En bostad som köpts för gemensamt bruk kan vara samboegendom även om kontantinsatserna varit olika. Vid begärd bodelning delas samboegendomens nettovärde som huvudregel lika efter relevant skuldavräkning, men äganderätt, interna skulder och bankens låneansvar är separata frågor. Ett skriftligt och undertecknat samboavtal kan avtala bort bodelning helt eller för viss egendom; det bestämmer inte i sig ägarandelar eller vem som ska få tillbaka en större kontantinsats.
Ni köper en bostad för gemensamt bruk men betalar olika stora kontantinsatser. Om samboförhållandet senare upphör och någon begär bodelning kan bostadens nettovärde omfattas av likadelning trots insatsskillnaden. Ett samboavtal kan ändra bodelningsregeln, men om den större insatsen också ska återbetalas eller motsvaras av en viss ägarandel kan samäganderätt, skuldebrev och lånevillkor behöva regleras separat.
På den här sidan
- Du betalade 400 000, sambon 50 000, ändå delas allt lika
- Soffan delas, sparkontot rör ingen
- 950 000 kronor, delat exakt på mitten
- När en ojämn ekonomi gör avtalet oumbärligt
- Två underskrifter räcker, ingen myndighet behövs
- Tron att sambor skyddas som gifta kan kosta hemmet
- Ett år efter uppbrottet stängs dörren till bodelning
- Skriv klart vid köksbordet på en kvart
Du betalade 400 000, sambon 50 000, ändå delas allt lika
Flyttar ni ihop som sambor utan att skriva något gäller sambolagen fullt ut.
Lagen säger att er gemensamma bostad och ert gemensamma bohag är samboegendom. Men bara om egendomen skaffades för att ni skulle använda den tillsammans.
Räkneexemplet som visar problemet
Säg att lägenheten är värd 2 500 000 kronor och lånet är 2 000 000 kronor vid separationen.
| Post | Belopp |
|---|---|
| Värde på bostaden | 2 500 000 kr |
| Lån vid separation | 2 000 000 kr |
| Nettovärde att dela | 500 000 kr |
| Din andel | 250 000 kr |
| Sambons andel | 250 000 kr |
Du som la 400 000 i insats får tillbaka 250 000. Din sambo som la 50 000 får också 250 000.
Varför det ofta upptäcks för sent
- Många märker det först när relationen redan tagit slut.
- Då begär den andra parten bodelning.
- Då är det för sent att avtala bort något.
Ni måste vara överens medan ni fortfarande är överens.
Ett samboavtal vänder på logiken. Ni bestämmer i förväg att likadelningen inte ska ske, eller bara ska omfatta en del av egendomen.
Soffan delas, sparkontot rör ingen
En seg missuppfattning är att allt ni äger samlas ihop och delas. Så är det inte.
Sambolagen omfattar bara samboegendom, alltså den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget som köpts för att användas tillsammans.
Detta står utanför potten
- Egendom du ägde redan innan ni blev sambor.
- Fritidshuset, bilen och båten.
- Ditt sparkonto, dina aktier och fonder.
- Pengar och saker du fått i arv eller gåva med villkor om enskild egendom.
En lägenhet du köpte ensam innan ni träffades blir inte plötsligt till hälften din sambos bara för att ni flyttar in tillsammans. Den köptes ju inte för gemensam användning.
Gränsdragningen som föder tvister
| Situation | Räknas det som samboegendom? |
|---|---|
| Soffa köpt till din gamla lägenhet och medtagen | Knappast samboegendom |
| Soffa ni köpte ihop när ni inredde nya hemmet | Ja, samboegendom |
Ett tydligt samboavtal tar bort osäkerheten innan den hinner växa till en konflikt i tingsrätten.
950 000 kronor, delat exakt på mitten
En bodelning av samboegendom följer tre enkla steg.
- 1Lägg ihop värdet av all samboegendom.
- 2Dra av de skulder som hör till egendomen, framför allt bolånet.
- 3Det som blir kvar, nettot, delas lika.
Ett konkret räkneexempel
Ta ett par som äger en bostadsrätt värd 3 000 000 kronor med ett lån på 2 200 000 kronor. De har också gemensamt bohag för cirka 150 000 kronor och inga bohagsskulder.
| Post | Belopp |
|---|---|
| Bostadsrätt | 3 000 000 kr |
| Gemensamt bohag | 150 000 kr |
| Lån | minus 2 200 000 kr |
| Nettovärde | 950 000 kr |
| Var och en har rätt till | 475 000 kr |
Att bo kvar och lösa ut den andra
- Den som vill bo kvar löser ut den andra för dennes andel.
- Ofta sker det genom att ta över hela lånet och betala mellanskillnaden kontant.
- Klarar man inte att överta lånet ensam kan bostaden i värsta fall tvingas till försäljning.
Med ett giltigt samboavtal som undantar bostaden hålls den utanför sambolagens likadelning. Vad var och en därefter äger eller är skyldig avgörs av ägarandelar, eventuella skuldebrev, betalningar och andra tillämpliga regler; den faktiska kontantinsatsen återbetalas inte automatiskt.
- Bestäm om avtalet ska omfatta all samboegendom eller bara bostaden eller bohaget
- Skriv klart och tydligt vilken egendom som ska undantas från delning
- Kontrollera att texten är skriftlig och att bägge skriver under
- Datera avtalet så att rätt version gäller om ni skriver om det senare
- Gör två original och förvara varsitt på ett säkert ställe
- Komplettera med ett testamente om ni vill ärva varandra
- Se över avtalet på nytt om er ekonomi förändras kraftigt
När en ojämn ekonomi gör avtalet oumbärligt
Störst nytta av ett samboavtal har du när ekonomin mellan er är ojämn.
La en av er en stor kontantinsats medan den andra bidrog med lite? Likadelningen av samboegendomens nettovärde kan då ge ett annat utfall än kontantinsatserna antyder. Samboavtal, ägarandelar och eventuellt skuldebrev bör samordnas.
Lägen då avtalet gör störst nytta
- En av er klev in i förhållandet med betydligt mer tillgångar.
- En av er har egna barn vars framtida arv ni vill skydda.
- Inkomsterna skiljer sig kraftigt och var och en ska behålla det den byggt upp.
- Ni vill bara ha tydlighet och slippa bråk längre fram, även när siffrorna är jämna idag.
Ni kan skriva avtalet under ett pågående samboförhållande
Ni kan skriva avtalet som blivande sambor eller under samboförhållandet. För giltighet krävs att avtalet är skriftligt och undertecknat av båda, och avtalet kan jämkas eller lämnas utan avseende om det är oskäligt.
Två underskrifter räcker, ingen myndighet behövs
Sambolagen ställer förvånansvärt enkla krav.
Formkraven på avtalet
- Avtalet ska vara skriftligt.
- Det ska undertecknas av er båda.
- Det behöver inte bevittnas.
- Det ska inte registreras hos någon myndighet.
- Det finns inget krav på datum, men datera ändå alltid.
Datera alltid avtalet så att det går att avgöra vilken version som gäller om ni skriver om det senare.
Förvara två original
Skriv två original och förvara varsitt på ett säkert ställe.
Ett oskäligt avtal kan jämkas
Ett villkor som är klart oskäligt kan jämkas eller helt lämnas utan avseende om det går till tvist.
Ett avtal som ensidigt gynnar den ena parten kan vara mer sårbart för jämkning än det ser ut. Balans, tydlig information och omständigheterna när avtalet ingicks påverkar skälighetsbedömningen.
Tron att sambor skyddas som gifta kan kosta hemmet
Det allra dyraste felet är att tro att man som sambo har samma skydd som gifta. Det har man inte.
De tre vanligaste misstagen
- 1Tro att sambor har samma skydd som gifta.
- 2Otydliga formuleringar om vilken egendom avtalet omfattar.
- 3Tro att samboavtalet också löser arvet.
Står det inte svart på vitt vilken egendom avtalet omfattar uppstår tolkningstvister precis när ni minst orkar med dem.
Skriv ut om avtalet gäller all samboegendom, eller bara bostaden, eller bara bohaget.
Tre dokument, tre olika syften
| Dokument | Vad det styr |
|---|---|
| Samboavtal | Bodelningen |
| Testamente | Arvet |
| Framtidsfullmakt | Vem som får hjälpa er om någon blir svårt sjuk |
Många upprättar samboavtal och testamente samtidigt. Det är två sidor av samma trygghet.
Ett år efter uppbrottet stängs dörren till bodelning
En bodelning enligt sambolagen sker inte automatiskt.
När förhållandet anses upphöra
- När ni flyttar isär.
- När någon av er gifter sig med någon annan.
- När någon av er blir sambo med någon annan.
- När en av er går bort.
Den här ettårsfristen överraskar många.
Du kanske tänker att ni ska reda ut det ekonomiska senare när känslorna lagt sig. Men senare blir lätt för sent.
Avtalet tar bort tidspressen
Ett tydligt samboavtal gör att ni redan på förhand vet vad som gäller. Ni slipper stressa fram en uppgörelse inom ett pressat år.
Ni vet vad som ska delas och vad som inte ska delas. Då kan ni fokusera på att gå vidare i stället för att tvista om soffan.
Skriv klart vid köksbordet på en kvart
Med Avtalsfrid skriver du samboavtalet direkt online utan att boka tid hos en jurist.
Du svarar på frågor om er situation i klarspråk och får tillbaka ett färdigt dokument som följer sambolagens formkrav.
Så går det till
- 1Fyll i era uppgifter.
- 2Välj om avtalet ska omfatta all samboegendom eller bara en del, till exempel enbart bostaden.
- 3Ladda ner handlingen.
- 4Skriv båda under och behåll varsitt original.
Vill ni samtidigt skydda varandra vid dödsfall kan ni komplettera med ett testamente i samma veva.
Vanliga frågor om samboavtal
Vad händer om vi separerar utan samboavtal?
Om någon begär bodelning i tid omfattas gemensam bostad och bohag som skaffats för gemensamt bruk. Efter relevant skuldavräkning delas samboegendomens nettovärde som huvudregel lika, även om insatserna varit olika. Ett samboavtal kan avtala bort den bodelningen helt eller delvis, men ägarandelar, interna lån och bankens fordran behöver regleras separat.
Måste samboavtalet bevittnas eller registreras någonstans?
Nej, normalt inte. Avtalet ska enligt 9 § sambolagen vara skriftligt och undertecknat av båda; vittnen eller myndighetsregistrering krävs inte. Om någon är underårig, eller om avtalet avser egendom som till någon del står under förvaltning av en förvaltare enligt föräldrabalken, ska dock förmyndarens respektive förvaltarens skriftliga medgivande inhämtas. Förvara ändå varsitt original säkert så att ni kan visa vad ni kom överens om.
Ärver vi varandra om vi har ett samboavtal?
Nej. Samboavtalet reglerar bara bodelning, inte arv, och sambor ärver inte varandra enligt lag. Vill ni att den efterlevande ska ärva något måste ni skriva ett testamente, som är ett helt separat dokument. Många upprättar samboavtal och testamente vid samma tillfälle just av den anledningen, eftersom det ena inte täcker det andra.
Kan vi skriva samboavtal innan vi har flyttat ihop?
Ja. Både sambor och blivande sambor får skriva samboavtal. Många gör det i samband med flytten, men det fungerar lika bra att skriva det efter att ni bott tillsammans i flera år. Det viktiga är att ni är överens när ni undertecknar, eftersom ett avtal kräver att bägge skriver på frivilligt.
Gäller samboavtalet bostaden jag ägde innan vi träffades?
Normalt inte, och då behöver avtalet oftast inte ens skydda den. Sambolagen omfattar bara egendom som köpts för gemensam användning. En bostad du köpte ensam innan ni blev sambor är inte samboegendom, även om ni flyttar in i den tillsammans. Egendom du ägde sedan tidigare, fritidshus, bil, sparande och arv eller gåva med villkor om enskild egendom står utanför en bodelning enligt sambolagen.
Hur lång tid har vi på oss att begära bodelning efter att det tagit slut?
En begäran om bodelning ska framställas senast ett år efter att samboförhållandet upphörde. Väntar man längre kan rätten till bodelning gå förlorad helt. Samboförhållandet anses upphöra när ni flyttar isär, när någon gifter sig eller blir sambo med en annan, eller vid dödsfall. Ett tydligt samboavtal gör att ni redan i förväg vet vad som gäller och slipper osäkerheten i den pressade situation en separation ofta innebär.