Bostad & egendom
Inneboendekontrakt, hyr ut ett rum medan du bor kvar
Hyr ut ett rum i ditt eget hem, tryggt och tydligt reglerat.
Ett inneboendekontrakt reglerar villkoren när du själv bor kvar i din bostad och hyr ut en del av den, till exempel ett möblerat…
Den kanske viktigaste skillnaden mot andrahandsuthyrning är besittningsskyddet
Hyr ut ett rum i din bostad tryggt och tydligt reglerat, med rätt lag och rätt uppsägningstid, så att alla vet vad som gäller innan den inneboende flyttar in.
Inneboendekontrakt i klartext
Ett inneboendekontrakt reglerar villkoren när du själv bor kvar i din bostad och hyr ut en del av den, till exempel ett möblerat eller omöblerat rum, till en inneboende som delar kök och/eller badrum med dig. Det skiljer sig juridiskt från andrahandsuthyrning, där hela bostaden upplåts till någon som får en självständig rätt att bruka den. Äger du bostaden eller har bostadsrätt gäller privatuthyrningslagen (2026:772), som från den 1 juli 2026 ersatte den äldre lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad och enligt sin 1 § på samma sätt gäller upplåtelse av hus eller delar av hus. Ingicks avtalet före det datumet gäller i stället den äldre lagen. Hyr du själv bostaden i första hand och tar in en inneboende i en del av den medan du bor kvar, regleras förhållandet i stället direkt av 12 kap. jordabalken (hyreslagen) - och eftersom du fortsätter använda bostaden i beaktansvärd utsträckning räknas det normalt inte som andrahandsuthyrning, vilket innebär att du som utgångspunkt inte behöver din hyresvärds samtycke för att ta in en inneboende.
Den kanske viktigaste skillnaden mot andrahandsuthyrning är besittningsskyddet. En inneboende har enligt 12 kap. 45 § första stycket 3 punkten jordabalken inget besittningsskydd, eftersom rummet utgör en del av din egen bostad - du kan därför säga upp avtalet utan att ange något särskilt skäl, så länge du iakttar uppsägningstiden. Sedan den nya privatuthyrningslagen trädde i kraft den 1 juli 2026 gäller för avtal som ingås från och med det datumet tre månaders uppsägningstid för både dig som värd och för den inneboende, om inget annat avtalas. Lagen är tvingande till den inneboendes förmån, vilket innebär att ni kan avtala om en kortare uppsägningstid för den inneboende men inte om en längre, och om en längre uppsägningstid för dig som värd men inte om en kortare. Utan ett skriftligt avtal blir det lätt oklart vad som gäller för hyra, gemensamma utrymmen, uppsägning och ansvar för skador - med ett tydligt inneboendekontrakt har båda parter samma bild från start.
- Vilket rum och vilka gemensamma utrymmen som delas
- Hyra och vad som ingår, till exempel el och wifi
- Eventuell deposition
- Uppsägningstid för båda parter
- Regler för husdjur, rökning och gäster
Priset för ett inneboendekontrakt
Ett enda fast pris, 495 kr med moms. Inget abonnemang, ingen startavgift, och dokumentet ligger kvar tryggt sparat på ditt konto. Se alla priser.
Kom igång med ett inneboendekontrakt
Börja med första frågan så leder verktyget dig hela vägen fram till ett färdigt inneboendekontrakt, med tydliga instruktioner för nästa steg. Sätt igång.
Inneboende är inte samma sak som andrahandsuthyrning
Vid andrahandsuthyrning upplåts hela bostaden till någon som får en självständig rätt att bruka den. Ett inneboendekontrakt gäller i stället när du själv bor kvar och delar kök eller badrum med den du hyr ut till.
Den stora skillnaden: besittningsskydd
En inneboende har normalt inte besittningsskydd när rummet verkligen är en del av värdens egen bostad. Det ger däremot inte värden en generell rätt att avsluta ett tidsbestämt avtal i förtid; den möjligheten beror på den tillämpliga lagen, avtalsformen och eventuella särskilda upphörandegrunder.
Uppsägningstiderna är inte lika för båda parter
| Den inneboende | Du som värd |
|---|---|
| Har enligt den nya privatuthyrningslagen normalt tre kalendermånader, men en kortare avtalad tid kan gälla till den inneboendes förmån | Har normalt tre månader för tillsvidareavtal; ett tidsbestämt avtal kan sakna vanlig rätt till förtida uppsägning |
| Äldre avtal och rum i en hyresrätt kan följa andra regler, så avtalsdatum och bostadstyp måste kontrolleras | Förtida upphörande kan ändå följa av exempelvis förverkande vid ett allvarligt avtalsbrott |
Sedan 1 oktober 2019 kan även en inneboendes hyra prövas som skälig av hyresnämnden enligt 12 kap. 55 § fjärde stycket jordabalken, men beräkningen görs proportionellt utifrån rummets och de gemensamma utrymmenas andel av hela lägenhetens yta och totala hyra, inte genom jämförelse med fristående lägenheter.
Det här bör kontraktet reglera
- Vilket rum och vilka gemensamma utrymmen som delas
- Hyra, vad som ingår och eventuell deposition
- Hyrestid och uppsägningstid för båda parter
- Ordningsregler kring husdjur, rökning och övernattande gäster
- Ansvar för skador i bostaden
Utan ett skriftligt avtal blir det lätt oklart vad som faktiskt gäller. Med ett tydligt inneboendekontrakt har ni båda samma bild redan från start.
Det här får du när du skapar ditt inneboendekontrakt
- Tydlig reglering av parter, bostaden och vilket rum samt vilka gemensamma utrymmen som delas
- Förklaring av varför arrangemanget räknas som inneboende och inte andrahandsuthyrning, samt vilken lag som gäller
- Villkor om hyra, vad som ingår, betalning och eventuell deposition
- Hyrestid och uppsägningstid för båda parter, samt information om bristande besittningsskydd
- Ordningsregler kring husdjur, rökning, gäster och ansvar för skador
- Digital signering via Avtalsfrid, utan BankID
Vanliga frågor om inneboendekontrakt
Behöver jag fråga min hyresvärd eller bostadsrättsförening om lov?
Normalt inte, så länge arrangemanget verkligen är inneboende, det vill säga att du bor kvar och använder bostaden i beaktansvärd utsträckning. Det skiljer sig från andrahandsuthyrning, där hela bostaden upplåts och samtycke oftast krävs.
Kan den inneboende stanna kvar även om jag säger upp avtalet?
En inneboende har normalt inte besittningsskydd när du faktiskt bor kvar och rummet är en del av din egen bostad. Men ett tidsbestämt avtal kan ändå löpa till slutdagen, eftersom avsaknad av besittningsskydd inte automatiskt ger värden rätt att säga upp avtalet i förtid. Kontrollera avtalsform, avtalsdatum och den lag som gäller.
Hur lång uppsägningstid gäller egentligen?
För ett avtal som omfattas av privatuthyrningslagen (2026:772) är huvudregeln tre kalendermånader för den inneboende, men en kortare tid kan avtalas till hens förmån. Värden har normalt tre månader vid tillsvidareavtal. För tidsbestämda avtal, äldre avtal och rum i en hyresrätt kan andra regler gälla; kontrollera därför avtalsdatum, bostadstyp och avtalsform.
Kan jag ta ut vilken hyra jag vill?
Sedan 1 oktober 2019 kan även en inneboendes hyra prövas som skälig av hyresnämnden enligt 12 kap. 55 § fjärde stycket jordabalken. Beräkningen görs proportionellt utifrån rummets andel av lägenhetens totala yta och hyra, snarare än genom jämförelse med fristående lägenheter.
Vad händer om vi inte har ett skriftligt avtal?
Lagen gäller ändå, men det blir betydligt svårare att bevisa vad ni kommit överens om kring hyra, uppsägningstid och ordningsregler om en tvist uppstår. Ett skriftligt kontrakt ger båda parter samma tydliga bild från start.
Så fungerar det, från start till klart dokument
Starta
Öppna flödet för inneboendekontrakt kostnadsfritt.
Svara
Svara på tydliga frågor om parterna, villkoren och din situation.
Granska
Dokumentet formas av dina svar. Kontrollera och ändra fritt innan betalning.
Slutför & spara
Betala 495 kr, ladda ner dokumentet och använd ordinarie e-signering om den passar. BankID-flödet är ännu i testmiljö.
Varför välja Avtalsfrid?
Juridiskt strukturerade mallar
Grundinnehållet följer dokumentunika kontrollpunkter; individuell juristgranskning kan väljas separat.
Säkert & konfidentiellt
Krypterad överföring och kontobaserad åtkomst till dina dokument.
Digitalt & tillgängligt
Skapa, följ rätt signeringssätt och spara, överallt, dygnet runt.
Snabbt & enkelt
Klart avtal på i snitt 8 minuter.
Svensk rätt som utgångspunkt
Formulär och instruktioner är byggda för svensk rätt och visar när särskilda formkrav måste följas.
Nöjd-kund-garanti
Blir något fel rättar vi det kostnadsfritt.
Redo att skapa ditt avtal?
Du svarar på frågorna, vi bygger avtalet. Du betalar först när det är klart att signera.
Gratis att börja · betala först när avtalet är klart
★ 4,9/5495 kr för inneboendekontraktNöjd-kund-garanti