Måste jag skriva ett skuldebrev för bolån när jag är sambo?

Att ni har tagit ett gemensamt bolån innebär att ni båda är betalningsansvariga gentemot banken, men det säger ingenting om hur mycket var och en av er äger av bostaden. Utan ett samboavtal gäller sambolagens regler, vilket innebär att bostaden som är inköpt för gemensamt bruk blir samboegendom. Vid en separation ska den då delas lika, oavsett hur mycket var och en har lagt in i kontantinsatsen.

Skuldebrevets roll

Ett skuldebrev kan vara användbart om en av er har lånat pengar av den andra för att kunna lägga en större kontantinsats. Då dokumenterar ni att det finns en skuld mellan er, och vid en separation kan den skulden kvittas mot bodelningen. Men skuldebrevet i sig ändrar inte ägandeförhållandet eller samboegendomsreglerna. För att reglera att ni ska äga bostaden i proportion till era insatser, behöver ni i stället skriva ett samboavtal som undantar bostaden från bodelning eller anger en annan fördelning.

Rekommendation

Om ni vill vara säkra på hur en framtida separation ska hanteras, bör ni alltså både skriva ett samboavtal och, om det finns ett lån mellan er, ett skuldebrev. Skuldebrevet reglerar lånet, medan samboavtalet reglerar ägandet. Tänk på att om lånet är mellan er som privatpersoner, kan konsumentkreditlagen vara tillämplig om det rör sig om en kredit på mindre än ett visst belopp, men för större lån mellan närstående är det oftast skuldebrevslagen som gäller.

Innehåll i skuldebrev

Ett skuldebrev bör innehålla uppgifter om:

• lånebelopp
• ränta
• återbetalningsvillkor
• vad som händer vid separation eller dödsfall

Det är viktigt att det är tydligt och juridiskt korrekt för att undvika tvister senare.