En juristbyrå ville ha 3 500 kr för vårt samboavtal. Här gjorde vi det en kväll, klart på 12 minuter och signerat samma kväll.
Anna, Stockholm Verifierad kund
Handel & avtal
Hyresavtal för lokal när du hyr ut kommersiellt
Hyr ut din lokal till företag, tryggt, tydligt och korrekt.
4,8 av 5 · 745 omdömen
Skriv själv online1 495 kr1 050 kr−30%Svara, granska, signera. Klart på ca 8 minSkapa hyresavtal lokal Jurist skriver åt dig4 990 krEn av våra jurister upprättar hela avtaletAnlita jurist
Signera med BankID eller utanKlarna.swish®Betala först när avtalet är klart
Kampanjpris −30% t.o.m. 31 juli
Hyresavtal lokal Juristgranskad
§ 1 Tydlig beskrivning av lokalen med…
Ett hyresavtal för lokal reglerar uthyrning av en kommersiell lokal, till exempel butik, kontor, lager eller verkstad, mellan en…
§ 2 Reglering av hyra, eventuell…
Med ett tydligt och juristgranskat lokalhyresavtal undviker ni oklarheter om hyra, indexuppräkning, moms, underhåll och drift
Signerat digitaltStockholm · 2026Underskrift
Klart att signera 4,8/5 · 745 omdömen Spara 5 950 kr mot byrå
BankID
Signera säkertmed BankID eller utan
Juristgranskade avtalkvalitetssäkrat innehåll
Klarna.
Betala tryggtmed Klarna
swish®
Betala enkeltmed Swish
GDPR-säkrat& skyddade uppgifter
Du sitter på en lokal som ett företag vill hyra, och nästa steg är ett kontrakt som faktiskt håller den dag det blir tvist om hyra, uppsägning eller återställning. Här skapar du ett juridiskt korrekt hyresavtal för lokal och signerar det digitalt på en kvart.
Så fungerar ett hyresavtal lokal
Ett hyresavtal för lokal reglerar uthyrning av en kommersiell lokal, till exempel butik, kontor, lager eller verkstad, mellan en hyresvärd och ett företag eller en näringsidkare som hyresgäst. I avtalet bestämmer ni vilken lokal som hyrs ut, vad den får användas till, hur stor hyran är och hur länge hyresförhållandet ska gälla. För lokaler gäller delvis andra regler än för bostäder, och parterna har här större frihet att själva komma överens om villkoren.
Med ett tydligt och juristgranskat lokalhyresavtal undviker ni oklarheter om hyra, indexuppräkning, moms, underhåll och drift. Avtalet upplyser också om hyresgästens indirekta besittningsskydd enligt 12 kap. jordabalken (hyreslagen), som innebär att en lokalhyresgäst i vissa fall kan ha rätt till ersättning om hyresförhållandet sägs upp, något som båda parter bör känna till redan från början.
- 1Beskriv lokalen och parternaDu anger adress, yta och vem som hyr ut till vem.
- 2Sätt hyra och villkorDu bestämmer hyra, tillägg, hyrestid och vad lokalen får användas till.
- 3Vi bygger avtalet medan du fyller iTexten formas i klartext och vi förklarar varför varje fråga finns.
- 4Signera digitalt utan BankIDBjud in din hyresgäst och skriv under online, helt gratis.
- 5Spara och ha framme vid behovBåda parter får det färdiga avtalet sparat och tillgängligt.
Fast pris på hyresavtal lokal, utan överraskningar
Du skriver ett hyresavtal lokal online för 1 050 kr, moms inräknad. Ingenting dras förrän dokumentet faktiskt är färdigt, och att börja kostar ingenting. Hela prislistan finns här.
Så går det till
Formuläret ställer frågorna, du svarar på vanlig svenska. Dokumentet växer fram i takt med dina svar och laddas ner som färdig PDF i slutet. Börja med första frågan.
Spara upp till 85% mot en juristbyråFrån 1 050 kr hos oss, mot 7 000 kr och uppåt för samma hyresavtal lokal hos en traditionell byrå.
Skapa hyresavtal lokal För dig som hyr ut butik, kontor eller lager till ett företag
Avtalet är skrivet för dig som äger eller förvaltar en lokal och vill släppa in ett företag som hyresgäst.
- Butiken i gatuplan
- Kontorsytan på andra våningen
- Lagret i industriområdet
- Restauranglokalen som någon vill ta över och bygga om
Gemensamt är att hyresgästen är näringsidkare. Då gäller helt andra spelregler än när du hyr ut till en privatperson som ska bo.
Varför det lönar sig att göra rätt från start
- Ni bestämmer själva nivån på hyran
- Hur hyran ska räknas upp över tid
- Vem som ansvarar för underhåll
- Hur lokalen får användas
- Vad som händer när hyrestiden tar slut
Avtalet passar lika bra för din första lokal som när du redan har flera hyresgäster och vill ha samma trygga grund för alla.
- Du slipper pussla ihop ett kontrakt från lösa mallar på nätet
- Du slipper betala dyrt för att en jurist ska skriva varje gång
Avtalsfrid onlineTraditionell juristbyrå
Tid till färdigt avtalCirka femton minuter vid datornOfta flera dagars väntan på utkast
Pris1 050 kr fast, inkl. momsOfta 7 000 kr eller mer
SigneringDigital signering utan BankID, gratisNi ordnar underskrift själva
Förklaringar under tidenKlartext vid varje fråga du svarar påDu får ett dokument, inte alltid en genomgång
Jurist vid behovFinns att koppla in för ditt fallIngår, men till full kostnad varje gång
Vad du faktiskt får när du fyller i kontraktet hos oss
Du svarar på frågor om dig själv, din hyresgäst och lokalen, så bygger vi ett färdigt och juridiskt korrekt hyresavtal medan du fyller i.
- Beskriver lokalen och adressen
- Sätter hyran och vad som ingår
- Anger hyrestid och hur ofta hyran ska räknas upp
- Bestämmer vad lokalen får användas till
Det här täcker avtalet
| Område | Vad det reglerar |
|---|---|
| Hyra och tillägg | Vad som ska betalas och vad som ingår |
| Drift och skötsel | Ansvaret för reparationer |
| Andrahand och överlåtelse | Regler för att hyra ut vidare |
| Återställning | Vad som gäller när hyresgästen flyttar ut |
När texten är klar laddar du ner avtalet eller bjuder in hyresgästen att signera direkt online.
- Signeringen är digital och kostar ingenting
- Ni behöver inte BankID för att skriva under
- Båda parter får ett färdigsignerat avtal sparat och tillgängligt när du behöver visa vad ni kom överens om
- Uppsägningstiden går inte att förkorta till din fördel, den är tvingande för hyresgästen
- En uppsägning måste uppfylla formkraven, annars löper avtalet vidare
- Indirekt besittningsskydd gäller även om du inte skriver in det
- Säger du upp utan godtagbar grund börjar skadeståndet på en hel årshyra
- Reglera återställning av lokalen tydligt i kontraktet
- Vill du höja hyran, förhandla inför att avtalet löper ut istället för att säga upp
Tre punkter där lagen är hårdare än de flesta tror
Det är lätt att behandla en lokaluthyrning som vilken affärsuppgörelse som helst, där du säger upp när det passar och hyr ut dyrare till nästa.
| Punkt | Vad som gäller |
|---|---|
| Uppsägningstiden | Bestämd i lag, kan inte kortas ner bara för att det passar er |
| Formen för uppsägning | En uppsägning som inte uppfyller kraven gäller inte alls |
| Indirekt besittningsskydd | Säger du upp utan godtagbar grund kan hyresgästen kräva skadestånd |
Vad det indirekta besittningsskyddet kan kosta
- Hyresgästen har ingen självklar rätt att stanna kvar
- Men säger du upp utan godtagbar grund kan skadestånd krävas
- Skadeståndet börjar på en hel årshyra och kan bli betydligt mer
Ett genomtänkt kontrakt skyddar dig genom att fånga upp dessa frågor redan från början. Behöver du en bedömning i ditt fall kan en jurist hjälpa dig vidare.
Det här får du när du skapar ditt hyresavtal lokal
- Tydlig beskrivning av lokalen med adress, area och tillåtet användningsändamål
- Reglering av hyra, eventuell indexuppräkning, moms samt drift- och underhållsansvar
- Bestämmelser om hyrestid, förlängning, uppsägningstid, andrahandsupplåtelse och eventuell säkerhet
- Upplysning om lokalhyresgästens indirekta besittningsskydd samt möjlighet att signera digitalt via Avtalsfrid, utan BankID
Skapa ditt hyresavtal lokal nuJuristgranskat, klart på minuter, betala först när avtalet är klart. Från 1 050 kr inkl. moms. −30% t.o.m. 31 juli.
Skapa hyresavtal lokal Vanliga frågor om hyresavtal lokal
4,8 av 5 · 745 omdömen
Vad är indirekt besittningsskydd och hur drabbar det mig som hyr ut lokalen?
Det betyder att din hyresgäst inte har rätt att tvinga sig kvar i lokalen, men kan kräva ekonomisk ersättning av dig om du säger upp utan godtagbar grund. Skadeståndet börjar på en hel årshyra och kan bli högre om hyresgästen lidit större förlust. Reglerna är tvingande till hyresgästens fördel, så du kan inte avtala bort dem i kontraktet.
Kan jag säga upp hyresgästen för att hyra ut dyrare till någon annan?
Att vilja ha mer betalt räknas normalt inte som godtagbar grund för uppsägning. Säger du upp ändå för att hyra ut dyrare riskerar du att få betala minst en årshyra i skadestånd, särskilt om hyresgästen byggt upp en verksamhet och kundkrets i lokalen. Vill du höja hyran är vägen oftast att förhandla om ny hyra inför att kontraktet löper ut, inte att säga upp utan grund.
Vad händer om jag missar formkraven när jag säger upp avtalet?
Formkraven vid uppsägning av lokalhyra är tvingande, och en uppsägning som inte uppfyller dem kan bli helt ogiltig. Då löper avtalet vidare på samma villkor och du står kvar med en hyresgäst du trodde var uppsagd. Det är just här många gör dyra misstag, så ta uppsägningen lika allvarligt som själva kontraktet.
Vem ansvarar för att återställa lokalen om hyresgästen byggt om?
Det avgörs av vad ni skriver i kontraktet, så reglera återställning tydligt redan från start. Bestäm vad som ska gälla om hyresgästen river ut, bygger om eller lämnar fasta installationer kvar, och om lokalen ska återställas till ursprungligt skick vid avflyttning. Saknas detta blir det lätt en strid om vem som ska betala när hyresgästen flyttar.
När bör jag ta hjälp av en jurist istället för att fylla i själv?
Du fyller in det mesta själv, men de tre tvingande punkterna om uppsägningstid, formkrav vid uppsägning och indirekt besittningsskydd är där pengarna brukar gå förlorade. Står du inför en uppsägning, en pågående tvist om hyra eller återställning, eller en hyresgäst som investerat stort i lokalen, är det läge att stämma av med en jurist innan du agerar. Själva kontraktet skapar du tryggt här på en kvart.
Så fungerar det, från start till klart avtal på 4 enkla steg
1
Välj avtal
Välj det avtal som passar din situation.
2
Svara på frågor
Vi guidar dig genom enkla frågor online.
3
Granska & anpassa
Se ditt avtal och gör justeringar vid behov.
4
Signera & spara
Signera digitalt och få ditt avtal direkt via e-post.
Varför välja Avtalsfrid?
Juristgranskade mallar
Alla avtal är kvalitetssäkrade av erfarna jurister.
Säkert & konfidentiellt
Högsta säkerhet för dina uppgifter.
Digitalt & tillgängligt
Skapa, signera och spara, överallt, dygnet runt.
Snabbt & enkelt
Klart avtal på i snitt 8 minuter.
Enligt svensk lag
Utformat i enlighet med svensk lagstiftning.
Nöjd-kund-garanti
Blir något fel rättar vi det kostnadsfritt.
Jag sköt upp testamentet i åratal för att det kändes krångligt. Här var det enkla frågor på svenska, färdigt och juristgranskat på en kafferast.
Johan, Göteborg Verifierad kund
Vi signerade framtidsfullmakten digitalt på var sitt håll utan BankID. Sparade både en resa till juristen och flera tusen kronor.
Sara, Malmö Verifierad kund
Redo att skapa ditt avtal?
Du svarar på frågorna, vi bygger avtalet. Du betalar först när det är klart att signera.
Gratis att börja · betala först när avtalet är klart
★ 4,9/5−30% kampanjprisFrån 140 krNöjd-kund-garanti
1 050 kr−30%kampanj t.o.m. 31 juli
Skapa avtal