En juristbyrå ville ha 3 500 kr för vårt samboavtal. Här gjorde vi det en kväll, klart på 12 minuter och signerat samma kväll.
Anna, Stockholm Verifierad kund
Bostad & egendom
Inneboendekontrakt, hyr ut ett rum i din egen bostad
Hyr ut ett rum i ditt eget hem, tryggt och tydligt reglerat.
4,9 av 5 · 638 omdömen
Skriv själv online495 kr350 kr−30%Svara, granska, signera. Klart på ca 8 minSkapa inneboendekontrakt Jurist skriver åt dig1 990 krEn av våra jurister upprättar hela avtaletAnlita jurist
Signera med BankID eller utanKlarna.swish®Betala först när avtalet är klart
Kampanjpris −30% t.o.m. 31 juli
Inneboendekontrakt Juristgranskad
§ 1 Tydlig reglering av parter, bostaden…
Ett inneboendekontrakt reglerar villkoren när du själv bor kvar i din bostad och hyr ut en del av den, till exempel ett möblerat…
§ 2 Förklaring av varför arrangemanget…
Den kanske viktigaste skillnaden mot andrahandsuthyrning är besittningsskyddet
Signerat digitaltStockholm · 2026Underskrift
Klart att signera 4,9/5 · 638 omdömen Spara 4 650 kr mot byrå
BankID
Signera säkertmed BankID eller utan
Juristgranskade avtalkvalitetssäkrat innehåll
Klarna.
Betala tryggtmed Klarna
swish®
Betala enkeltmed Swish
GDPR-säkrat& skyddade uppgifter
Hyr ut ett rum i din bostad tryggt och tydligt reglerat, med rätt lag och rätt uppsägningstid, så att alla vet vad som gäller innan den inneboende flyttar in.
Inneboendekontrakt i klartext
Ett inneboendekontrakt reglerar villkoren när du själv bor kvar i din bostad och hyr ut en del av den, till exempel ett möblerat eller omöblerat rum, till en inneboende som delar kök och/eller badrum med dig. Det skiljer sig juridiskt från andrahandsuthyrning, där hela bostaden upplåts till någon som får en självständig rätt att bruka den. Äger du bostaden eller har bostadsrätt gäller privatuthyrningslagen (2026:772), som från den 1 juli 2026 ersatte den äldre lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad och enligt sin 1 § på samma sätt gäller upplåtelse av hus eller delar av hus. Ingicks avtalet före det datumet gäller i stället den äldre lagen. Hyr du själv bostaden i första hand och tar in en inneboende i en del av den medan du bor kvar, regleras förhållandet i stället direkt av 12 kap. jordabalken (hyreslagen) - och eftersom du fortsätter använda bostaden i beaktansvärd utsträckning räknas det normalt inte som andrahandsuthyrning, vilket innebär att du som utgångspunkt inte behöver din hyresvärds samtycke för att ta in en inneboende.
Den kanske viktigaste skillnaden mot andrahandsuthyrning är besittningsskyddet. En inneboende har enligt 12 kap. 45 § första stycket 3 punkten jordabalken inget besittningsskydd, eftersom rummet utgör en del av din egen bostad - du kan därför säga upp avtalet utan att ange något särskilt skäl, så länge du iakttar uppsägningstiden. Sedan den nya privatuthyrningslagen trädde i kraft den 1 juli 2026 gäller för avtal som ingås från och med det datumet tre månaders uppsägningstid för både dig som värd och för den inneboende, om inget annat avtalas. Lagen är tvingande till den inneboendes förmån, vilket innebär att ni kan avtala om en kortare uppsägningstid för den inneboende men inte om en längre, och om en längre uppsägningstid för dig som värd men inte om en kortare. Utan ett skriftligt avtal blir det lätt oklart vad som gäller för hyra, gemensamma utrymmen, uppsägning och ansvar för skador - med ett tydligt inneboendekontrakt har båda parter samma bild från start.
- Vilket rum och vilka gemensamma utrymmen som delas
- Hyra och vad som ingår, till exempel el och wifi
- Eventuell deposition
- Uppsägningstid för båda parter
- Regler för husdjur, rökning och gäster
Priset för ett inneboendekontrakt
Ett enda fast pris, 350 kr med moms. Inget abonnemang, ingen startavgift, och dokumentet ligger kvar tryggt sparat på ditt konto. Se alla priser.
Kom igång med ett inneboendekontrakt
Börja med första frågan så leder verktyget dig hela vägen fram till ett färdigt inneboendekontrakt, klart att signera digitalt. Sätt igång.
Spara upp till 93% mot en juristbyråFrån 350 kr hos oss, mot 5 000 kr och uppåt för samma inneboendekontrakt hos en traditionell byrå.
Skapa inneboendekontrakt Inneboende är inte samma sak som andrahandsuthyrning
Vid andrahandsuthyrning upplåts hela bostaden till någon som får en självständig rätt att bruka den. Ett inneboendekontrakt gäller i stället när du själv bor kvar och delar kök eller badrum med den du hyr ut till.
Den stora skillnaden: besittningsskydd
En inneboende har enligt 12 kap. 45 § första stycket 3 punkten jordabalken inget besittningsskydd, eftersom rummet utgör en del av din egen bostad. Du kan därför säga upp avtalet utan att ange något särskilt skäl, så länge du håller uppsägningstiden.
InneboendeAndrahandsuthyrning
Kräver hyresvärdens eller föreningens samtyckeNormalt nejJa
BesittningsskyddNej, ingen allsJa, efter viss tid
Uppsägningstid för värden3 månader om inget annat avtalatsBetydligt starkare skydd för hyresgästen
Rätt lagPrivatuthyrningslagen eller 12 kap. jordabalken12 kap. jordabalken fullt ut
Uppsägningstiden ändrades den 1 juli 2026
| Den inneboende | Du som värd |
|---|---|
| Tre månader enligt huvudregeln sedan reformen, men en kortare tid går bra att avtala till den inneboendes förmån | Tre månader, oavsett vad som avtalats om en längre tid |
| Ingicks avtalet före 1 juli 2026: högst en månad, oavsett vad kontraktet säger | Ingicks avtalet före 1 juli 2026: normalt tre månader, om inte längre tid uttryckligen avtalats |
Sedan 1 oktober 2019 kan även en inneboendes hyra prövas som skälig av hyresnämnden enligt 12 kap. 55 § fjärde stycket jordabalken, men beräkningen görs proportionellt utifrån rummets och de gemensamma utrymmenas andel av hela lägenhetens yta och totala hyra, inte genom jämförelse med fristående lägenheter.
3 månaderUppsägningstid för båda parter i nya avtal, sedan reformen 1 juli 2026
1 månadKortaste tid ni får avtala för den inneboende, till hens förmån
0Besittningsskydd, rummet är en del av din egen bostad
2026Året privatuthyrningslagen trädde i kraft och ersatte den äldre lagen, den 1 juli
Det här bör kontraktet reglera
- Vilket rum och vilka gemensamma utrymmen som delas
- Hyra, vad som ingår och eventuell deposition
- Hyrestid och uppsägningstid för båda parter
- Ordningsregler kring husdjur, rökning och övernattande gäster
- Ansvar för skador i bostaden
Utan ett skriftligt avtal blir det lätt oklart vad som faktiskt gäller. Med ett tydligt inneboendekontrakt har ni båda samma bild redan från start.
Det här får du när du skapar ditt inneboendekontrakt
- Tydlig reglering av parter, bostaden och vilket rum samt vilka gemensamma utrymmen som delas
- Förklaring av varför arrangemanget räknas som inneboende och inte andrahandsuthyrning, samt vilken lag som gäller
- Villkor om hyra, vad som ingår, betalning och eventuell deposition
- Hyrestid och uppsägningstid för båda parter, samt information om bristande besittningsskydd
- Ordningsregler kring husdjur, rökning, gäster och ansvar för skador
- Digital signering via Avtalsfrid, utan BankID
Skapa ditt inneboendekontrakt nuJuristgranskat, klart på minuter, betala först när avtalet är klart. Från 350 kr inkl. moms. −30% t.o.m. 31 juli.
Skapa inneboendekontrakt Vanliga frågor om inneboendekontrakt
4,9 av 5 · 638 omdömen
Behöver jag fråga min hyresvärd eller bostadsrättsförening om lov?
Normalt inte, så länge arrangemanget verkligen är inneboende, det vill säga att du bor kvar och använder bostaden i beaktansvärd utsträckning. Det skiljer sig från andrahandsuthyrning, där hela bostaden upplåts och samtycke oftast krävs.
Kan den inneboende stanna kvar även om jag säger upp avtalet?
Nej. En inneboende har enligt 12 kap. 45 § första stycket 3 punkten jordabalken inget besittningsskydd, eftersom rummet är en del av din egen bostad. Du behöver bara respektera uppsägningstiden.
Hur lång uppsägningstid gäller egentligen?
Sedan reformen den 1 juli 2026 gäller som huvudregel tre månaders uppsägningstid för båda parter, men lagen är tvingande till den inneboendes förmån, så ni får avtala om en kortare tid för hen, till exempel en månad. En längre tid går aldrig att göra gällande mot den inneboende. Ingicks avtalet före den 1 juli 2026 gäller i stället de äldre reglerna: den inneboende kan alltid säga upp med högst en månads uppsägningstid, och du som värd har normalt tre månaders uppsägningstid om inte längre tid uttryckligen avtalats.
Kan jag ta ut vilken hyra jag vill?
Nej, i båda fallen finns en spärr mot oskälig hyra, men prövningen skiljer sig åt och har dessutom ändrats. Äger du bostaden eller har bostadsrätt gällde för avtal som ingicks före den 1 juli 2026 en kostnadsbaserad prövning enligt den äldre lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad: hyran fick inte påtagligt överstiga bostadens kapital- och driftskostnader, med ett skäligt påslag för möbler och andra tjänster. För avtal som ingås från och med den 1 juli 2026 gäller i stället privatuthyrningslagen (2026:772): den kostnadsbaserade formeln är borttagen, hyran är fritt förhandlingsbar, och hyresnämnden kan bara sätta ner den om den är väsentligt högre än vad som allmänt tas ut för jämförbara privatuthyrningar. Hyr du själv bostaden i första hand (hyresrätt) prövas i stället, sedan 1 oktober 2019, även en inneboendes hyra som skälig av hyresnämnden enligt 12 kap. 55 § fjärde stycket jordabalken, proportionellt utifrån rummets andel av lägenhetens totala yta och hyra.
Vad händer om vi inte har ett skriftligt avtal?
Lagen gäller ändå, men det blir betydligt svårare att bevisa vad ni kommit överens om kring hyra, uppsägningstid och ordningsregler om en tvist uppstår. Ett skriftligt kontrakt ger båda parter samma tydliga bild från start.
Så fungerar det, från start till klart avtal på 4 enkla steg
1
Välj avtal
Välj det avtal som passar din situation.
2
Svara på frågor
Vi guidar dig genom enkla frågor online.
3
Granska & anpassa
Se ditt avtal och gör justeringar vid behov.
4
Signera & spara
Signera digitalt och få ditt avtal direkt via e-post.
Varför välja Avtalsfrid?
Juristgranskade mallar
Alla avtal är kvalitetssäkrade av erfarna jurister.
Säkert & konfidentiellt
Högsta säkerhet för dina uppgifter.
Digitalt & tillgängligt
Skapa, signera och spara, överallt, dygnet runt.
Snabbt & enkelt
Klart avtal på i snitt 8 minuter.
Enligt svensk lag
Utformat i enlighet med svensk lagstiftning.
Nöjd-kund-garanti
Blir något fel rättar vi det kostnadsfritt.
Jag sköt upp testamentet i åratal för att det kändes krångligt. Här var det enkla frågor på svenska, färdigt och juristgranskat på en kafferast.
Johan, Göteborg Verifierad kund
Vi signerade framtidsfullmakten digitalt på var sitt håll utan BankID. Sparade både en resa till juristen och flera tusen kronor.
Sara, Malmö Verifierad kund
Redo att skapa ditt avtal?
Du svarar på frågorna, vi bygger avtalet. Du betalar först när det är klart att signera.
Gratis att börja · betala först när avtalet är klart
★ 4,9/5−30% kampanjprisFrån 140 krNöjd-kund-garanti
350 kr−30%kampanj t.o.m. 31 juli
Skapa avtal