Handel & avtal
Andrahandsuthyrning av lokal, med rätt samtycke och villkor
Hyr ut din kommersiella lokal i andra hand, med rätt samtycke och tydlighet om vad som gäller.
Ett hyreskontrakt för andrahandsuthyrning av lokal reglerar villkoren när ni som förstahandshyresgäst hyr ut hela eller delar av…
Förstahandshyresgästen förblir alltid fullt ansvarig gentemot fastighetsägaren enligt huvudhyresavtalet, oavsett vad som gäller…
Vad är ett hyreskontrakt lokal andrahand?
Ett hyreskontrakt för andrahandsuthyrning av lokal reglerar villkoren när ni som förstahandshyresgäst hyr ut hela eller delar av er kommersiella lokal, butik, kontor eller lager, till någon annan. Enligt 12 kap. 39 § jordabalken krävs fastighetsägarens samtycke för att hyra ut lokalen i andra hand. Vägrar fastighetsägaren utan godtagbart skäl kan förstahandshyresgästen enligt 12 kap. 40 § ansöka hos hyresnämnden om tillstånd. Utan samtycke eller tillstånd riskerar förstahandshyresgästen att förlora sitt eget hyresavtal genom förverkande.
Förstahandshyresgästen förblir alltid fullt ansvarig gentemot fastighetsägaren enligt huvudhyresavtalet, oavsett vad som gäller mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen. Upphör huvudhyresavtalet upphör normalt även andrahandshyresgästens rätt att vara kvar. Efter mer än nio månader kan andrahandshyresgästen dessutom få ett indirekt besittningsskydd, dock endast gentemot förstahandshyresgästen, inte gentemot fastighetsägaren, vilket kan ge rätt till ekonomisk ersättning om andrahandsuthyrningen avslutas utan godtagbart skäl.
Andrahandsuthyrning av lokal utan att förlora ert eget kontrakt
- Ni hyr en lokal och vill hyra ut hela eller en del av den vidare till ett annat företag.
- Utan fastighetsägarens samtycke, eller tillstånd från hyresnämnden, riskerar ni ert eget hyresavtal.
- Reglera hyrestid, uppsägning och det indirekta besittningsskyddet innan nycklarna lämnas över.
Det här ingår
- Tydlig reglering av samtycke, hyra, hyrestid och uppsägning
- Anpassning av andrahandshyrestiden efter huvudhyresavtalets löptid
- Reglering av indirekt besittningsskydd och möjlighet att avstå det
- Möjlighet att signera digitalt via Avtalsfrid, utan BankID
Samordna andrahandsavtalet med förstahandskontraktet
Kontrollera tillståndet innan lokalen lämnas över
Den som hyr en lokal och vill hyra ut den i andra hand behöver hyresvärdens tillstånd. Om hyresvärden säger nej kan förstahandshyresgästen ansöka hos hyresnämnden. Ett undertecknat avtal mellan första- och andrahandshyresgästen ersätter inte den prövningen.
Kontrollera att upplåtelsens period och användning passar både tillståndet och förstahandsavtalet. Bestäm hur parterna ska hantera situationen om nödvändigt tillstånd inte erhålls. Det minskar risken för att betalning, nycklar och inflyttning sker innan förutsättningarna är klara.
Specificera ytan, verksamheten och kostnaderna
Identifiera lokalen med adress och en tydlig beskrivning eller ritning. Om bara vissa utrymmen ingår behöver gemensamma ytor, entré, toaletter och förvaring beskrivas. Skriv också vilken verksamhet som får bedrivas och kontrollera att den är tillåten.
- Vilka lokaler och gemensamma utrymmen som omfattas.
- Hyra, momsfrågor, driftkostnader och eventuell säkerhet eller deposition.
- Hyrestid, uppsägning, tillstånd och kopplingen till förstahandsavtalet.
- Skick vid tillträde, underhåll, försäkring, nycklar och återställning.
Planera avslutet redan vid inflyttningen
Använd inte bostadsvillkor som standard för en verksamhetslokal. Uppsägning, ersättningsfrågor och eventuellt avstående från besittningsskydd kan behöva särskild bedömning. Beskriv hur slutbesiktning och återlämning ska gå till och ta hjälp om förstahandsavtalet eller tillståndet riskerar att upphöra under upplåtelsen.
Vägledningen uppdaterad .
Vanliga frågor om hyreskontrakt lokal andrahand
Behövs hyresvärdens tillstånd för lokal i andra hand?
Ja. Om hyresvärden säger nej kan förstahandshyresgästen ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Avtalet mellan parterna ersätter inte ett nödvändigt tillstånd.
Kan jag använda ett bostadskontrakt för en lokal?
Välj ett avtal som är avsett för lokalupplåtelsen. Bostad och lokal har olika förutsättningar, bland annat för uppsägning och besittningsskydd.
Så fungerar det, från start till klart dokument
Starta
Öppna flödet för hyreskontrakt lokal andrahand kostnadsfritt.
Svara
Svara på tydliga frågor om parterna, villkoren och din situation.
Granska
Dokumentet formas av dina svar. Kontrollera och ändra fritt innan betalning.
Slutför & spara
Betala 1 195 kr, ladda ner dokumentet och använd ordinarie e-signering om den passar. BankID-flödet är ännu i testmiljö.
Varför välja Avtalsfrid?
Juridiskt strukturerade mallar
Grundinnehållet följer dokumentunika kontrollpunkter; individuell juristgranskning kan väljas separat.
Säkert & konfidentiellt
Krypterad överföring och kontobaserad åtkomst till dina dokument.
Digitalt & tillgängligt
Skapa, följ rätt signeringssätt och spara, överallt, dygnet runt.
Snabbt & enkelt
Klart avtal på i snitt 8 minuter.
Svensk rätt som utgångspunkt
Formulär och instruktioner är byggda för svensk rätt och visar när särskilda formkrav måste följas.
Nöjd-kund-garanti
Blir något fel rättar vi det kostnadsfritt.
Redo att skapa ditt avtal?
Du svarar på frågorna, vi bygger avtalet. Du betalar först när det är klart att signera.
Gratis att börja · betala först när avtalet är klart
★ 4,9/51 195 kr för hyreskontrakt lokal andrahandNöjd-kund-garanti