Livssituation
Vi köper bostad ihop
Olika kontantinsats? Reglera ägarandelar, lån och insatser så blir det rättvist.
Köper ni bostad tillsammans är det viktigt att äganderätten speglar vad var och en faktiskt betalat. Står ni som hälftenägare trots olika kontantinsats kan den som satsat mer förlora pengar vid en försäljning eller separation. Ett samäganderättsavtal och ett skuldebrev reglerar ägarandelar, insatser och eventuella lån mellan er.
Tillsammans med ett samboavtal får ni full kontroll över bostaden. Här är avtalen som hör ihop när ni köper bostad ihop.
Vad varje handling löser i den här situationen
Handlingarna nedan svarar på olika frågor. Läs därför vad varje dokument reglerar och välj utifrån det ni faktiskt behöver få på pränt, inte bara utifrån dokumentets namn.
Samäganderättsavtal
Ett samäganderättsavtal reglerar hur ni som äger något tillsammans, till exempel ett fritidshus, en bil eller en båt, ska förvalta egendomen, dela på kostnaderna, använda den och vad som händer om någon vill sälja sin andel. Utan ett avtal gäller samäganderättslagen (1904:48 s. 1), som kräver att alla delägare är överens om i stort sett varje förvaltningsåtgärd och som ger varje delägare rätt att hos tingsrätten begära att hela egendomen säljs på offentlig auktion.
Dokumentet är särskilt relevant när:
- Ni köper ett fritidshus, en sommarstuga eller en lägenhet tillsammans med syskon, vänner eller flera familjer.
- Ni äger en båt, en bil, en husbil eller annan dyrare egendom gemensamt och vill dela på kostnader och användning rättvist.
- Ni vill undvika att någon delägare kan tvinga fram en offentlig auktion och i stället ge varandra förköpsrätt till andelarna.
Köpekontrakt bostadsrätt
Ett köpekontrakt för bostadsrätt är det avtal som överlåter en bostadsrätt, nyttjanderätten till en lägenhet i en bostadsrättsförening, från säljare till köpare. Enligt bostadsrättslagen måste avtalet vara skriftligt och undertecknat av både säljare och köpare, och det måste ange vilken lägenhet som överlåts samt köpeskillingen. Saknas något av detta är överlåtelsen ogiltig. En muntlig överenskommelse räcker alltså inte, och till skillnad från köp av fastighet krävs ingen bevittning.
Dokumentet är särskilt relevant när:
- Du ska sälja eller köpa en bostadsrätt och vill ha villkoren skriftliga innan handpenningen betalas.
- Ni vill reglera vad som ingår i köpet, t.ex. vitvaror, tvättmaskin eller inredning.
- Ni behöver ett tydligt avtal som visar att köpet gäller under förutsättning att köparen godkänns som medlem i föreningen.
Köpekontrakt fastighet
Ett köpekontrakt är det skriftliga avtal som krävs för att köpa eller sälja en fastighet, till exempel en villa, tomt eller fritidshus. Enligt 4 kap. 1 § jordabalken måste handlingen vara skriftlig, undertecknas av både säljaren och köparen, ange köpeskillingen och innehålla en uttrycklig förklaring om att säljaren överlåter fastigheten till köparen. Saknas något av dessa formkrav är köpet ogiltigt.
Dokumentet är särskilt relevant när:
- Du säljer eller köper en villa, tomt eller fritidshus privat.
- Köpet ska villkoras av att köparen får lånelöfte eller att en besiktning godkänns.
- Ni vill ha skriftligt vad som ingår, vad som gäller fastighetens skick och när tillträdet sker.
Samboavtal
Ett samboavtal reglerar vad som händer med er gemensamma bostad och ert bohag om ni separerar. Utan avtal delas samboegendom lika enligt sambolagen, oavsett vem som betalat mest.
Dokumentet är särskilt relevant när:
- Ni köper bostad tillsammans men har bidragit olika mycket.
- En av er gör en stor insats med egna sparpengar eller arv.
- Ni vill att viss egendom ska förbli enskild.
Skuldebrev
Ett skuldebrev är ett skriftligt bevis på en skuld, det visar att en låntagare är skyldig en långivare ett visst belopp och på vilka villkor det ska betalas tillbaka. Utan ett skuldebrev blir det ord mot ord om beloppet, räntan och förfallodagen, vilket gör en skuld svår att bevisa om en tvist uppstår.
Dokumentet är särskilt relevant när:
- Du lånar ut pengar till en familjemedlem, vän eller bekant och vill ha det dokumenterat.
- Ni vill komma överens om ränta, amortering och förfallodag i förväg.
- Du lånar ut eller in pengar mellan en privatperson och ett företag och behöver ett tydligt underlag.
Bodelningsavtal
Ett bodelningsavtal visar hur ni delar upp egendom och skulder när ett äktenskap eller samboförhållande tar slut, eller när någon avlidit. Utan ett skriftligt avtal står det oklart vem som äger vad, banken kan vägra att lägga om lån eller bevilja lagfart och Skatteverket har inget underlag, tvister kan dyka upp långt senare.
Dokumentet är särskilt relevant när:
- Ni skiljer er eller avslutar ett samboförhållande och ska dela upp bostad, bohag och sparande.
- Du ska lösa ut din partner ur en gemensam bostad och banken kräver ett bodelningsavtal för att ändra lån eller bevilja lagfart.
- En make eller sambo har avlidit och egendomen ska delas mellan den efterlevande och dödsboet.
Gör dokumenten i rätt ordning
Listan börjar med den handling som normalt är mest central för just den här livssituationen. Fortsätt sedan med de kompletterande frågorna och kontrollera vad respektive dokument ska innehålla innan ni börjar fylla i det.
- Samäganderättsavtal: ta ställning till följande innehåll: Delägare med personnummer, andelar och beskrivning av den samägda egendomen; Fördelning av kostnader samt turordning för nyttjande; Hembud och förköpsrätt vid försäljning av andel, och bortavtalad tvångsförsäljning enligt samäganderättslagen. Börja med att kontrollera om detta stämmer för er: Ni köper ett fritidshus, en sommarstuga eller en lägenhet tillsammans med syskon, vänner eller flera familjer.
- Köpekontrakt bostadsrätt: ta ställning till följande innehåll: Identifiering av parter med personnummer, lägenhet, förening och lägenhetsnummer; Pris, handpenning, tillträde och vad som ingår i köpet; Villkor om föreningens godkännande av medlemskap, avgifter och pantsättning. Börja med att kontrollera om detta stämmer för er: Du ska sälja eller köpa en bostadsrätt och vill ha villkoren skriftliga innan handpenningen betalas.
- Köpekontrakt fastighet: ta ställning till följande innehåll: Överlåtelseförklaring och köpeskilling enligt jordabalken; Villkor om lånelöfte och godkänd besiktning; Tillträde, handpenning, köpebrev och faran för fastigheten. Börja med att kontrollera om detta stämmer för er: Du säljer eller köper en villa, tomt eller fritidshus privat.
- Samboavtal: ta ställning till följande innehåll: Reglering av bostad och bohag; Tydlig fördelning vid separation; Juristgranskad mall enligt sambolagen. Börja med att kontrollera om detta stämmer för er: Ni köper bostad tillsammans men har bidragit olika mycket.
- Skuldebrev: ta ställning till följande innehåll: Tydlig reglering av lånebelopp och parter med person-/organisationsnummer; Villkor om ränta eller räntefrihet och återbetalning; Dröjsmålsränta enligt räntelagen vid sen betalning. Börja med att kontrollera om detta stämmer för er: Du lånar ut pengar till en familjemedlem, vän eller bekant och vill ha det dokumenterat.
- Bodelningsavtal: ta ställning till följande innehåll: Förteckning över tillgångar och skulder med värdering; Tydlig fördelning och eventuell bodelningslikvid; Klausul om full och slutlig reglering. Börja med att kontrollera om detta stämmer för er: Ni skiljer er eller avslutar ett samboförhållande och ska dela upp bostad, bohag och sparande.
Formkrav att planera för
Att skapa dokumentet och att göra det giltigt är inte alltid samma steg. Följ instruktionen för varje handling:
- Köpekontrakt bostadsrätt: En överlåtelse av bostadsrätt ska enligt 6 kap. 4 § bostadsrättslagen vara skriftlig och undertecknad av både säljare och köpare. Avtalsfrids vanliga e-signering används därför inte. Skriv ut två exemplar och underteckna dem för hand innan föreningen prövar köparens medlemskap.
- Köpekontrakt fastighet: Köp av fast egendom har formkrav i 4 kap. jordabalken och underskrifterna bör bevittnas för att lagfart ska beviljas. Skriv ut och underteckna för hand.
- Bodelningsavtal: Ett bodelningsavtal kan omfatta fastighet och användas vid lagfart, där Lantmäteriet kan kräva den undertecknade bodelningshandlingen i original. Avtalsfrids vanliga e-signering används därför inte. Skriv ut och underteckna handlingen för hand.
Så hjälper Avtalsfrid dig
Mallarnas grundinnehåll är strukturerat för svensk rätt. Du fyller i dina uppgifter och får dokumentunika instruktioner för elektronisk signering, utskrift, vittnen, original eller registrering. Behöver du en individuell rättslig bedömning kan du välja juristgranskning separat, till fast pris.
Redo att skapa ditt avtal?
Du svarar på frågorna, vi bygger avtalet. Du betalar först när det är klart att signera.
Gratis att börja · betala först när avtalet är klart
★ 4,9/5−30% kampanjprisFrån 140 krNöjd-kund-garanti