Bostad & egendom
Arrendeavtal med rätt villkor för marken
Upplåt mark mot ersättning, med rätt arrendeform och alla villkor i handlingen.
Ett arrendeavtal är en upplåtelse av jord till nyttjande mot vederlag
Formkravet är strängt och lätt att missa
Arrende är inte en avtalstyp du väljer. Det är fyra olika avtalstyper med olika besittningsskydd, och vilken du hamnar i avgörs av vad marken ska användas till, inte av vad ni skriver överst på pappret.
Vad är ett arrendeavtal?
Ett arrendeavtal är en upplåtelse av jord till nyttjande mot vederlag. Enligt 8 kap. 1 § jordabalken (1970:994) kan en sådan upplåtelse ske som jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende eller lägenhetsarrende. Vilken form det blir avgörs inte av vad ni kallar avtalet utan av vad marken faktiskt ska användas till, och formen styr i sin tur vilket besittningsskydd och vilka uppsägningsregler som gäller.
Formkravet är strängt och lätt att missa. Enligt 8 kap. 3 § jordabalken ska avtal om jordbruksarrende, bostadsarrende och anläggningsarrende upprättas skriftligen, och i handlingen ska samtliga avtalsvillkor anges. Ett villkor som ni kommit överens om muntligt men inte skrivit ned finns alltså inte. Lägenhetsarrende, till exempel en kolonilott eller en uppställningsplats, omfattas inte av samma krav, men blir lika mycket enklare att hantera med ett skriftligt avtal.
- Fastighetsbeteckningen, står i lagfartsbeviset
- Arrendeområdets ungefärliga yta och läge, helst en karta
- Vilken arrendeform användningen faktiskt innebär
- Arrendetid, avgift och när avgiften ska betalas
- Om arrendatorn får bygga, och vem som då äger byggnaden
- Vem som betalar el, vatten, sophämtning och fastighetsavgift
- Vad som ska hända med byggnader när arrendet upphör
Så mycket kostar ett arrendeavtal
Ett enda fast pris, 1 295 kr med moms. Inget abonnemang, ingen startavgift, och dokumentet ligger kvar tryggt sparat på ditt konto. Se alla priser.
Så skapar du ett arrendeavtal
Börja med första frågan så leder verktyget dig hela vägen fram till ett färdigt arrendeavtal, med tydliga instruktioner för nästa steg. Sätt igång.
Fyra former, mycket olika konsekvenser
Enligt 8 kap. 1 § jordabalken (1970:994) kan en upplåtelse av jord till nyttjande mot vederlag ske som jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende eller lägenhetsarrende. Namnet på avtalet spelar ingen roll. Domstolen ser på användningen.
- Jordbruksarrende: marken ska användas för jordbruk, till exempel åker eller bete
- Bostadsarrende: arrendatorn har eller ska ha ett bostadshus på marken
- Anläggningsarrende: ett företag ska ha en byggnad på marken för sin näringsverksamhet
- Lägenhetsarrende: allt annat, exempelvis kolonilott, uppställningsplats eller båtplats på land
Formkravet som gör muntliga villkor obefintliga
Enligt 8 kap. 3 § jordabalken ska avtal om jordbruksarrende, bostadsarrende och anläggningsarrende upprättas skriftligen, och i handlingen ska samtliga avtalsvillkor anges.
Läs den sista meningen en gång till. Det räcker inte att avtalet är skriftligt. Varje villkor ni kommit överens om ska stå i handlingen. Ett muntligt tillägg om att arrendatorn får ta ved från skogsbrynet, eller att avgiften ska sänkas ett dåligt år, finns helt enkelt inte.
- Innan avtaletBestäm arrendeformen utifrån användningen, inte utifrån vad som låter smidigast.
- Vid tecknandetSamtliga villkor skrivs in i handlingen. Det som inte står där gäller inte.
- Varje årAvgiften betalas på avtalad förfallodag och justeras enligt index om ni avtalat det.
- Före arrendetidens slutUppsägning ska ske skriftligen inom den frist jordabalken anger för formen.
- Vid avslutByggnader förs bort, löses in eller står kvar, enligt det ni skrivit i avtalet.
Det som oftast blir tvist
Byggnaden på annans mark
Arrendatorn äger ofta byggnaden medan jordägaren äger marken. När arrendet upphör ska det vara skrivet vad som händer: ska byggnaden föras bort, lösas in, eller stå kvar? Är det oreglerat blir det en förhandling i det sämsta möjliga läget.
Avgiften som stod still
Ett arrende löper ofta i decennier. En avgift utan indexklausul urholkas av inflationen tills den är symbolisk, och att höja den i efterhand kräver att jordägaren tar strid om besittningsskyddet.
Gränsen ingen ritade
Beskrivningar som "området bakom ladan" håller så länge båda parter lever och minns lika. Ange yta, väderstreck och helst en karta.
Så skriver du avtalet
Du svarar på frågor om marken, arrendeformen, tiden och avgiften. Avtalet anpassar formuleringarna efter den form du valt, och skriver ut skriftlighetskravet på det sätt som gäller för just den formen.
- 1Jordägare, arrendator, fastighetsbeteckning och arrendeområdet
- 2Arrendeform och vad marken får användas till
- 3Arrendetid, avgift, förfallodag och eventuell indexreglering
- 4Skötsel, avgifter och vad som gäller för byggnader
- 5Uppsägningstid och vad som händer när arrendet upphör
Det här får du när du skapar ditt arrendeavtal
- Identifikation av jordägare och arrendator samt fastighetsbeteckning och arrendeområdets omfattning.
- Val av arrendeform med de konsekvenser formen får för besittningsskydd och uppsägning.
- Arrendetid, arrendeavgift, betalningsvillkor och avgiftsjustering.
- Vad marken får användas till och vilka byggnader eller anläggningar som får uppföras.
- Ansvar för skötsel, underhåll, skatter och avgifter.
- Villkor för uppsägning och för vad som händer med byggnader när arrendet upphör, samt underskrifter.
Vanliga frågor om arrendeavtal
Vad är ett arrende?
En upplåtelse av jord till nyttjande mot vederlag. Enligt 8 kap. 1 § jordabalken kan den ske som jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende eller lägenhetsarrende.
Måste ett arrendeavtal vara skriftligt?
Jordbruksarrende, bostadsarrende och anläggningsarrende ska enligt 8 kap. 3 § jordabalken upprättas skriftligen, och samtliga avtalsvillkor ska anges i handlingen. Lägenhetsarrende omfattas inte av kravet, men bör ändå skrivas.
Vad är skillnaden mellan arrende och hyra?
Arrende avser upplåtelse av jord, hyra avser hus eller del av hus. Står det ett hus på marken som arrendatorn själv äger är det arrende, inte hyra.
Hur lång får arrendetiden vara?
Det beror på formen. Bostadsarrende ska upplåtas på minst fem år, och jordbruksarrende där arrendatorn har bostad på marken likaså. För övriga former är parterna friare, inom jordabalkens ramar.
Vem äger huset som står på arrenderad mark?
Vanligen arrendatorn. Byggnaden är då lös egendom, skild från fastigheten. Just därför ska avtalet säga vad som händer med den när arrendet upphör.
Kan jordägaren höja arrendeavgiften?
Inte fritt under avtalstiden. Ett avtal utan indexklausul ligger still tills avtalet omförhandlas, och för de former som har besittningsskydd finns särskilda regler för hur en ny avgift bestäms om parterna inte kommer överens.
Vad är lägenhetsarrende?
Alla arrenden som inte är jordbruks-, bostads- eller anläggningsarrende, exempelvis kolonilott, uppställningsplats eller båtplats på land. Formen saknar besittningsskydd, vilket gör att avtalets egna villkor blir desto viktigare.
Så fungerar det, från start till klart dokument
Köp åtkomst
Välj att skriva arrendeavtal själv eller låta en jurist skriva det. Betala för det alternativ du väljer innan du börjar.
Svara
Svara på tydliga frågor om parterna, villkoren och din situation.
Granska
Dokumentet formas av dina svar. Kontrollera och ändra i 30 dagar från betalningen.
Följ formkraven
Ladda ner dokumentet och följ de dokumentspecifika instruktionerna för underskrift, vittnen, leverans eller registrering.
Varför välja Avtalsfrid?
Juridiskt strukturerade mallar
Grundinnehållet följer dokumentunika kontrollpunkter; individuell juristgranskning kan väljas separat.
Säkert & konfidentiellt
Krypterad överföring och kontobaserad åtkomst till dina dokument.
Digitalt & tillgängligt
Skapa, följ rätt signeringssätt och spara, överallt, dygnet runt.
Snabbt & enkelt
Klart avtal på i snitt 8 minuter.
Svensk rätt som utgångspunkt
Formulär och instruktioner är byggda för svensk rätt och visar när särskilda formkrav måste följas.
Nöjd-kund-garanti
Blir något fel rättar vi det kostnadsfritt.
Redo att skapa ditt avtal?
Välj avtal och köp åtkomst. Svara sedan på frågorna och granska avtalet.
Gratis konto · fast pris för åtkomst till avtalet
★ 4,9/51 295 kr för arrendeavtalNöjd-kund-garanti