Bostad & egendom
Hyresavtal med tydliga villkor för båda parter
Ett tryggt avtal mellan hyresvärd och hyresgäst.
Kampanjpris −30% t.o.m. 30 september
Ett hyresavtal reglerar villkoren mellan hyresvärd och hyresgäst, hyra, uppsägningstid, ansvar och regler för bostaden
Vår mall är anpassad efter svensk hyreslagstiftning och täcker det som behövs för en trygg uthyrning
Du ska hyra ut en lägenhet eller ett hus och vill veta att du står stadigt om något skaver längre fram. Här skapar du ett hyresavtal som fångar villkoren svart på vitt och som du och din hyresgäst signerar digitalt på några minuter.
Hyresavtal i klartext
Ett hyresavtal reglerar villkoren mellan hyresvärd och hyresgäst, hyra, uppsägningstid, ansvar och regler för bostaden. Ett tydligt avtal skyddar båda parter.
Vår mall är anpassad efter svensk hyreslagstiftning och täcker det som behövs för en trygg uthyrning.
- 1Svara på några frågorDu fyller i vem som hyr ut, vem som hyr, bostaden, hyran och perioden.
- 2Vi bygger avtaletTexten anpassas efter dina svar och rätt regelverk läggs till grund.
- 3Läs igenomDu ser hela avtalet och kan justera innan något är låst.
- 4Skicka för signeringHyresgästen får avtalet och godkänner i sin egen takt.
- 5Klart och sparatBåda får var sin signerad version, helt utan BankID.
Priset för ett hyresavtal
350 kr inkl. moms när du skriver själv, och du betalar först när dokumentet är klart. Vill du i stället att en jurist upprättar det åt dig är även det ett fast pris, 1 990 kr. Jämför priserna.
Kom igång med ett hyresavtal
Allt sker i webbläsaren. Du fyller i uppgifterna steg för steg, ser dokumentet ta form direkt och kan ändra fritt tills allt stämmer. Skapa dokumentet nu.
För dig som hyr ut din lägenhet, ditt rum eller ditt hus
Det här avtalet är till dig som släpper in någon i din bostad mot betalning.
Passar till exempel när du
- Hyr ut din bostadsrätt under ett år utomlands
- Hyr ut ett rum i villan till en student
- Hyr ut en del av din egen permanentbostad när lagens förutsättningar är uppfyllda
Det som avgör hur tryggt det blir är samma sak varje gång. Att villkoren finns nedskrivna innan ni flyttar in i en vardag tillsammans.
Avtalet passar lika bra för några månader som för flera år. Du fyller i vem som hyr ut, vem som hyr, vilken bostad det gäller, hyran och hur länge det ska pågå.
Vad du sitter med när du är klar hos oss
Du svarar på frågor i ett enkelt formulär, och vi bygger avtalet åt dig medan du fyller i.
- Du behöver inte kunna juridik
- Du behöver inte gissa vilka klausuler som ska med
- Texten anpassar sig efter dina svar, inte en generisk mall
Det här tar avtalet upp
| Punkt | Vad som regleras |
|---|---|
| Hyra | Vilken hyra som gäller och när den ska betalas |
| Uppsägning | Hur lång uppsägningstiden är |
| Deposition | Om en deposition lämnas och hur den hanteras vid utflytt |
| Skick | Vad som händer med skick och slitage |
| Ansvar | Vem som ansvarar för vad i bostaden |
Allt står klart och tydligt, så att du och din hyresgäst läser samma sak och menar samma sak.
Sedan signerar ni digitalt
- 1Du skickar avtalet till din hyresgäst
- 2Ni godkänner var för sig
- 3Båda får var sin signerad version sparad
Vilken privatuthyrningslag gäller för avtalet?
Den nya privatuthyrningslagen gäller sedan den 1 juli 2026. Övergången styrs av när hyresavtalet ingicks, inte av inflyttningsdagen.
Två avtal som ser nästan likadana ut kan omfattas av olika regelverk beroende på när avtalen ingicks och vilken typ av bostad och uthyrning de avser.
Verkligt skydd, inte bara en känsla
- Oklarheter om uppsägning
- Diskussioner om depositionen
- Att en hyresgäst bor kvar fast du behöver bostaden tillbaka
Det här får du när du skapar ditt hyresavtal
- Villkor om hyra, deposition och uppsägning
- Ansvar för bostad och skötsel
- Anpassat efter hyreslagen
- Ordinarie digital signering där formkraven tillåter det
Hyr du ut ett rum i bostaden du själv bor i är det ett inneboendekontrakt du behöver, inte ett vanligt hyresavtal. Skapa inneboendekontrakt →
Uteblir hyran är en korrekt betalningspåminnelse första steget innan ärendet kan gå vidare. Skapa betalningspåminnelse & kravbrev →
Vanliga frågor om hyresavtal
Spelar det någon roll om jag hyr ut en hyresrätt i andra hand eller min egen bostadsrätt?
Ja, det påverkar vilket regelverk som gäller. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand gäller hyreslagen, och hyresgästen kan få besittningsskydd efter en tid. Vid uthyrning av egen bostadsrätt eller villa kan privatuthyrningslagen gälla. Mallen anpassar klausulerna efter ditt val, men tillstånd, hyressättning och omständigheterna i det enskilda fallet måste också kontrolleras.
Den nya privatuthyrningslagen träder i kraft 1 juli 2026, hur påverkar det mitt avtal?
Privatuthyrningslagen (2026:772) gäller för avtal som ingås den 1 juli 2026 eller senare, medan äldre avtal bedöms enligt övergångsbestämmelserna och den tidigare lagen. Det är alltså dagen då hyresavtalet ingicks – inte inflyttningsdagen – som styr övergången. Vilken lag som gäller beror också på bostaden och uthyrningens omfattning.
Behöver hyresvärden godkänna att jag hyr ut min hyresrätt i andra hand?
Ja, för en hyresrätt krävs normalt samtycke från hyresvärden eller beslut från hyresnämnden innan du hyr ut i andra hand. Hyr du ut utan tillstånd riskerar du i värsta fall ditt eget förstahandskontrakt. Spara godkännandet skriftligt och lägg det tillsammans med hyresavtalet, så har du ryggen fri om något skaver senare.
Hur mycket får jag ta betalt i hyra utan att det räknas som oskäligt?
Hyran måste vara skälig, men beräkningen och möjligheten till återbetalning beror på om hyreslagen, den äldre lagen om uthyrning av egen bostad eller privatuthyrningslagen (2026:772) gäller. Vid andrahandsuthyrning av hyresrätt utgår bedömningen normalt från förstahandshyran med tillåtna tillägg. För ägd bostad styr avtalsdatumet och den tillämpliga privatuthyrningslagen. Använd aktuellt rättsligt underlag eller ta rådgivning innan hyran bestäms.
Vi kom överens muntligt över telefon, räcker inte det?
Ett muntligt hyresavtal kan vara giltigt, men det blir svårare att visa hyra, period, deposition och uppsägning om ni blir oense. Dokumentera därför villkoren och när avtalet ingicks. Ett skriftligt avtal minskar bevisproblemen men garanterar inte utgången i en tvist.
Så fungerar det, från start till klart dokument
Starta
Öppna flödet för hyresavtal kostnadsfritt.
Svara
Svara på tydliga frågor om parterna, villkoren och din situation.
Granska
Dokumentet formas av dina svar. Kontrollera och ändra fritt innan betalning.
Slutför & spara
Betala 350 kr, ladda ner dokumentet och använd ordinarie e-signering om den passar. BankID-flödet är ännu i testmiljö.
Varför välja Avtalsfrid?
Juridiskt strukturerade mallar
Grundinnehållet följer dokumentunika kontrollpunkter; individuell juristgranskning kan väljas separat.
Säkert & konfidentiellt
Krypterad överföring och kontobaserad åtkomst till dina dokument.
Digitalt & tillgängligt
Skapa, följ rätt signeringssätt och spara, överallt, dygnet runt.
Snabbt & enkelt
Klart avtal på i snitt 8 minuter.
Svensk rätt som utgångspunkt
Formulär och instruktioner är byggda för svensk rätt och visar när särskilda formkrav måste följas.
Nöjd-kund-garanti
Blir något fel rättar vi det kostnadsfritt.
Redo att skapa ditt avtal?
Du svarar på frågorna, vi bygger avtalet. Du betalar först när det är klart att signera.
Gratis att börja · betala först när avtalet är klart
★ 4,9/5−30% kampanjpris350 kr för hyresavtalNöjd-kund-garanti