En juristbyrå ville ha 3 500 kr för vårt samboavtal. Här gjorde vi det en kväll, klart på 12 minuter och signerat samma kväll.
Anna, Stockholm Verifierad kund
Handel & avtal
Medlemsavtal för coworking och flexibel arbetsplats
Flexibel arbetsplats som medlemskap, med korta uppsägningstider och tydlighet om vad som gäller.
4,8 av 5 · 264 omdömen
Skriv själv online895 kr630 kr−30%Svara, granska, signera. Klart på ca 8 minSkapa medlemsavtal för coworking/flexibel arbetsplats Jurist skriver åt dig3 490 krEn av våra jurister upprättar hela avtaletAnlita jurist
Signera med BankID eller utanKlarna.swish®Betala först när avtalet är klart
Kampanjpris −30% t.o.m. 31 juli
Medlemsavtal för coworking/flexibel arbetsplats Juristgranskad
§ 1 Tydlig reglering av arbetsplatsens…
Ett medlemsavtal för coworking reglerar villkoren när ett företag hyr in sig i en delad eller flexibel arbetsplats, till…
§ 2 Utformat som medlemskap/tjänsteavtal,…
Med ett medvetet utformat medlemsavtal, som erbjuder en icke-exklusiv eller flexibel arbetsplats med verkliga tjänster…
Signerat digitaltStockholm · 2026Underskrift
Klart att signera 4,8/5 · 264 omdömen Spara 4 370 kr mot byrå
BankID
Signera säkertmed BankID eller utan
Juristgranskade avtalkvalitetssäkrat innehåll
Klarna.
Betala tryggtmed Klarna
swish®
Betala enkeltmed Swish
GDPR-säkrat& skyddade uppgifter
Kalla det medlemskap i avtalet, men om innehållet i praktiken ger någon ett eget låst kontor på obestämd tid kan en domstol ändå döma det som ett hyresavtal, med allt vad det innebär i uppsägningstid och besittningsskydd. Det här avtalet är byggt för att undvika den fällan.
Vad är ett medlemsavtal för coworking/flexibel arbetsplats?
Ett medlemsavtal för coworking reglerar villkoren när ett företag hyr in sig i en delad eller flexibel arbetsplats, till skillnad från ett traditionellt hyresavtal för en egen lokal. Avtalet är medvetet utformat som ett medlemskap/tjänsteavtal snarare än ett hyresavtal, vilket är den vedertagna branschmodellen (bland annat använd av WeWork och IWG/Regus internationellt), eftersom ett hyresavtal för lokal enligt 12 kap. jordabalken annars ger hyresgästen ett indirekt besittningsskydd och minst nio månaders uppsägningstid. Det är dock viktigt att känna till att en sådan rubricering inte ensam avgör saken. Svenska domstolar har upprepade gånger slagit fast att det är avtalets faktiska innehåll, inte vad parterna kallar det, som avgör om det i verkligheten är ett hyresavtal (bland annat NJA 2001 s. 10, NJA 2020 s. 681 och NJA 1971 s. 129).
Med ett medvetet utformat medlemsavtal, som erbjuder en icke-exklusiv eller flexibel arbetsplats med verkliga tjänster (reception, städning, wifi, gemensamma ytor) i stället för ett låsbart eget kontor med lång bindningstid, minskar risken betydligt för att avtalet i efterhand omtolkas som ett hyresavtal. Ni får korta uppsägningstider, tydlighet om vad som ingår och vad som kostar extra, och rätt förväntningar om vad avtalet faktiskt ger er rätt till.
Medlemsavtal (coworking)Hyresavtal enligt 12 kap. jordabalken
YtaDelad eller flexibel, ej exklusivAvgränsad lokal med ensamrätt
UppsägningstidOfta löpande, kortMinst nio månader
BesittningsskyddNejIndirekt besittningsskydd
Vad ingårReception, städning, wifi, gemensamma ytorEndast lokalen, i normalfallet
Vad avgör klassificeringenAvtalets faktiska innehållAvtalets faktiska innehåll
Så mycket kostar ett medlemsavtal för coworking/flexibel arbetsplats
630 kr inkl. moms när du skriver själv, och du betalar först när dokumentet är klart. Vill du i stället att en jurist upprättar det åt dig är även det ett fast pris, 3 490 kr. Jämför priserna.
Så skapar du ett medlemsavtal för coworking/flexibel arbetsplats
Allt sker i webbläsaren. Du fyller i uppgifterna steg för steg, ser dokumentet ta form direkt och kan ändra fritt tills allt stämmer. Skapa dokumentet nu.
Spara upp till 87% mot en juristbyråFrån 630 kr hos oss, mot 5 000 kr och uppåt för samma medlemsavtal för coworking/flexibel arbetsplats hos en traditionell byrå.
Skapa medlemsavtal för coworking/flexibel arbetsplats Det är innehållet som räknas, inte rubriken
Många som driver kontorshotell tror att det räcker att skriva medlemsavtal överst på dokumentet för att slippa hyreslagens regler. Så enkelt är det inte. Svenska domstolar har vid upprepade tillfällen konstaterat att det är vad avtalet faktiskt reglerar, alltså vem som disponerar vilken yta, hur exklusivt och hur länge, som avgör om det rättsligt sett är ett hyresförhållande enligt 12 kap. jordabalken.
Varför coworking ändå kan vara ett medlemskap
Internationella aktörer som WeWork och IWG/Regus bygger hela sin affärsmodell på just den här distinktionen. Skillnaden mot ett hyresavtal ligger inte i namnet utan i att medlemmen får tillgång till en delad eller flexibel yta tillsammans med faktiska tjänster, snarare än en egen exklusiv lokal med nyckel och lång bindningstid.
- Ge inte en enskild medlem ensamrätt till en avgränsad, låsbar yta över lång tid
- Bunta alltid in verkliga tjänster i avgiften, inte bara tillgång till ett rum
- Håll uppsägningstiden kort och koppla den till medlemskapet, inte till lokalen
- Var tydlig med vad som ingår och vad som är tillval, så det inte uppstår oklarhet om vad avgiften faktiskt täcker
- Undvik formuleringar som beskriver en viss yta som medlemmens egen på obestämd tid
Vad som faktiskt gör avtalet till ett medlemskap
- Arbetsplatsen är icke-exklusiv eller flexibel, medlemmen har inte ensamrätt till en viss avgränsad yta med egen låsbar dörr
- Avgiften inkluderar verkliga tjänster som reception, städning, wifi och tillgång till gemensamma ytor, inte bara ett tomt utrymme
- Uppsägningstiden är kort, ofta löpande månadsvis, i stället för den bindningstid som gäller för lokalhyra
- Avtalet är tydligt med vad som ingår i priset och vad som kostar extra, till exempel mötesrum eller förvaring
Ett låst eget kontor som en och samma medlem disponerar ensam under lång tid börjar likna en hyrd lokal rent faktiskt, oavsett rubrik. Ju mer avtalet lutar åt den riktningen, desto större är risken att det i en tvist omtolkas som hyresavtal med hyreslagens skyddsregler.
12 kap. JBJordabalkens hyreskapitel, det regelverk medlemsavtalet är utformat för att inte omfattas av
9 månaderMinsta uppsägningstid vid indirekt besittningsskydd för lokalhyra
NJA 2001 s. 10Mest träffsäkra prejudikatet: en icke-exklusiv, rörlig yta talar mot att avtalet är ett hyresavtal
NJA 2020 s. 681Prejudikat: avtalets verkliga innehåll avgör, inte dess rubrik
NJA 1971 s. 129Äldre prejudikat med samma princip, bekräftad över tid
Vad avtalet reglerar
- Arbetsplatsens omfattning: delad yta, flexibel plats eller mindre kontor, och vad som ingår i avgiften
- Uppsägningstid utformad för att vara kort och tydlig, inte hyreslagens minimitider
- Deposition, betalningsvillkor och vad som händer om medlemmen inte betalar
- Digital signering utan BankID, så avtalet kan tecknas snabbt när en ny medlem flyttar in
Det här får du när du skapar ditt medlemsavtal för coworking/flexibel arbetsplats
- Tydlig reglering av arbetsplatsens omfattning, avgift och vad som ingår
- Utformat som medlemskap/tjänsteavtal, med en ärlig förklaring av gränsen mot hyreslagen
- Korta uppsägningstider och tydlighet om deposition
- Möjlighet att signera digitalt via Avtalsfrid, utan BankID
Skapa ditt medlemsavtal för coworking/flexibel arbetsplats nuJuristgranskat, klart på minuter, betala först när avtalet är klart. Från 630 kr inkl. moms. −30% t.o.m. 31 juli.
Skapa medlemsavtal för coworking/flexibel arbetsplats Vanliga frågor om medlemsavtal för coworking/flexibel arbetsplats
4,8 av 5 · 264 omdömen
Räcker det att kalla avtalet medlemsavtal för att slippa hyreslagen?
Nej. Domstolar har i bland annat NJA 2001 s. 10, NJA 2020 s. 681 och NJA 1971 s. 129 slagit fast att det är avtalets faktiska innehåll som avgör, inte vad parterna valt att kalla det. Ett avtal som i praktiken ger någon ett eget exklusivt kontor kan bedömas som hyresavtal ändå.
Vad är skillnaden mellan att hyra en lokal och att vara medlem i ett coworking-utrymme?
En hyresgäst enligt 12 kap. jordabalken har normalt indirekt besittningsskydd och minst nio månaders uppsägningstid. Ett medlemskap ger i stället tillgång till en delad eller flexibel yta med tjänster som reception och städning, med kort uppsägningstid och utan besittningsskydd.
Kan jag ändå erbjuda ett eget rum till en medlem?
Ja, men ju mer exklusivt och långsiktigt rummet disponeras av en och samma medlem, desto större är risken att avtalet omtolkas som hyresavtal. Avtalet är utformat för att hålla den risken låg genom att kombinera flexibilitet med verkliga tjänster.
Vad händer om avtalet ändå bedöms som ett hyresavtal i efterhand?
Då kan medlemmen få rätt till de skyddsregler som gäller vid lokalhyra, till exempel längre uppsägningstid och indirekt besittningsskydd, även om avtalet kallades medlemskap. Det är precis detta scenario avtalet är utformat för att undvika.
Passar avtalet för både ett stort kontorshotell och ett litet coworking-rum?
Ja, avtalet reglerar arbetsplatsens omfattning, avgift och tjänster oavsett storlek, så länge upplägget bygger på medlemskap snarare än en egen exklusiv lokal.
Så fungerar det, från start till klart avtal på 4 enkla steg
1
Välj avtal
Välj det avtal som passar din situation.
2
Svara på frågor
Vi guidar dig genom enkla frågor online.
3
Granska & anpassa
Se ditt avtal och gör justeringar vid behov.
4
Signera & spara
Signera digitalt och få ditt avtal direkt via e-post.
Varför välja Avtalsfrid?
Juristgranskade mallar
Alla avtal är kvalitetssäkrade av erfarna jurister.
Säkert & konfidentiellt
Högsta säkerhet för dina uppgifter.
Digitalt & tillgängligt
Skapa, signera och spara, överallt, dygnet runt.
Snabbt & enkelt
Klart avtal på i snitt 8 minuter.
Enligt svensk lag
Utformat i enlighet med svensk lagstiftning.
Nöjd-kund-garanti
Blir något fel rättar vi det kostnadsfritt.
Jag sköt upp testamentet i åratal för att det kändes krångligt. Här var det enkla frågor på svenska, färdigt och juristgranskat på en kafferast.
Johan, Göteborg Verifierad kund
Vi signerade framtidsfullmakten digitalt på var sitt håll utan BankID. Sparade både en resa till juristen och flera tusen kronor.
Sara, Malmö Verifierad kund
Redo att skapa ditt avtal?
Du svarar på frågorna, vi bygger avtalet. Du betalar först när det är klart att signera.
Gratis att börja · betala först när avtalet är klart
★ 4,9/5−30% kampanjprisFrån 140 krNöjd-kund-garanti
630 kr−30%kampanj t.o.m. 31 juli
Skapa avtal