Måste fullmakt bevittnas?
Nej, en vanlig fullmakt behöver inte bevittnas för att vara giltig – men vissa mottagare, som banker och ibland mäklare, kan ändå kräva bevittning eller andra formaliteter. En framtidsfullmakt måste däremot bevittnas av två personer för att gälla.
Jag har skrivit en fullmakt till min dotter för att hon ska kunna företräda mig i en bostadsaffär. Nu säger mäklaren att fullmakten måste bevittnas. Måste fullmakt bevittnas för att vara giltig? Vad händer om den inte är bevittnad?
Huvudregeln: ingen bevittning krävs
En vanlig fullmakt behöver inte bevittnas för att vara juridiskt giltig. Det finns inget allmänt formkrav i svensk rätt som säger att en fullmakt måste bevittnas. Det avgörande är i stället att fullmakten tydligt visar vem som ger fullmakten, vem som får den och vad den omfattar. För din bostadsaffär kan alltså en egenhändigt undertecknad fullmakt till dottern vara giltig.
Varför mäklaren ändå kan kräva bevittning
Att en fullmakt är giltig är inte samma sak som att alla motparter accepterar den. Mäklare, banker och andra aktörer har ofta egna rutiner för att minska risken för bedrägeri och tvister. De kan därför begära bevittning, eller till och med en särskild blankett. Det är alltså inte lagen som tvingar fram bevittningen, utan motpartens interna krav. Om mäklaren inte godtar fullmakten kan affären fördröjas.
Framtidsfullmakt – här krävs bevittning
En framtidsfullmakt är något annat. Enligt lagen (2017:310) om framtidsfullmakter måste en sådan fullmakt bevittnas av två personer för att vara giltig. Den används för att någon ska kunna företräda dig när du själv inte längre kan fatta beslut, till exempel vid sjukdom. Om bevittning saknas är framtidsfullmakten inte giltig. En vanlig fullmakt för en bostadsaffär är däremot inte en framtidsfullmakt.
Vad händer om fullmakten inte är bevittnad?
- Är det en vanlig fullmakt är den fortfarande giltig – bristen på bevittning gör den inte ogiltig.
- Mäklaren eller banken kan ändå vägra att godkänna den, vilket kan fördröja eller stoppa affären.
- Är det däremot en framtidsfullmakt utan bevittning är den ogiltig.
Praktiskt nästa steg
Eftersom mäklaren efterfrågar bevittning kan du enkelt lösa det genom att låta två personer bevittna din underskrift, även om lagen inte kräver det för en vanlig fullmakt. Då tillgodoser du både mäklarens rutin och minskar risken för invändningar. Kontrollera också att fullmakten är tydligt avgränsad till just bostadsaffären.
Källor och rättslig grund
Officiella lagtexter och myndighetskällor som nämns i svaret:
Har du en egen fråga?
Ställ den gratis. Frågan anonymiseras och svaret kvalitetskontrolleras innan publicering, så att det kan hjälpa fler.
Svaret är allmän information, inte individuell juridisk rådgivning. För din specifika situation, prata med en jurist.