Vad gäller för uppsägningstid för hyresrätt när sambor separerar?

När sambor separerar och en av dem flyttar ut finns det särskilda regler i sambolagen (2003:376) som skyddar den som blir kvar. Huvudregeln är att den sambo som bäst behöver bostaden har rätt att överta hyresrätten, även om den andra står som hyresgäst. Detta gäller dock bara om bostaden är gemensam och har anskaffats för sambornas gemensamma bruk. Uppsägningstiden följer i första hand hyresavtalet, men om den ena flyttar ut utan att säga upp avtalet kan den kvarboende bli ensam ansvarig för hyran.

Rätten att bo kvar

Enligt 22 § sambolagen (2003:376) kan en sambo vid separation begära att få överta den gemensamma bostaden om den behövs för fortsatt boende. För hyresrätt krävs att bostaden är gemensam och att den ena parten har ett behov som väger tyngre än den andres. Den som flyttar ut kan alltså inte ensam bestämma att den andra måste följa med. Om båda står på kontraktet krävs samtycke från hyresvärden för att den ena ska kunna ta över ensam, men sambolagen ger ett visst skydd.

Uppsägningstid och ansvar för hyran

Uppsägningstiden för hyresrätt är normalt tre månader, men kan vara längre beroende på avtalet. Om en sambo flyttar ut utan att säga upp avtalet, och den andra blir kvar, är den kvarboende fortfarande bunden av kontraktet. Det innebär att den kvarboende kan bli skyldig att betala hela hyran, även om den utflyttade formellt också är part. För att undvika detta bör den som flyttar ut skriftligen meddela hyresvärden och den kvarboende, och parterna bör komma överens om hur hyran ska betalas under uppsägningstiden.

Vad händer om man inte kommer överens?

Om samborna inte kan enas om bostaden kan den ena ansöka hos tingsrätten om att få överta hyresrätten enligt sambolagen. Domstolen gör en behovsbedömning och tar hänsyn till exempelvis barn, ekonomi och närhet till arbete. Under tiden gäller att båda är solidariskt ansvariga för hyran, vilket innebär att hyresvärden kan kräva betalning av vem som helst av dem. Det är därför viktigt att agera snabbt och dokumentera allt.

Praktiska steg

1. 1Prata med din sambo och försök komma överens om vem som ska bo kvar.
2. 2Kontakta hyresvärden och meddela förändringen samt be om samtycke om det behövs.
3. 3Om ni inte kommer överens, överväg att ansöka om övertagande hos tingsrätten.
4. 4Skriv ett samboavtal som reglerar bostaden och eventuell kompensation, för att undvika framtida tvister.

Ett samboavtal kan tydliggöra vad som gäller vid separation, men det påverkar inte hyresvärdens rättigheter. För individuell bedömning av din situation bör du kontakta en jurist.