Uppsägning av hyresavtal med rätt dag och delgivning

Skriftlig efter tre månader, och rekommenderat

12 kap. 8 § jordabalken: en uppsägning ska vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd vid den tidpunkt till vilken uppsägningen sker. Den får dock vara muntlig om det är hyresgästen som säger upp avtalet och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen.

Tredje stycket i samma paragraf kräver att skriftliga uppsägningar delges motparten. Men fjärde stycket öppnar en enklare väg: har mottagaren hemvist i Sverige, och är det inte fråga om uppsägning i förtid enligt 42 § eller en uppsägning enligt 58 §, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev.

Har hyresgästen uppgett en adress dit meddelanden ska sändas räknas den som hyresgästens vanliga adress. I annat fall räknas lägenhetens adress. Adressen är därför inte en detalj, den är det som avgör om regeln träffar.

Finns inget känt hemvist i Sverige och inget känt ombud får uppsägning enligt femte stycket ske genom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar.

Uppsägningstiden räknas till ett månadsskifte

Enligt 12 kap. 4 § kan ett hyresavtal som gäller för obestämd tid, om inte längre uppsägningstid har avtalats, sägas upp för att upphöra vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen när avtalet avser en bostadslägenhet, och närmast efter nio månader när det avser en lokal.

Är hyrestiden bestämd gäller i stället en trappa: senast en dag i förväg om hyrestiden är längst två veckor, en vecka i förväg om den är längre än två veckor men längst tre månader, och tre månader i förväg om den är längre än tre månader och det är fråga om en bostadslägenhet.

Säger hyresvärden upp ska orsaken anges

Av 12 kap. 8 § andra stycket följer att en hyresvärd som säger upp ett bostadshyresavtal, när uppsägningen måste vara skriftlig, bör ange orsaken till att avtalet ska upphöra. En uppsägning utan angivet skäl blir svårare för hyresvärden att stå fast vid i hyresnämnden.

Ibland är det inte jordabalken som gäller

Hyr en privatperson ut sin egen bostad gäller sedan den 1 juli 2026 privatuthyrningslagen (2026:772). Enligt 1 kap. 1 § omfattar den avtal där en fysisk person mot ersättning upplåter hus eller delar av hus.

Men enligt 1 kap. 3 § gäller lagen inte om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter som inte utgör del av hyresvärdens bostad, om hyresvärden innehar lägenheten med hyresrätt, eller om upplåtelsen avser fritidsändamål. Började hyresförhållandet före den 1 juli 2026 gäller i stället den äldre lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad.