Andrahandsuthyrning av lokal, med rätt samtycke och villkor

Vad är ett hyreskontrakt lokal andrahand?

Ett hyreskontrakt för andrahandsuthyrning av lokal reglerar villkoren när ni som förstahandshyresgäst hyr ut hela eller delar av er kommersiella lokal, butik, kontor eller lager, till någon annan. Enligt 12 kap. 39 § jordabalken krävs fastighetsägarens samtycke för att hyra ut lokalen i andra hand. Vägrar fastighetsägaren utan godtagbart skäl kan förstahandshyresgästen enligt 12 kap. 40 § ansöka hos hyresnämnden om tillstånd. Utan samtycke eller tillstånd riskerar förstahandshyresgästen att förlora sitt eget hyresavtal genom förverkande.

Förstahandshyresgästen förblir alltid fullt ansvarig gentemot fastighetsägaren enligt huvudhyresavtalet, oavsett vad som gäller mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen. Upphör huvudhyresavtalet upphör normalt även andrahandshyresgästens rätt att vara kvar. Efter mer än nio månader kan andrahandshyresgästen dessutom få ett indirekt besittningsskydd, dock endast gentemot förstahandshyresgästen, inte gentemot fastighetsägaren, vilket kan ge rätt till ekonomisk ersättning om andrahandsuthyrningen avslutas utan godtagbart skäl.

Andrahandsuthyrning av lokal utan att förlora ert eget kontrakt

• Ni hyr en lokal och vill hyra ut hela eller en del av den vidare till ett annat företag.
• Utan fastighetsägarens samtycke, eller tillstånd från hyresnämnden, riskerar ni ert eget hyresavtal.
• Reglera hyrestid, uppsägning och det indirekta besittningsskyddet innan nycklarna lämnas över.

Det här ingår

• Tydlig reglering av samtycke, hyra, hyrestid och uppsägning
• Anpassning av andrahandshyrestiden efter huvudhyresavtalets löptid
• Reglering av indirekt besittningsskydd och möjlighet att avstå det
• Möjlighet att signera digitalt via Avtalsfrid, utan BankID