Ger du bort en fastighet eller bostadsrätt utan skriftligt gåvobrev är gåvan ogiltig och mottagaren nekas lagfart hos Lantmäteriet. För pengar och prylar håller gåvan utan papper, men då tappar du det som ofta är hela poängen: att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom vid skilsmässa och inte räknas av på arvet. De villkoren gäller bara om de står uttryckligen i brevet, aldrig av sig själv.
Du ger din dotter 300 000 kronor till kontantinsatsen. Fint tänkt, men tre år senare skiljer hon sig och plötsligt är halva summan på väg till en före detta svärson du knappt minns namnet på. Eller samma gåva, fast scenen utspelar sig efter att du dött, då dina andra barn är övertygade om att pengarna var en vanlig present medan dottern är lika säker på att de inte ska dras av på hennes arv. Båda historierna avgörs av en enda sak, om det stod rätt mening på ett papper i det ögonblick pengarna bytte ägare, eller om papperet aldrig fanns.
På den här sidan
- Fastigheten kräver bläck, bilen klarar sig på ett handslag
- En enda mening avgör om expartnern får halva gåvan
- Tiger du antar lagen att barnet redan tagit ut en del av arvet
- Två vittnen, makens ja och vägen till lagfart hos Lantmäteriet
- Står det bara min stuga stoppar Lantmäteriet hela lagfarten
- Ge bort huset men förbjud försäljningen vidare i släkten
Fastigheten kräver bläck, bilen klarar sig på ett handslag
För fast egendom är skriftlighet inget vänligt råd utan ett hårt formkrav.
Detta måste finnas i en fastighetsgåva
Jordabalken kräver att en fastighetsgåva uppfyller fyra delar.
- Den ska vara skriftlig
- Den ska beskriva fastigheten
- Den ska innehålla en överlåtelseförklaring
- Den ska vara underskriven av givaren
Samma skriftlighetskrav gäller i praktiken för bostadsrätter och ägarlägenheter.
När du inte behöver något gåvobrev
Ger du bort kontanter, en bil, smycken eller en tavla blir gåvan giltig utan gåvobrev. Själva överlämnandet med gåvoavsikt räcker.
Tumregel för penninggåvor
Banker och Konsumentverkets vardagsjuridik rekommenderar gåvobrev så fort en penninggåva är stor, även om lagen inte tvingar dig.
- Många jurister sätter gränsen vid ett par tiotusen kronor
- Gåvan blir inte giltigare, men den blir bevisbar
En enda mening avgör om expartnern får halva gåvan
Det här är det överlägset vanligaste skälet att skriva ett gåvobrev, och det missförstås nästan varje gång.
Så stänger du den dörren
Skriv att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom. Då hålls den utanför bodelningen och stannar hos den du faktiskt gav den till.
Två tillägg som täpper till luckorna
- Skriv att det som träder i gåvans ställe också är enskilt, annars luckras skyddet upp om dottern säljer lägenheten och köper ny
- Skriv att avkastningen är enskild, annars blir hyran eller räntan i sin tur giftorättsgods
Tiger du antar lagen att barnet redan tagit ut en del av arvet
Ger du en gåva till ett av dina barn utgår lagen från att det är ett förskott på arv.
- Värdet räknas av på barnets arvslott den dag du dör
- Syskonen får då sin beskärda del av det som finns kvar
- Detta är huvudregeln för bröstarvingar och gäller utan att någon lyfter en penna
Vill du att gåvan ska vara ett rent tillskott
Skriv i gåvobrevet att gåvan inte ska utgöra förskott på arv. Då dras den aldrig av senare.
Räkneexempel med tre barn
Du har tre barn, en kvarlåtenskap på 1 500 000 kronor och har under livet gett ett av barnen 300 000.
Svep i sidled för att se hela tabellen →
| Variant | Så räknas det | Gåvobarnets utfall |
|---|---|---|
| Huvudregel, förskott | Gåvan läggs tillbaka i en pott på 1 800 000 som delas i tre, alltså 600 000 var | Får bara 300 000 till |
| Inte förskott | 1 500 000 delas i tre raka delar om 500 000 var | Behåller hela försprånget på 300 000 |
Genom att ta ställning nu slipper dina arvingar gissa, och bråka, vid ett dödsbo där du inte längre kan svara.
- Givarens och mottagarens namn och personnummer
- Exakt beskrivning av gåvan, fastighetsbeteckning eller belopp i siffror och bokstäver
- En tydlig överlåtelseförklaring att egendomen ges bort
- Villkor om enskild egendom om gåvan ska skyddas vid skilsmässa
- Mening om förskott på arv eller inte, om mottagaren är ditt barn
- Eventuellt villkor om att även avkastning och surrogat ska vara enskilt
- Givarens underskrift, vid fastighet bevittnad av två personer över femton år
- Ort och datum
Två vittnen, makens ja och vägen till lagfart hos Lantmäteriet
Det finns inget generellt krav på att ett gåvobrev ska bevittnas för att vara giltigt.
| Typ av gåva | Krav på bevittning |
|---|---|
| Penninggåva | Givarens underskrift räcker |
| Fastighetsgåva | Underskriften måste bevittnas av två personer för lagfart |
Krav på vittnena
- Minst femton år
- Förstå vad de bevittnar
- Får inte själva vara givare eller gåvotagare
Lagfart och skatt
- Lagfartsansökan ska lämnas in inom tre månader från att gåvobrevet skrevs
- Vid gåva tar Lantmäteriet normalt bara ut expeditionsavgiften på 825 kronor
- Stämpelskatten på 1,5 procent som gäller vid köp slår inte till
| Villa värd 4 000 000 kr | Ungefärlig avgift |
|---|---|
| Köp | Runt 60 000 kronor i stämpelskatt |
| Ren gåva | Under tusen kronor |
När du är gift
- Makens samtycke kan behövas om gåvan rör gemensam bostad eller bohag
- Ger du till din make ska handlingen först registreras hos Skatteverket i äktenskapsregistret, annars stoppas lagfarten
- En bostadsrättsgåva följs av anmälan till föreningen, som kan neka medlemskap på samma grunder som vid köp
Står det bara min stuga stoppar Lantmäteriet hela lagfarten
Det vanligaste felet är att beskriva gåvan för luddigt.
Beskriv gåvan exakt
- Vid fastighet ska fastighetsbeteckningen vara exakt rätt, något i stil med Stocksund 2:14
- Ger du bort en andel ska andelens storlek anges, exempelvis en halv
- Skriver du bara min stuga eller huset på landet kan Lantmäteriet stoppa lagfarten tills handlingen rättas
- Vid pengar ska beloppet vara entydigt i både siffror och bokstäver
Fem fel som ställer till det
| Fel | Vad som händer |
|---|---|
| Tänka ett villkor men aldrig skriva det | Enskild egendom och förskott på arv existerar juridiskt bara om de står svart på vitt |
| Blanda ihop lån och gåva | Menar du återbetalning ska du skriva ett skuldebrev, annars står ord mot ord vid separation eller dödsbo |
| Tro att en muntlig utfästelse binder | En gåva blir bindande först när den är fullbordad eller, vid fastighet, när formenligt gåvobrev är klart |
| Slarva med tajmingen | Ger du bort kort innan obestånd kan gåvan återvinnas av borgenärer, och Kronofogden kan i vissa lägen mäta ut egendomen |
| Slarva med underskrift eller bevittning | Ett gåvobrev utan rätt formkrav är i värsta fall ett papper utan verkan |
Ge bort huset men förbjud försäljningen vidare i släkten
En fullbordad gåva är som utgångspunkt bindande och kan inte tas tillbaka bara för att du ångrar dig.
Men du kan bygga in kontroll redan från början i stället för att försöka i efterhand.
Vanliga villkor du kan skriva in
- Överlåtelseförbud, alltså att mottagaren inte får sälja eller ge bort egendomen vidare
- Att avkastningen tillfaller dig som givare under din livstid, medan ägandet redan gått över
- Fri förfoganderätt eller full äganderätt, som styr vad mottagaren i sin tur kan testamentera bort
Vill du kombinera flera villkor, säg enskild egendom plus överlåtelseförbud plus behållen avkastning, måste formuleringarna inte krocka.
Vid stora värden eller fastigheter kan det vara värt att låta en jurist läsa igenom innan du skriver under.
Vanliga frågor om gåvobrev
Måste ett gåvobrev bevittnas för att gälla?
Inte i allmänhet. Ett gåvobrev för pengar eller lösöre är giltigt utan vittnen, det räcker med givarens underskrift. Undantaget är fastighetsgåvor, där måste givarens underskrift bevittnas av två personer för att mottagaren ska kunna beviljas lagfart hos Lantmäteriet. Vid penninggåvor kan vittnen ändå höja bevisvärdet om dokumentet senare ifrågasätts i ett dödsbo eller en bodelning, men det är inget formkrav.
Behöver mottagaren betala skatt på en gåva?
Nej, gåvoskatten avskaffades i Sverige 2005 och den som tar emot en gåva beskattas normalt inte för själva gåvan. Däremot kan skatt bli aktuell senare. Säljer mottagaren en fastighet eller bostadsrätt som getts i gåva övertar hen givarens ursprungliga anskaffningsvärde, vilket gör att vinstskatten vid en framtida försäljning ofta blir högre än man tror. Är situationen krånglig kan det löna sig att stämma av med Skatteverket eller en jurist innan gåvan ges.
Vad skiljer ett gåvobrev från ett testamente?
Ett gåvobrev gäller här och nu medan du lever, egendomen byter ägare direkt. Ett testamente reglerar i stället vad som ska hända med din egendom efter att du dött och får verkan först då. De krockar inte, tvärtom kan ett gåvobrev få stor betydelse efter din död genom att avgöra om en tidigare gåva ska räknas som förskott på arv. Vill du flytta egendom redan idag väljer du gåvobrev, vill du styra fördelningen efter din bortgång väljer du testamente.
Hur gör jag gåvan till mottagarens enskilda egendom?
Du skriver uttryckligen i gåvobrevet att gåvan, och gärna det som träder i dess ställe, ska vara mottagarens enskilda egendom. Då hålls den utanför en framtida bodelning vid skilsmässa eller separation och stannar hos den du gav den till. Det räcker absolut inte att tänka det eller säga det muntligt. Står villkoret inte i dokumentet blir gåvan vanligt giftorättsgods som delas lika om mottagaren skiljer sig.
Räknas en gåva till mitt barn som förskott på arv?
Som huvudregel ja. En gåva till en bröstarvinge antas vara förskott på arv om du inte skriver något annat, och dras då av på barnets arvslott den dag du dör. Vill du att gåvan inte ska räknas av skriver du i gåvobrevet att den inte ska utgöra förskott på arv, då blir den ett rent tillskott och dina övriga arvingar slipper räkna med den i bodelningen. Vill du tvärtom att en gåva till någon som inte är ditt barn ska avräknas, gäller inte huvudregeln av sig själv utan du måste skriva det.
Kan jag ångra eller ta tillbaka en gåva efter att gåvobrevet är skrivet?
Som utgångspunkt nej, en fullbordad gåva är bindande och kan inte återkallas bara för att du ändrat dig. Vill du behålla viss kontroll måste du bygga in villkoren redan från början, exempelvis att avkastningen ska tillfalla dig under din livstid eller ett överlåtelseförbud som hindrar mottagaren från att sälja vidare. Sådana villkor måste formuleras tydligt i gåvobrevet för att gälla, i efterhand går det inte att lägga till dem mot mottagarens vilja.
