Handel & avtal
Hyresavtal för lokal när du hyr ut kommersiellt
Hyr ut din lokal till företag, tryggt, tydligt och korrekt.
Kampanjpris −30% t.o.m. 30 september
Ett hyresavtal för lokal reglerar uthyrning av en kommersiell lokal, till exempel butik, kontor, lager eller verkstad, mellan en…
Med ett tydligt och juristgranskat lokalhyresavtal undviker ni oklarheter om hyra, indexuppräkning, moms, underhåll och drift
Du sitter på en lokal som ett företag vill hyra, och nästa steg är ett tydligt kontrakt om hyra, användning, underhåll och återställning. Här skapar du ett anpassat hyresavtal för lokal och kan använda ordinarie e-signering när parternas och mottagarens krav tillåter det.
Så fungerar ett hyresavtal lokal
Ett hyresavtal för lokal reglerar uthyrning av en kommersiell lokal, till exempel butik, kontor, lager eller verkstad, mellan en hyresvärd och ett företag eller en näringsidkare som hyresgäst. I avtalet bestämmer ni vilken lokal som hyrs ut, vad den får användas till, hur stor hyran är och hur länge hyresförhållandet ska gälla. För lokaler gäller delvis andra regler än för bostäder, och parterna har här större frihet att själva komma överens om villkoren.
Med ett tydligt och juristgranskat lokalhyresavtal undviker ni oklarheter om hyra, indexuppräkning, moms, underhåll och drift. Avtalet upplyser också om hyresgästens indirekta besittningsskydd enligt 12 kap. jordabalken (hyreslagen), som innebär att en lokalhyresgäst i vissa fall kan ha rätt till ersättning om hyresförhållandet sägs upp, något som båda parter bör känna till redan från början.
- 1Beskriv lokalen och parternaDu anger adress, yta och vem som hyr ut till vem.
- 2Sätt hyra och villkorDu bestämmer hyra, tillägg, hyrestid och vad lokalen får användas till.
- 3Vi bygger avtalet medan du fyller iTexten formas i klartext och vi förklarar varför varje fråga finns.
- 4Signera digitalt utan BankIDBjud in din hyresgäst och skriv under online, helt gratis.
- 5Spara och ha framme vid behovBåda parter får det färdiga avtalet sparat och tillgängligt.
Fast pris på hyresavtal lokal, utan överraskningar
Du skriver ett hyresavtal lokal online för 1 050 kr, moms inräknad. Ingenting dras förrän dokumentet faktiskt är färdigt, och att börja kostar ingenting. Hela prislistan finns här.
Så går det till
Formuläret ställer frågorna, du svarar på vanlig svenska. Dokumentet växer fram i takt med dina svar och laddas ner som färdig PDF i slutet. Börja med första frågan.
För dig som hyr ut butik, kontor eller lager till ett företag
Avtalet är skrivet för dig som äger eller förvaltar en lokal och vill släppa in ett företag som hyresgäst.
- Butiken i gatuplan
- Kontorsytan på andra våningen
- Lagret i industriområdet
- Restauranglokalen som någon vill ta över och bygga om
Gemensamt är att hyresgästen är näringsidkare. Då gäller helt andra spelregler än när du hyr ut till en privatperson som ska bo.
Varför det lönar sig att göra rätt från start
- Ni bestämmer själva nivån på hyran
- Hur hyran ska räknas upp över tid
- Vem som ansvarar för underhåll
- Hur lokalen får användas
- Vad som händer när hyrestiden tar slut
Avtalet passar lika bra för din första lokal som när du redan har flera hyresgäster och vill ha samma trygga grund för alla.
- Du slipper pussla ihop ett kontrakt från lösa mallar på nätet
- Du slipper betala dyrt för att en jurist ska skriva varje gång
Vad du faktiskt får när du fyller i kontraktet hos oss
Du svarar på frågor om dig själv, din hyresgäst och lokalen, så bygger vi ett färdigt hyresavtal utifrån svaren. Kontrollera alltid att uppgifterna stämmer och ta individuell hjälp vid uppsägning, avstående från besittningsskydd eller andra särskilda risker.
- Beskriver lokalen och adressen
- Sätter hyran och vad som ingår
- Anger hyrestid och hur ofta hyran ska räknas upp
- Bestämmer vad lokalen får användas till
Det här täcker avtalet
| Område | Vad det reglerar |
|---|---|
| Hyra och tillägg | Vad som ska betalas och vad som ingår |
| Drift och skötsel | Ansvaret för reparationer |
| Andrahand och överlåtelse | Regler för att hyra ut vidare |
| Återställning | Vad som gäller när hyresgästen flyttar ut |
När texten är klar laddar du ner avtalet eller bjuder in hyresgästen att signera direkt online.
- Signeringen är digital och kostar ingenting
- Ni behöver inte BankID för att skriva under
- Båda parter får ett färdigsignerat avtal sparat och tillgängligt när du behöver visa vad ni kom överens om
- Uppsägningstiden går inte att förkorta till din fördel, den är tvingande för hyresgästen
- En uppsägning måste uppfylla formkraven, annars löper avtalet vidare
- Indirekt besittningsskydd gäller även om du inte skriver in det
- Ersättning kan under lagens förutsättningar uppgå till minst en årshyra och därutöver om ytterligare förlust visas
- Reglera återställning av lokalen tydligt i kontraktet
- Vill du ändra hyran eller andra villkor kan en formell uppsägning för villkorsändring krävas; den ska innehålla de nya villkor som begärs och rätt information om medling
Tre punkter där lagen är hårdare än de flesta tror
Det är lätt att behandla en lokaluthyrning som vilken affärsuppgörelse som helst, där du säger upp när det passar och hyr ut dyrare till nästa.
| Punkt | Vad som gäller |
|---|---|
| Uppsägningstiden | Beror på avtalstid och lag; en avtalsklausul får inte sätta tvingande minimiskydd ur spel |
| Formen för uppsägning | Uppsägning för avflyttning respektive villkorsändring har olika innehållskrav och måste delges korrekt |
| Indirekt besittningsskydd | Hyresgästen kan under lagens förutsättningar ha rätt till ersättning; undantag och ett giltigt separat avstående måste bedömas |
Vad det indirekta besittningsskyddet kan kosta
- Hyresgästen har ingen självklar rätt att stanna kvar
- Men säger du upp utan godtagbar grund kan skadestånd krävas
- Minimiersättningen kan motsvara en årshyra och ytterligare förlust kan ersättas, om förutsättningarna i hyreslagen är uppfyllda
Ett genomtänkt kontrakt minskar oklarheter från början, men det är inte samma handling som en framtida uppsägning. En hyresvärd som vill ändra hyran eller andra villkor behöver ofta säga upp avtalet för villkorsändring, ange de villkor som begärs, lämna lagens hänvisning om medling och delge handlingen korrekt. Ta individuell hjälp innan en sådan uppsägning skickas.
Det här får du när du skapar ditt hyresavtal lokal
- Tydlig beskrivning av lokalen med adress, area och tillåtet användningsändamål
- Reglering av hyra, eventuell indexuppräkning, moms samt drift- och underhållsansvar
- Bestämmelser om hyrestid, förlängning, uppsägningstid, andrahandsupplåtelse och eventuell säkerhet
- Upplysning om lokalhyresgästens indirekta besittningsskydd samt möjlighet att signera digitalt via Avtalsfrid, utan BankID
Vanliga frågor om hyresavtal lokal
Vad är indirekt besittningsskydd och hur drabbar det mig som hyr ut lokalen?
Det betyder att lokalhyresgästen normalt inte har rätt att tvinga sig kvar, men under förutsättningarna i 12 kap. jordabalken kan ha rätt till ersättning när hyresvärden säger upp. Minimiersättningen kan motsvara en årshyra och ytterligare förlust kan ersättas. Ett avstående från besittningsskydd hanteras separat och kan kräva Hyresnämndens godkännande; en vanlig klausul i kontraktet räcker inte alltid.
Kan jag säga upp hyresgästen för att hyra ut dyrare till någon annan?
Vill du ändra hyran eller andra villkor behöver du normalt följa reglerna för uppsägning för villkorsändring. Handlingen ska ange de nya villkor du begär och innehålla lagens information om att hyresgästen kan hänskjuta tvisten till Hyresnämnden för medling inom viss tid. Det är en annan process än en vanlig förhandling eller en uppsägning för avflyttning. Ta individuell hjälp innan handlingen skickas.
Vad händer om jag missar formkraven när jag säger upp avtalet?
En bristfällig uppsägning kan sakna verkan, vilket kan innebära att avtalet fortsätter. Kraven skiljer sig beroende på om du vill att hyresgästen ska flytta eller om du vill ändra hyran eller andra villkor. Rätt skäl eller begärda villkor, information om medling och korrekt delgivning måste hanteras i den särskilda uppsägningshandlingen.
Vem ansvarar för att återställa lokalen om hyresgästen byggt om?
Det avgörs av vad ni skriver i kontraktet, så reglera återställning tydligt redan från start. Bestäm vad som ska gälla om hyresgästen river ut, bygger om eller lämnar fasta installationer kvar, och om lokalen ska återställas till ursprungligt skick vid avflyttning. Saknas detta blir det lätt en strid om vem som ska betala när hyresgästen flyttar.
När bör jag ta hjälp av en jurist istället för att fylla i själv?
Ta individuell hjälp vid uppsägning för avflyttning eller villkorsändring, avstående från besittningsskydd, pågående tvist, större ombyggnader, ovanlig indexering eller när hyresgästen investerat betydande belopp i lokalen. Självserviceavtalet är ett kontraktsunderlag och ersätter inte den juridiska bedömningen eller den särskilda handling som en framtida uppsägning kräver.
Så fungerar det, från start till klart dokument
Starta
Öppna flödet för hyresavtal lokal kostnadsfritt.
Svara
Svara på tydliga frågor om parterna, villkoren och din situation.
Granska
Dokumentet formas av dina svar. Kontrollera och ändra fritt innan betalning.
Slutför & spara
Betala 1 050 kr, ladda ner dokumentet och använd ordinarie e-signering om den passar. BankID-flödet är ännu i testmiljö.
Varför välja Avtalsfrid?
Juridiskt strukturerade mallar
Grundinnehållet följer dokumentunika kontrollpunkter; individuell juristgranskning kan väljas separat.
Säkert & konfidentiellt
Krypterad överföring och kontobaserad åtkomst till dina dokument.
Digitalt & tillgängligt
Skapa, följ rätt signeringssätt och spara, överallt, dygnet runt.
Snabbt & enkelt
Klart avtal på i snitt 8 minuter.
Svensk rätt som utgångspunkt
Formulär och instruktioner är byggda för svensk rätt och visar när särskilda formkrav måste följas.
Nöjd-kund-garanti
Blir något fel rättar vi det kostnadsfritt.
Redo att skapa ditt avtal?
Du svarar på frågorna, vi bygger avtalet. Du betalar först när det är klart att signera.
Gratis att börja · betala först när avtalet är klart
★ 4,9/5−30% kampanjpris1 050 kr för hyresavtal lokalNöjd-kund-garanti