Inneboendekontrakt online

Vad är ett inneboendekontrakt?

Ett inneboendekontrakt reglerar villkoren när du själv bor kvar i din bostad och hyr ut en del av den, till exempel ett möblerat eller omöblerat rum, till en inneboende som delar kök och/eller badrum med dig. Det skiljer sig juridiskt från andrahandsuthyrning, där hela bostaden upplåts till någon som får en självständig rätt att bruka den. Äger du bostaden eller har bostadsrätt gäller lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen), som enligt sin 1 § även omfattar uthyrning av en del av bostaden. Hyr du själv bostaden i första hand och tar in en inneboende i en del av den medan du bor kvar, regleras förhållandet i stället direkt av 12 kap. jordabalken (hyreslagen) - och eftersom du fortsätter använda bostaden i beaktansvärd utsträckning räknas det normalt inte som andrahandsuthyrning, vilket innebär att du som utgångspunkt inte behöver din hyresvärds samtycke för att ta in en inneboende.

Den kanske viktigaste skillnaden mot andrahandsuthyrning är besittningsskyddet. En inneboende har enligt 12 kap. 45 § första stycket 3 punkten jordabalken inget besittningsskydd, eftersom rummet utgör en del av din egen bostad - du kan därför säga upp avtalet utan att ange något särskilt skäl, så länge du iakttar uppsägningstiden. Uppsägningstiden är också kortare och mer flexibel än vid vanlig andrahandsuthyrning: omfattas avtalet av privatuthyrningslagen har den inneboende enligt 3 § alltid rätt att säga upp avtalet med högst en månads uppsägningstid, oavsett vad som står i kontraktet, medan du som värd normalt har tre månaders uppsägningstid om inte längre tid avtalats. Utan ett skriftligt avtal blir det lätt oklart vad som gäller för hyra, gemensamma utrymmen, uppsägning och ansvar för skador - med ett tydligt inneboendekontrakt har båda parter samma bild från start.

När behöver du ett inneboendekontrakt?

• Du ska hyra ut ett möblerat eller omöblerat rum i din lägenhet, bostadsrätt eller villa medan du själv bor kvar och delar kök eller badrum med den inneboende.
• Du vill ha tydliga villkor om hyra, vad som ingår, deposition och uppsägningstid innan en inneboende flyttar in.
• Du behöver klargöra att förhållandet är inneboende och inte andrahandsuthyrning, så att du slipper inhämta hyresvärdens eller bostadsrättsföreningens samtycke i onödan.
• Du vill skriftligt reglera ordningsregler, husdjur, rökning och övernattande gäster för att undvika konflikter under boendet.

Det här ingår

• Tydlig reglering av parter, bostaden och vilket rum samt vilka gemensamma utrymmen som delas
• Förklaring av varför arrangemanget räknas som inneboende och inte andrahandsuthyrning, samt vilken lag som gäller
• Villkor om hyra, vad som ingår, betalning och eventuell deposition
• Hyrestid och uppsägningstid för båda parter, samt information om bristande besittningsskydd
• Ordningsregler kring husdjur, rökning, gäster och ansvar för skador
• Digital signering via Avtalsfrid, utan BankID