Vad händer med min hyresrätt om min sambo dör?
Ja, som sambo kan du ha rätt att överta hyresrätten efter din sambos död, men det krävs att ni var sambor och att bostaden var er gemensamma bostad.
Min sambo och jag bor tillsammans i en hyresrätt som står i hennes namn. Om hon skulle gå bort, har jag då rätt att överta hyreskontraktet enligt sambolagen? Jag är orolig för att bli av med bostaden och vill veta vad som gäller.
När en sambo avlider kan den efterlevande sambon ha rätt att ta över hyresrätten. Denna rätt finns inte i sambolagen utan i hyreslagstiftningen, närmare bestämt i 12 kap. jordabalken (1970:994). Enligt 12 kap. 33 § jordabalken får den efterlevande sambon överta hyresrätten om hen var sambo med hyresgästen vid dennes död och bostaden var deras gemensamma bostad. Det gäller oavsett vad hyresvärden tycker, men det finns vissa undantag, till exempel om hyresvärden har särskilda skäl att vägra, som att den efterlevande tidigare misskött sig eller att bostaden är för stor för en person.
Förutsättningar för övertagande
För att du ska ha rätt att överta hyresrätten krävs att ni var sambor vid din sambos död. Med sambor avses enligt sambolagen (2003:376) två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll. Det räcker alltså inte att ni var sambor i folkmun; ni måste uppfylla de formella kraven. Dessutom måste bostaden vara er gemensamma bostad, det vill säga att ni båda har använt den som er bostad. Om du står som medhyresgäst eller har en egen bostad någon annanstans kan det påverka bedömningen.
Skillnad mot sambolagen
Sambolagen reglerar bodelning vid samboförhållandets upphörande, men när det gäller hyresrättens övertagande vid dödsfall är det alltså jordabalken som gäller. Det är viktigt att inte blanda ihop dessa regelverk. Om du inte har rätt att överta hyresrätten enligt jordabalken, kan du ändå ha rätt att bo kvar en tid genom bodelning enligt sambolagen, men det är en annan process.
Vad du bör göra
Om din sambo avlider bör du så snart som möjligt kontakta hyresvärden och meddela att du vill överta hyresrätten. Du behöver kunna styrka att ni var sambor, till exempel genom folkbokföring eller andra handlingar. Om hyresvärden vägrar kan du ansöka om övertagande hos hyresnämnden. Det är också klokt att söka juridisk rådgivning för att säkerställa att du gör rätt, eftersom reglerna kan vara komplicerade och det finns tidsfrister att hålla.
Källor och rättslig grund
Officiella lagtexter och myndighetskällor som nämns i svaret:
Har du en egen fråga?
Ställ den gratis. Frågan anonymiseras och svaret kvalitetskontrolleras innan publicering, så att det kan hjälpa fler.
Svaret är allmän information, inte individuell juridisk rådgivning. För din specifika situation, prata med en jurist.