Bodelningsavtal: bostad, lån och slutreglering

Sex år senare ringer banken om ett lån ni trodde var avslutat

En muntlig överenskommelse kan kännas klar i stunden, men uppfyller inte bodelningsavtalets skriftliga formkrav och lämnar dessutom ett svagt bevisläge.

Så länge inget undertecknat avtal finns är bodelningen juridiskt sett inte genomförd. En före detta make eller sambo kan då i efterhand hävda rätt till mer.

Villaexemplet där tystnaden blev dyr

• Ett par köper en villa för 4 200 000 kronor med 3 000 000 kronor i lån.
• Vid separationen tar den ena över huset, men de skriver aldrig något.
• Tre år senare har bostaden stigit till 5 500 000 kronor.
• Den andra parten menar nu att hen aldrig avstått sin andel av värdeökningen.
• Utan avtal står ord mot ord och tvisten kan landa i tingsrätten.

Sambor har en tidsfrist på tolv månader

Framställs ingen begäran om bodelning inom tolv månader från att samboförhållandet upphörde faller rätten bort helt.

Den som glömmer det kan stå utan anspråk på en bostad de varit med och betalat varje månad i åratal.

Varför banken stoppar er

• Ska den ena överta bostaden kräver banken oftast ett bodelningsavtal.
• Lantmäteriet behöver bodelningshandlingen som underlag när lagfarten för en fastighet eller tomträtt ska ändras; en bostadsrätt hanteras av föreningen.
• Ska den ena befrias från ett gemensamt lån krävs bankens separata godkännande och kreditprövning.
• Utan bankens godkännande kan båda stå kvar med betalningsansvar även om bodelningsavtalet säger vem som ska bära kostnaden mellan er.
• Det blockerar dessutom nästa bolån.

Äktenskapsbalken delar allt, sambolagen nästan ingenting

Vad som ska delas beror helt på om ni varit gifta eller sambor. Skillnaden är större än de flesta tror.

Gifta makar delar nästan allt

Bodelningen omfattar allt giftorättsgods, alltså egendom som inte gjorts till enskild.

• Egendom blir enskild genom äktenskapsförord, gåvobrev eller villkor i testamente.
• Sparpengar, bil, bostad och nettot av allt läggs ihop.
• Det delas som huvudregel lika, oavsett vem som tjänat eller köpt vad.
• Den som gått in med en bostadsrätt utan äktenskapsförord får i praktiken dela det värdet.

Sambor delar bara samboegendom

Bara samboegendom ingår, det vill säga den gemensamma bostaden och bohag som skaffats för att användas tillsammans.

• Bilen hålls utanför.
• Fritidshuset hålls utanför.
• Aktiedepån hålls utanför.
• Allt som köpts för annat än gemensamt bruk hålls utanför.

Många sambor tror att allt delas lika som för gifta. De blir överraskade åt båda hållen, ibland till sin nackdel och ibland till sin fördel.

Brytdagen avgränsar vad som ska ingå: från bouppteckning till vem som får huset

Brytdagen är central för vilka tillgångar och skulder som ska tas med i bodelningen. Den låser däremot inte automatiskt värdet på varje tillgång till just den dagens marknadsvärde.

Vilken dag som räknas

• För makar: normalt den dag ansökan om äktenskapsskillnad kom in till tingsrätten.
• För sambor: den dag samboförhållandet upphörde.
• Brytdagen avgör i huvudsak vilken egendom och vilka skulder som omfattas av bodelningen.
• Värderingen sker normalt med värden närmare bodelningen eller enligt den värderingsdag parterna enas om; förändringar och dispositioner efter brytdagen kan behöva redovisas särskilt.

Ordningen steg för steg

1. 1Bouppteckning: identifiera vilka tillgångar och skulder som omfattas med utgångspunkt i brytdagen och ta fram ett relevant värderingsunderlag.
2. 2Andelsberäkning: var och ens skulder dras av från dennes tillgångar.
3. 3Nettot av allt giftorättsgods eller all samboegendom läggs samman och delas lika.
4. 4Lottläggning: ni bestämmer vem som konkret får bostaden, bilen och möblerna.

Räkneexempel på utjämning

Hälften är 500 000 kronor var. Eftersom A har 600 000 kronor i netto ska A föra över 100 000 kronor till B för att jämna ut.

Skriftligt och signerat av båda, men inget vittne behövs

Formkraven är förvånansvärt enkla.

• Avtalet ska vara skriftligt.
• Det ska undertecknas av båda parter.
• Det gäller likadant enligt både äktenskapsbalken och sambolagen.
• Avtalet blir bindande i samma stund som båda skrivit under.
• Något krav på vittnen finns inte, till skillnad från testamenten och vissa fullmakter.

Bodelning under bestående äktenskap

Vill gifta makar bodela utan att skilja sig krävs ett extra steg.

1. 1Anmäl skriftligen till Skatteverket att en bodelning ska ske.
2. 2Anmälan måste registreras innan avtalet skrivs under.

Måste avtalet registreras?

Nej, det gäller mellan er direkt. Gifta makar får dock frivilligt registrera avtalet i äktenskapsregistret hos Skatteverket mot en avgift på 275 kronor.

• Registreringen gör handlingen offentlig och kan underlätta bevisning om när den gavs in.
• Registrering är inte ett generellt skydd mot borgenärer och sätter inte äktenskapsbalkens återgångs- och ansvarighetsregler ur spel.
• En bodelning som skadar borgenärer kan därför fortfarande få rättsliga följder trots registrering.
• För sambor finns ingen sådan registreringsmöjlighet alls.
• Därför är det ännu viktigare att förvara originalet säkert.

Avtalet som glömmer orden ”inga fler anspråk” skyddar er inte

Det allra vanligaste felet är att skriva för lite. Ett avtal som bara konstaterar att grejerna är uppdelade missar själva poängen.

Misstag som återkommer

• Glömma skulderna, så att bara tillgångarna delas medan lånen lämnas oreglerade.
• Blanda ihop enskild egendom med giftorättsgods, vilket kan ge rätt till något skyddat genom äktenskapsförord.
• Inte ange brytdagen, så att det blir oklart vilken egendom och vilka skulder som ska ingå.
• Glömma pensioner: vissa privata pensionsförsäkringar kan ingå.
• Allmän pension och tjänstepension hålls normalt utanför.

När ni inte är överens

Är ni oeniga går det inte att tvinga fram ett avtal.

• En tingsrätt kan på begäran utse en bodelningsförrättare.
• Förrättaren utreder boet och förrättar bodelning om parterna inte enas; den som vill angripa bodelningen måste normalt väcka klandertalan inom fyra veckor från delgivningen.
• Det ersätter ett frivilligt avtal.
• Förrättaren tar betalt per timme, ofta flera tusen kronor i timmen.
• Kostnaden delar ni i regel lika.

Det är ytterligare ett tungt skäl att skriva ihop er medan ni fortfarande kan prata med varandra.

Papperet ni gömmer undan blir det viktigaste den dag lagfarten ska ändras

Ett bodelningsavtal är inte en formalitet ni bockar av och slänger.

När papperet plötsligt behövs

• Banken vill se det den dag någon av er ska köpa nytt boende.
• Lantmäteriet kan kräva det vid en ändring av lagfart.
• Det är beviset ni tar fram om en gammal ekonomisk fråga dyker upp flera år senare.

Ni ansvarar själva för förvaringen

Förvara det säkert och digitalt åtkomligt. Det finns ingen obligatorisk myndighetsregistrering, särskilt inte för sambor.

Två likalydande original

• Skriv avtalet i två likalydande original, ett till var och en.
• Se till att båda är underskrivna.
• Då har ingen av er en svagare ställning om frågan ställs på sin spets.

Ett tydligt formulerat, korrekt undertecknat och säkert förvarat bodelningsavtal ger ett klart underlag för den egendom som fördelats. Kontrollera separat lån, lagfart, medlemskap och andra avtal som inte ändras automatiskt genom bodelningen.