulderna som de såg ut den dagen räknas.
- Det du köper, ärver eller betalar av efteråt ligger utanför.
Ordningen steg för steg
- 1Bouppteckning: alla tillgångar och skulder värderas per brytdagen.
- 2Andelsberäkning: var och ens skulder dras av från dennes tillgångar.
- 3Nettot av allt giftorättsgods eller all samboegendom läggs samman och delas lika.
- 4Lottläggning: ni bestämmer vem som konkret får bostaden, bilen och möblerna.
Räkneexempel på utjämning
Svep i sidled för att se hela tabellen →
| Part | Tillgångar | Skulder | Netto |
|---|---|---|---|
| Make A | 800 000 kr | 200 000 kr | 600 000 kr |
| Make B | 400 000 kr | 0 kr | 400 000 kr |
| Tillsammans | 1 000 000 kr |
Hälften är 500 000 kronor var. Eftersom A har 600 000 kronor i netto ska A föra över 100 000 kronor till B för att jämna ut.
- 1Fastställ brytdagenDagen skilsmässoansökan kom in till tingsrätten, eller dagen samboförhållandet upphörde. Värdering utgår från den dagen.
- 2Gör en bouppteckningLista och värdera alla tillgångar och skulder per brytdagen, för var och en av er.
- 3Räkna ut andelarnaDra av var och ens skulder, lägg samman nettot och dela som huvudregel lika.
- 4Lägg ut lotternaBestäm vem som får bostad, bil och bohag. Den som får mer betalar en bodelningslikvid för att jämna ut.
- 5Skriv och signera avtaletSkriftligt, undertecknat av båda, med tydlig text om att inga ytterligare anspråk finns kvar. Två original.
- 6Förvara säkertSpara digitalt och åtkomligt. Banken och Lantmäteriet kan kräva det i flera år framåt.
Skriftligt och signerat av båda, men inget vittne behövs
Formkraven är förvånansvärt enkla.
- Avtalet ska vara skriftligt.
- Det ska undertecknas av båda parter.
- Det gäller likadant enligt både äktenskapsbalken och sambolagen.
- Avtalet blir bindande i samma stund som båda skrivit under.
- Något krav på vittnen finns inte, till skillnad från testamenten och vissa fullmakter.
Bodelning under bestående äktenskap
Vill gifta makar bodela utan att skilja sig krävs ett extra steg.
- 1Anmäl skriftligen till Skatteverket att en bodelning ska ske.
- 2Anmälan måste registreras innan avtalet skrivs under.
Måste avtalet registreras?
Nej, det gäller mellan er direkt. Gifta makar får dock frivilligt registrera avtalet i äktenskapsregistret hos Skatteverket mot en avgift på 275 kronor.
- Registreringen ger extra skydd mot den ena partens borgenärer.
- Skatteverket kungör handlingen och ger fordringsägare en tidsfrist att invända.
- Kommer inga invändningar in blir bodelningen giltig även mot dem.
- För sambor finns ingen sådan registreringsmöjlighet alls.
- Därför är det ännu viktigare att förvara originalet säkert.
Avtalet som glömmer orden ”inga fler anspråk” skyddar er inte
Det allra vanligaste felet är att skriva för lite. Ett avtal som bara konstaterar att grejerna är uppdelade missar själva poängen.
Misstag som återkommer
- Glömma skulderna, så att bara tillgångarna delas medan lånen lämnas oreglerade.
- Blanda ihop enskild egendom med giftorättsgods, vilket kan ge rätt till något skyddat genom äktenskapsförord.
- Inte ange brytdagen, så att det blir oklart vilken dag värderingen utgår från.
- Glömma pensioner: vissa privata pensionsförsäkringar kan ingå.
- Allmän pension och tjänstepension hålls normalt utanför.
När ni inte är överens
Är ni oeniga går det inte att tvinga fram ett avtal.
- En tingsrätt kan på begäran utse en bodelningsförrättare.
- Förrättaren genomför bodelningen och fattar ett bindande bodelningsbeslut.
- Det ersätter ett frivilligt avtal.
- Förrättaren tar betalt per timme, ofta flera tusen kronor i timmen.
- Kostnaden delar ni i regel lika.
Det är ytterligare ett tungt skäl att skriva ihop er medan ni fortfarande kan prata med varandra.
Papperet ni gömmer undan blir det viktigaste den dag lagfarten ska ändras
Ett bodelningsavtal är inte en formalitet ni bockar av och slänger.
När papperet plötsligt behövs
- Banken vill se det den dag någon av er ska köpa nytt boende.
- Lantmäteriet kan kräva det vid en ändring av lagfart.
- Det är beviset ni tar fram om en gammal ekonomisk fråga dyker upp flera år senare.
Ni ansvarar själva för förvaringen
Förvara det säkert och digitalt åtkomligt. Det finns ingen obligatorisk myndighetsregistrering, särskilt inte för sambor.
Två likalydande original
- Skriv avtalet i två likalydande original, ett till var och en.
- Se till att båda är underskrivna.
- Då har ingen av er en svagare ställning om frågan ställs på sin spets.
Med ett tydligt formulerat, korrekt undertecknat och säkert förvarat bodelningsavtal är den ekonomiska kopplingen mellan er stängd på riktigt.
Vanliga frågor om bodelningsavtal
Måste ett bodelningsavtal bevittnas för att gälla?
Nej. Avtalet blir bindande så snart det är skriftligt och undertecknat av båda parter. Varken äktenskapsbalken eller sambolagen kräver vittnen, till skillnad från till exempel ett testamente. Det är dock klokt att skriva två original så att båda har var sitt undertecknat exemplar.
Hur lång tid har sambor på sig att göra en bodelning?
En begäran om bodelning måste framställas senast tolv månader efter att samboförhållandet upphörde, annars går rätten förlorad helt. För gifta makar finns i princip ingen sådan tidsgräns, men det är klokt att bodela i nära anslutning till skilsmässan medan ekonomin fortfarande går att reda ut och värden går att belägga.
Vad räknas som brytdag och varför spelar den roll?
Brytdagen är den dag tillgångarna och skulderna fryses inför delningen, normalt den dag skilsmässoansökan kom in till tingsrätten, eller den dag samboförhållandet upphörde. Det du köper eller betalar av efter brytdagen ingår inte i bodelningen, så datumet avgör i praktiken vad som faktiskt ska delas mellan er.
Vad händer om vi inte kommer överens om fördelningen?
Då går det inte att tvinga fram ett frivilligt avtal. På begäran kan en tingsrätt utse en bodelningsförrättare som genomför bodelningen och fattar ett bindande beslut i ert ställe. Förrättaren tar betalt per timme och kostnaden delar ni vanligtvis lika, så det lönar sig nästan alltid att komma överens själva.
Stämmer det att sambor delar allt lika, precis som gifta?
Nej. För sambor delas bara samboegendom, alltså den gemensamma bostaden och bohag som köpts för gemensamt bruk. Sparkonton, bil, fritidshus och allt ni ägde innan ni flyttade ihop hålls utanför. För gifta makar delas däremot allt giftorättsgods, det vill säga allt som inte gjorts till enskild egendom genom äktenskapsförord, gåva eller testamente.
Behöver bodelningsavtalet registreras hos Skatteverket?
Nej, det gäller mellan er direkt så snart det är undertecknat. Gifta makar får frivilligt registrera avtalet i äktenskapsregistret hos Skatteverket mot en avgift på 275 kronor, vilket ger visst skydd mot den ena partens borgenärer. För sambor finns ingen registreringsmöjlighet, så ni förvarar avtalet själva.
