Hur gör vi ett arvskifte när en fastighet ingår och vi är flera syskon?

Ett arvskifte är den handling där ni som dödsbodelägare fördelar arvet efter er mamma, och när en fastighet ingår måste skiftet hantera fastigheten särskilt – antingen genom att en eller flera av er tar över den och löser ut övriga, eller genom att den säljs och pengarna fördelas. Ni behöver vara överens, och skiftet bör upprättas skriftligt och undertecknas av alla dödsbodelägare.

Vad är ett arvskifte?

Ett arvskifte är den rättsliga handling som avslutar dödsboet och fördelar tillgångarna mellan arvingarna. Reglerna finns i ärvdabalken (1958:637). När en fastighet ingår i dödsboet är det viktigt att skiftet är tydligt och korrekt, eftersom fastigheten ofta är den största tillgången och kräver särskild hantering vid lagfart och eventuell överlåtelse.

Fastigheten – tre vanliga vägar

När en fastighet ingår och ni är flera syskon finns i huvudsak tre vägar:

• En eller flera tar över fastigheten och löser ut övriga syskon med pengar eller annan egendom. Detta kallas ofta för att man "skiftar på fastigheten".
• Fastigheten säljs och köpeskillingen fördelas mellan er enligt arvsordningen.
• Fastigheten behålls gemensamt av alla syskon, antingen som samägare eller genom att bilda ett bolag eller liknande. Detta kräver att ni är överens om förvaltning och framtida ansvar.

Oavsett väg måste skiftet vara skriftligt och undertecknas av alla dödsbodelägare. Det är också vanligt att en bouppteckning först upprättas och registreras hos Skatteverket innan arvskiftet kan göras.

Praktiska steg

1. 1Bouppteckning – upprättas och registreras hos Skatteverket. Detta är ett krav innan arvskifte.
2. 2Värdering av fastigheten – för att kunna fördela arvet rättvist behöver fastigheten värderas, ofta av en mäklare eller värderingsman.
3. 3Förhandling och överenskommelse – ni syskon diskuterar och enas om hur fastigheten ska hanteras. Om ni inte kommer överens kan skiftet behöva lösas genom bodelning eller domstol.
4. 4Upprätta arvskifteshandling – skriftligt dokument som anger hur tillgångarna fördelas, inklusive fastigheten. Alla dödsbodelägare ska underteckna.
5. 5Lagfart och eventuell överlåtelse – om fastigheten övergår till någon annan än dödsboet krävs lagfartsansökan. Vid försäljning till extern part tillkommer köpeavtal och lagfart för köparen.

Vad händer om ni inte är överens?

Om ni inte kan enas om fastigheten kan skiftet fördröjas. En möjlighet är att en av er begär att fastigheten säljs genom offentlig auktion eller att domstol förordnar om god man för dödsboet. Detta är dock en sista utväg och kan bli kostsamt. Därför är det klokt att försöka komma överens i god tid, gärna med hjälp av en jurist som kan förklara konsekvenserna av olika val.

Praktiskt nästa steg

Börja med att se till att bouppteckningen är klar och registrerad. Därefter kan ni med fördel ta hjälp av en jurist för att upprätta ett korrekt arvskifte som hanterar fastigheten på ett tryggt sätt. Ett väl utformat avtal minskar risken för framtida konflikter och säkerställer att alla parter är överens.