Bostad & egendom
Nyttjanderättsavtal med tydliga gränser för användningen
Låt någon använda din mark eller lokal, utan att ge bort den.
Ett nyttjanderättsavtal ger någon rätt att använda en fastighet eller en del av den, utan att äganderätten flyttas
Två saker skiljer nyttjanderätt från servitut och är värda att förstå innan ni skriver
Att låta grannen köra över tomten eller lägga en brygga vid stranden fungerar utmärkt, ända tills någon säljer. Ett nyttjanderättsavtal är skillnaden mellan en överenskommelse och en rättighet.
Så fungerar ett nyttjanderättsavtal
Ett nyttjanderättsavtal ger någon rätt att använda en fastighet eller en del av den, utan att äganderätten flyttas. Det kan gälla en infart över din tomt, en brygga, en parkeringsplats, jakt, fiske, en ledning eller ett upplag. Reglerna finns i 7 kap. jordabalken, som enligt 7 kap. 1 § omfattar arrende, hyra, tomträtt och annan nyttjanderätt när rättigheten upplåtits genom avtal.
Två saker skiljer nyttjanderätt från servitut och är värda att förstå innan ni skriver. Nyttjanderätt är personlig, den knyts till en person och följer inte automatiskt med om fastigheten säljs, medan ett servitut hör till fastigheten själv. Och nyttjanderätten har en yttre gräns: enligt 7 kap. 5 § jordabalken är ett avtal om annan nyttjanderätt än tomträtt inte bindande längre än femtio år från det att avtalet slöts, inom detaljplanelagt område tjugofem år. En upplåtelse för någons livstid gäller däremot utan begränsning till viss tid.
Fast pris på nyttjanderättsavtal, utan överraskningar
Priset är 1 095 kr och rör sig inte, oavsett hur många gånger du ändrar innan du är nöjd. Jämför det med timpris hos en byrå, där varje följdfråga kostar. Se alla priser.
Så går det till
Tre moment: svara på frågorna, granska texten och ladda ner dokumentet. De flesta är klara på ungefär åtta minuter. Starta här.
Nyttjanderätt eller servitut, det är inte samma sak
Båda ger rätt att använda någon annans mark, men de sitter fast i olika saker. En nyttjanderätt är personlig: den knyts till en person och följer inte automatiskt med fastigheten. Ett servitut hör till fastigheten själv och följer med när den byter ägare.
Ska rätten leva vidare oberoende av vem som äger fastigheterna är servitut ofta rätt väg. Ska en bestämd person få använda marken under en viss tid är nyttjanderätt både enklare och mer flexibelt.
Tiden har en yttre gräns
Enligt 7 kap. 5 § jordabalken är ett avtal om upplåtelse av annan nyttjanderätt än tomträtt inte bindande längre än femtio år från det att avtalet slöts. Ligger fastigheten inom detaljplanelagt område är gränsen tjugofem år, och för jordbruksarrende likaså tjugofem.
Skriv ner området så det går att hitta om tio år
Den vanligaste bristen i gamla nyttjanderättsavtal är inte juridisk utan geografisk: ingen kan längre säga exakt var rätten gäller.
- Beskriv området i meter, inte i ”vid ekarna”
- Bilägg en karta och hänvisa till den i avtalet
- Skriv ut vad rätten INTE omfattar, det är ofta där tvisten uppstår
- Ange fastighetsbeteckningen, inte bara adressen
Inskrivning hos Lantmäteriet
En inskriven nyttjanderätt syns i fastighetsregistret och gäller mot en ny ägare. Utan inskrivning är rätten beroende av att säljaren gör ett förbehåll i överlåtelsehandlingen och att köparen accepterar det.
Är rätten viktig för dig, och särskilt om den är långvarig eller du betalat för den, är inskrivning nästan alltid värd sin kostnad.
Det här får du när du skapar ditt nyttjanderättsavtal
- Vem som upplåter, vem som får nyttja, och exakt vilket område det gäller.
- Ändamålet: vad rätten får användas till, och vad den inte får användas till.
- Upplåtelsetid inom jordabalkens gränser, eller på livstid.
- Ersättning som årlig avgift, engångsbelopp eller ingen alls.
- Vem som sköter underhåll, snöröjning och eventuella skador.
- Om rätten får överlåtas vidare, och vad som händer när fastigheten säljs.
Vanliga frågor om nyttjanderättsavtal
Vad är skillnaden mellan nyttjanderätt och servitut?
En nyttjanderätt är personlig och knyts till en person. Ett servitut knyts till en fastighet och följer med när fastigheten byter ägare. Ska rätten bestå oavsett vem som äger fastigheterna är servitut oftast rätt lösning. Ska en bestämd person få nyttja marken under en viss tid är nyttjanderätt smidigare.
Hur länge kan ett nyttjanderättsavtal gälla?
Enligt 7 kap. 5 § jordabalken högst femtio år från det att avtalet slöts. Inom detaljplanelagt område är gränsen tjugofem år, liksom för jordbruksarrende. En upplåtelse för någons livstid gäller däremot utan begränsning till viss tid, men upphör när personen avlider.
Gäller avtalet om fastigheten säljs?
Bara om rätten är inskriven i fastighetsregistret, eller om säljaren gör ett förbehåll för nyttjanderätten i överlåtelsehandlingen och köparen övertar den. En icke inskriven och icke förbehållen nyttjanderätt riskerar att falla vid en försäljning. Avtalet ålägger upplåtaren att göra förbehållet.
Måste avtalet skrivas in hos Lantmäteriet?
Nej, inskrivning är frivillig. Men det är inskrivningen som gör rätten synlig i fastighetsregistret och skyddad mot en ny ägare. Är upplåtelsen långvarig, eller har nyttjanderättshavaren betalat för den, är inskrivning nästan alltid värt kostnaden.
Kan jag ta betalt för en nyttjanderätt?
Ja. Ersättningen är fri att avtala om och kan vara en årlig avgift, ett engångsbelopp eller ingen alls. Väljer ni årlig avgift bör ni ange när den ska betalas och hur den eventuellt räknas upp.
Kan nyttjanderätten överlåtas vidare?
Bara om ni skriver att den får det. Nyttjanderätt är personlig till sin natur, så utan en uttrycklig bestämmelse gäller den enbart den som står i avtalet. Vill ni tillåta överlåtelse bör det stå, och gärna med krav på att upplåtaren underrättas.
Så fungerar det, från start till klart dokument
Köp åtkomst
Välj att skriva nyttjanderättsavtal själv eller låta en jurist skriva det. Betala för det alternativ du väljer innan du börjar.
Svara
Svara på tydliga frågor om parterna, villkoren och din situation.
Granska
Dokumentet formas av dina svar. Kontrollera och ändra i 30 dagar från betalningen.
Följ formkraven
Ladda ner dokumentet och följ de dokumentspecifika instruktionerna för underskrift, vittnen, leverans eller registrering.
Varför välja Avtalsfrid?
Juridiskt strukturerade mallar
Grundinnehållet följer dokumentunika kontrollpunkter; individuell juristgranskning kan väljas separat.
Säkert & konfidentiellt
Krypterad överföring och kontobaserad åtkomst till dina dokument.
Digitalt & tillgängligt
Skapa, följ rätt signeringssätt och spara, överallt, dygnet runt.
Snabbt & enkelt
Klart avtal på i snitt 8 minuter.
Svensk rätt som utgångspunkt
Formulär och instruktioner är byggda för svensk rätt och visar när särskilda formkrav måste följas.
Nöjd-kund-garanti
Blir något fel rättar vi det kostnadsfritt.
Redo att skapa ditt avtal?
Välj avtal och köp åtkomst. Svara sedan på frågorna och granska avtalet.
Gratis konto · fast pris för åtkomst till avtalet
★ 4,9/51 095 kr för nyttjanderättsavtalNöjd-kund-garanti