En juristbyrå ville ha 3 500 kr för vårt samboavtal. Här gjorde vi det en kväll, klart på 12 minuter och signerat samma kväll.
Anna, Stockholm Verifierad kund
Arv, gåvor & framtid
Gåvobrev för bostad, korrekt från start
Ge bort en fastighet eller bostadsrätt, tryggt, korrekt och tydligt.
4,8 av 5 · 794 omdömen
Skriv själv online1 195 kr840 kr−30%Svara, granska, signera. Klart på ca 8 minSkapa gåvobrev bostad Jurist skriver åt dig6 990 krEn av våra jurister upprättar hela avtaletAnlita jurist
Signera med BankID eller utanKlarna.swish®Betala först när avtalet är klart
Kampanjpris −30% t.o.m. 31 juli
Gåvobrev bostad Juristgranskad
§ 1 Tydlig överlåtelseförklaring med…
Ett gåvobrev för bostad dokumenterar att du ger bort en fastighet eller en bostadsrätt och på vilka villkor det sker
§ 2 Villkor om enskild egendom, förskott…
Med ett tydligt gåvobrev blir det svart på vitt vad som ges bort, om mottagaren övertar några lån och vilka villkor som gäller,…
Signerat digitaltStockholm · 2026Underskrift
Klart att signera 4,8/5 · 794 omdömen Spara 9 160 kr mot byrå
BankID
Signera säkertmed BankID eller utan
Juristgranskade avtalkvalitetssäkrat innehåll
Klarna.
Betala tryggtmed Klarna
swish®
Betala enkeltmed Swish
GDPR-säkrat& skyddade uppgifter
Du vill ge sommarstugan till din dotter eller låta sonen ta över lägenheten, och du vill att det ska bli rätt på en gång. Här skapar du ett gåvobrev som håller hela vägen till lagfart och medlemskap, utan att du behöver gissa dig fram.
Gåvobrev bostad i klartext
Ett gåvobrev för bostad dokumenterar att du ger bort en fastighet eller en bostadsrätt och på vilka villkor det sker. För gåva av fast egendom är ett skriftligt och undertecknat gåvobrev ett lagkrav, och givarens underskrift måste dessutom bevittnas av två personer för att mottagaren ska kunna beviljas lagfart. Vid gåva av en bostadsrätt ska handlingen vara skriftlig, undertecknas av både givaren och mottagaren och innehålla uppgift om lägenheten och om eventuell ersättning. Utan ett korrekt gåvobrev kan mottagaren nekas lagfart, och vid en bostadsrätt kan föreningen vägra att godta överlåtelsen.
Med ett tydligt gåvobrev blir det svart på vitt vad som ges bort, om mottagaren övertar några lån och vilka villkor som gäller, till exempel att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom, om den ska räknas som förskott på arv och om något vederlag ska lämnas. Det skapar trygghet för både givare och mottagare och förebygger oklarheter och tvister i framtiden.
- Vad du ger bort, en fastighet eller en bostadsrätt
- Fullständiga uppgifter om dig som givare och om mottagaren
- Bostadens beteckning eller lägenhetsnummer och förening
- Om bostaden ska vara mottagarens enskilda egendom
- Om gåvan ska räknas som förskott på arv eller inte
- Två personer som kan bevittna underskriften vid fastighet
Priset för ett gåvobrev bostad
Priset är 840 kr och rör sig inte, oavsett hur många gånger du ändrar innan du är nöjd. Jämför det med timpris hos en byrå, där varje följdfråga kostar. Se alla priser.
Kom igång med ett gåvobrev bostad
Tre moment: svara på frågorna, granska texten, signera. De flesta är klara på ungefär åtta minuter. Starta här.
Spara upp till 92% mot en juristbyråFrån 840 kr hos oss, mot 10 000 kr och uppåt för samma gåvobrev bostad hos en traditionell byrå.
Skapa gåvobrev bostad För dig som vill ge bort en bostad och slippa oroa dig efteråt
Den här tjänsten är gjord för dig som står inför en av familjens viktigaste affärer och vill att den ska kännas trygg från start.
Det här kan du ge bort
- Din villa eller fritidsfastighet medan du är frisk och vid full kraft
- Bostadsrätten som ditt barn redan bor i och som du vill att hen ska äga på riktigt
Anpassat efter just din gåva
- Dokumentet formas efter om du ger bort fastighet eller bostadsrätt, eftersom reglerna skiljer sig rejält
- Du svarar på frågor om givare, mottagare och bostad, så formas texten rätt på vägen
- Du behöver inte kunna juridiken själv
Resultatet är ett färdigt gåvobrev du kan vara stolt över att lämna vidare. Inte ett tomt mallpapper du själv måste lista ut hur du fyller.
Avtalsfrid onlineTraditionell juristbyrå
Tid till färdigt dokumentOftast klart på en kvartBokad tid och väntan på utkast
Anpassat efter bostadstypJa, fastighet och bostadsrätt formas rättJa, men ofta dyrt per timme
SigneringSignera digitalt utan BankID, gratisPå plats eller via post
Pris840 kr fast, inkl. momsOfta 10 000 kr eller mer
Jurist vid behovKoppla in en jurist när du villAlltid jurist, även för enkla fall
Så går det till från köksbordet till färdigt dokument
Du väljer vad du ger bort och svarar sedan på frågorna en i taget. Det går oftast på en kvart, och du kan pausa och fortsätta när det passar.
Steg för steg
- 1Välj fastighet eller bostadsrätt
- 2Ange givare och mottagare
- 3Fyll i vilken bostad det gäller med rätt beteckning
- 4Ta ställning till villkoren som avgör hur gåvan landar längre fram
Vägval du kanske inte tänkt på
- Enskild egendom, så att bostaden inte dras in i en framtida bodelning vid skilsmässa
- Förskott på arv eller inte, alltså om gåvan ska räknas av på arvet eller lämnas utanför fördelningen mellan barnen
När allt är ifyllt får du ett rent gåvobrev som du laddar ner, skriver ut och samlar underskrifter på. Du behåller kontrollen och ser exakt vad som står.
- Dag 1Du fyller i gåvobrevet och anger om det gäller en fastighet eller en bostadsrätt.
- Vid underskriftDu och mottagaren signerar, och vid fastighet skriver två vittnen under din namnteckning.
- Inom kortVid bostadsrätt skickas gåvobrevet till föreningen som godkänner mottagaren som medlem.
- Efter signeringVid fastighet ansöker mottagaren om lagfart hos Lantmäteriet med gåvobrevet som underlag.
- KlartBostaden står på mottagaren, och dina villkor om enskild egendom och arv följer med.
Det här ingår, och så fungerar signeringen
I gåvobrevet ingår allt det formella som behövs för att överlåtelsen ska gå att genomföra på riktigt.
I dokumentet ingår
- Text anpassad efter om det är en fastighet eller en bostadsrätt
- Rätt uppgifter om parterna och bostaden, så att inget glöms bort
- De villkorsdelar du valt, till exempel enskild egendom eller förskott på arv, inskrivna så att de håller juridiskt
Signeringen sköter du smidigt. Du kan signera digitalt hos oss helt gratis och utan BankID, vilket är enkelt även för en äldre förälder som inte är van vid appar.
| Bostadstyp | Det här krävs |
|---|---|
| Fastighet | Givarens underskrift bevittnas av två personer för lagfart hos Lantmäteriet |
| Bostadsrätt | Båda parter undertecknar och föreningen godkänner mottagaren som medlem |
Du ska kunna lämna ifrån dig dokumentet och veta att det är komplett. Inte upptäcka ett hål när det redan är för sent att laga.
Vad ett genomtänkt gåvobrev faktiskt skyddar dig och din familj från
En bostad som ges bort med ett slarvigt papper kan ställa till med mer bekymmer än de flesta tror.
Med ett korrekt gåvobrev
- Du skyddar mottagaren mot precis den sortens framtida problem
- Bostaden hamnar hos rätt person på rätt sätt
- Du kan styra om den ska skyddas vid en eventuell skilsmässa
- Du kan styra hur den förhåller sig till arvet mellan barnen
När det kan vara klokt att fråga en jurist
- Det finns flera barn
- Det finns övertagna lån
- Det finns frågor om framtida skatt vid en försäljning
Det här får du när du skapar ditt gåvobrev bostad
- Tydlig överlåtelseförklaring med fastighetsbeteckning eller lägenhetsnummer och förening
- Villkor om enskild egendom, förskott på arv och eventuellt vederlag
- Reglering av övertagande av lån samt bevittning för lagfart respektive anmälan till föreningen
- Skrivs ut och undertecknas för hand, gåva av fastighet ska bevittnas för lagfart
Skapa ditt gåvobrev bostad nuJuristgranskat, klart på minuter, betala först när avtalet är klart. Från 840 kr inkl. moms. −30% t.o.m. 31 juli.
Skapa gåvobrev bostad Vanliga frågor om gåvobrev bostad
4,8 av 5 · 794 omdömen
Behöver gåvobrevet bevittnas för att min dotter ska få lagfart på sommarstugan?
Ja, när du ger bort en fastighet som villa eller fritidshus måste din underskrift bevittnas av två personer, annars nekar Lantmäteriet mottagaren lagfart. Det är just det här steget som ofta missas vid köksbordet, och felet upptäcks inte förrän lagfartsansökan kommer in. Här ser mallen till att vittnesraderna finns med från början så att du slipper komplettera i efterhand.
Gäller samma regler om jag ger bort en bostadsrätt i stället för en fastighet?
Nej, för en bostadsrätt krävs inga vittnen, men gåvobrevet ska vara skriftligt och undertecknat av er båda. Det avgörande extra steget är att bostadsrättsföreningen måste godkänna din son eller dotter som medlem, annars går övergången inte igenom. Vi anpassar dokumentet efter om du ger bort en fastighet eller en bostadsrätt så att rätt formkrav följs.
Hur gör jag så att bostaden stannar hos mitt barn även vid en framtida skilsmässa?
Du skriver in ett villkor om att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom, då hålls bostaden utanför en eventuell bodelning om barnet skiljer sig. Utan den formuleringen kan halva värdet räknas in i en delning med en partner du aldrig tänkt dig. Det är en av de viktigaste klausulerna i ett gåvobrev för bostad och något du tar ställning till direkt när du fyller i.
Räknas gåvan av på arvet efter mig om jag bara ger den till ett av mina barn?
Som utgångspunkt ses en gåva till ett barn som förskott på arv och räknas av när arvet senare fördelas. Vill du att gåvan inte ska påverka arvet skriver du tydligt att den inte utgör förskott på arv, så slipper dina barn tolka din avsikt efteråt. Tänk igenom det här om du har flera barn så att fördelningen blir som du vill.
Blir mottagaren skyldig att betala stämpelskatt när jag ger bort bostaden?
En ren gåva utan motprestation utlöser normalt ingen stämpelskatt, till skillnad från ett köp. Men om du till exempel låter mottagaren ta över ett lån eller betala en summa kan gåvan bedömas som ett köp och stämpelskatt kan tas ut. Hur du formulerar eventuella villkor påverkar alltså beskattningen, och vid större övertaganden av lån kan det vara värt att stämma av med en jurist.
Läs mer om gåvobrev bostad i kunskapsbanken →Se vem som ärver dig enligt lag →
Så fungerar det, från start till klart avtal på 4 enkla steg
1
Välj avtal
Välj det avtal som passar din situation.
2
Svara på frågor
Vi guidar dig genom enkla frågor online.
3
Granska & anpassa
Se ditt avtal och gör justeringar vid behov.
4
Signera & spara
Signera digitalt och få ditt avtal direkt via e-post.
Varför välja Avtalsfrid?
Juristgranskade mallar
Alla avtal är kvalitetssäkrade av erfarna jurister.
Säkert & konfidentiellt
Högsta säkerhet för dina uppgifter.
Digitalt & tillgängligt
Skapa, signera och spara, överallt, dygnet runt.
Snabbt & enkelt
Klart avtal på i snitt 8 minuter.
Enligt svensk lag
Utformat i enlighet med svensk lagstiftning.
Nöjd-kund-garanti
Blir något fel rättar vi det kostnadsfritt.
Jag sköt upp testamentet i åratal för att det kändes krångligt. Här var det enkla frågor på svenska, färdigt och juristgranskat på en kafferast.
Johan, Göteborg Verifierad kund
Vi signerade framtidsfullmakten digitalt på var sitt håll utan BankID. Sparade både en resa till juristen och flera tusen kronor.
Sara, Malmö Verifierad kund
Redo att skapa ditt avtal?
Du svarar på frågorna, vi bygger avtalet. Du betalar först när det är klart att signera.
Gratis att börja · betala först när avtalet är klart
★ 4,9/5−30% kampanjprisFrån 140 krNöjd-kund-garanti
840 kr−30%kampanj t.o.m. 31 juli
Skapa avtal