Behöver vi samboavtal när vi köper bostadsrätt med olika insatser?

När ni köper en bostadsrätt tillsammans som sambor blir den i normalfallet samboegendom enligt sambolagen (2003:376). Det innebär att bostaden ska ingå i en bodelning vid en separation, och värdet ska då delas lika mellan er, oavsett hur mycket var och en har betalat i kontantinsats. Utan ett avtal riskerar du alltså att förlora den extra insats du har gjort, eftersom den inte automatiskt räknas som din enskilda egendom.

Vad ett samboavtal kan göra

Ett samboavtal kan ändra på detta genom att göra bostaden till enskild egendom för den av er som äger den, eller genom att reglera hur bodelningen ska gå till. Om ni skriver i samboavtalet att bostaden ska vara enskild för dig, undantas den helt från bodelningen. Då får du behålla bostaden, men du måste också lösa ut din sambo för hennes andel om hon har bidragit till köpet. Alternativt kan ni avtala om att bostaden ska vara samboegendom men att din extra insats ska återbetalas innan resten delas lika. Detta kallas ofta för ett återbetalningsvillkor och kan skrivas in i samboavtalet.

När räcker inte ett samboavtal?

Ett samboavtal reglerar enbart bodelningen vid separation. Det skyddar inte din rätt till insatsen om ni säljer bostaden under tiden eller om något annat händer, till exempel om din sambo får ekonomiska problem. För att säkra din fordran på den extra insatsen kan du behöva ett skuldebrev där din sambo erkänner att hon är skyldig dig pengar. Detta kan vara särskilt viktigt om du har lånat pengar av föräldrar eller sålt en tidigare bostad för att finansiera insatsen. Utan ett skuldebrev kan det vara svårt att bevisa att pengarna var ett lån och inte en gåva.

Vad händer om ni inte avtalar?

Om ni inte gör något avtal alls, gäller sambolagens huvudregel: bostaden är samboegendom och ska delas lika vid separation. Din större insats ger dig ingen automatisk rätt till en större andel. Det är ett vanligt missförstånd att den som betalar mer också får mer tillbaka, men så är det inte utan avtal. Därför är det viktigt att agera innan eller i samband med köpet.

Nästa steg

Innan ni skriver på köpekontraktet bör ni upprätta ett samboavtal som tydligt anger hur bostaden och insatserna ska hanteras. Ta hjälp av en jurist för att utforma villkoren så att de blir giltiga och stämmer med era önskemål. Glöm inte att skriva under avtalet med vittnen, annars är det inte giltigt.