Bostad & egendom
Köpekontrakt för bostadsrätt, med formkraven i fokus
Köpekontrakt för bostadsrätt med villkor, betalning och tillträde, så bostadsrättsföreningen kan godkänna överlåtelsen.
Kampanjpris −30% t.o.m. 30 september
Ett köpekontrakt för bostadsrätt är det avtal som överlåter en bostadsrätt, nyttjanderätten till en lägenhet i en…
Med ett juristgranskat köpekontrakt blir villkoren tydliga från början: pris, handpenning, tillträde, vad som ingår och vad som…
Ni har enats om priset, kanske till och med swishat en handpenning. Men en bostadsrättsöverlåtelse måste uppfylla lagens skriftliga formkrav. Här skapar du underlaget med lägenhet, pris och villkor; avtalet ska undertecknas av parterna och köparens medlemskap prövas av föreningen.
Det här behöver du veta om köpekontrakt bostadsrätt
Ett köpekontrakt för bostadsrätt är det avtal som överlåter en bostadsrätt, nyttjanderätten till en lägenhet i en bostadsrättsförening, från säljare till köpare. Enligt bostadsrättslagen måste avtalet vara skriftligt och undertecknat av både säljare och köpare, och det måste ange vilken lägenhet som överlåts samt köpeskillingen. Saknas något av detta är överlåtelsen ogiltig. En muntlig överenskommelse räcker alltså inte, och till skillnad från köp av fastighet krävs ingen bevittning.
Med ett juristgranskat köpekontrakt blir villkoren tydliga från början: pris, handpenning, tillträde, vad som ingår och vad som gäller om köparen inte beviljas medlemskap i föreningen. En bostadsrättsöverlåtelse är dessutom alltid villkorad av att köparen godtas som medlem, beviljas inte medlemskap blir köpet ogiltigt. Ett tydligt kontrakt skyddar både säljare och köpare och fungerar som underlag gentemot föreningen och banken.
- Tydlig beskrivning av lägenheten och föreningen
- Köpeskilling i kronor och hur handpenningen betalas
- Datum för tillträde och slutbetalning
- Villkor om att köparen beviljas medlemskap i föreningen
- Vad som följer med i köpet och i vilket skick bostaden lämnas
- Plats för båda parters underskrifter på den utskrivna handlingen
Vad kostar ett köpekontrakt bostadsrätt?
Du skriver ett köpekontrakt bostadsrätt online för 1 050 kr, moms inräknad. Ingenting dras förrän dokumentet faktiskt är färdigt, och att börja kostar ingenting. Hela prislistan finns här.
Hur skapar jag ett köpekontrakt bostadsrätt?
Formuläret ställer frågorna, du svarar på vanlig svenska. Dokumentet växer fram i takt med dina svar och laddas ner som färdig PDF i slutet. Börja med första frågan.
Köparen som vill vara säker, säljaren som vill ha det klart
Det här kontraktet är för dig som köper eller säljer en bostadsrätt utan mäklare som sköter pappersarbetet.
Typiska situationer
- Du säljer till någon i familjen.
- Du köper grannens trea.
- Ni hittade varandra direkt och vill slippa mäklararvodet på flera tiotusen kronor.
I alla de lägena behöver ni ett avtal som håller. Annars är ni precis lika obundna som innan ni skakade hand.
Då vill du att varje villkor finns nedskrivet och underskrivet av båda. Det är skillnaden mellan en överenskommelse och ett bindande köp.
- Du svarar på enkla frågor om lägenheten, parterna, priset och betalningen.
- Du behöver inte kunna någon juridik, vi guidar dig hela vägen.
- Vi ser till att de uppgifter lagen kräver kommer med.
När du är klar har du ett färdigt avtal som speglar er affär. Inte en generisk mall du själv måste tolka och fylla i i blindo.
Det du får i handen, och hur ni uppfyller skriftlighetskravet
När du fyllt i uppgifterna får du ett komplett köpekontrakt med allt det viktiga på plats.
Det här finns med i kontraktet
- Lägenheten beskrivs så att det är glasklart vilken bostad det gäller.
- Köpeskillingen anges i kronor.
- Du fyller i hur handpenning och resten av betalningen ska skötas och när tillträdet sker.
- Villkoret att köpet gäller under förutsättning att köparen beviljas medlemskap i föreningen.
- Vad som följer med i köpet och vilket skick bostaden överlämnas i.
Skriv ut och underteckna
- Fyll i avtalet online och kontrollera att lägenheten och köpeskillingen är korrekt angivna.
- Skriv ut avtalet och låt både säljare och köpare underteckna det.
- Spara originalet och lämna det underlag som bostadsrättsföreningen begär vid medlemsprövningen.
När båda har undertecknat har ni en skriftlig överlåtelsehandling att visa föreningen. Överlåtelsens verkan kan fortfarande bero på lagens formkrav, avtalade villkor och köparens medlemskap i föreningen.
- Ni är överensPris och handpenning är muntligt avtalade, men juridiskt har ingenting hänt ännu
- Kontraktet skrivs underHär binds affären på riktigt, skriftligt och undertecknat av er båda med lägenhet och köpeskilling angivna
- Föreningen prövar köparenStyrelsen tar emot kontraktet och beslutar om medlemskap, villkoret som hela köpet hänger på
- Medlemskap beviljasKöparen släpps in i föreningen och köpet kan fullföljas enligt kontraktet
- Tillträde och betalningSlutlikviden betalas, nycklarna byter händer och bostadsrätten förs över till nya ägaren
Raderna som avgör om du står med pengarna eller utan bostad
Det här skyddar dig från den klassiska mardrömmen, att den andra parten ångrar sig och du inte kan göra något.
För en bostadsrätt räcker det inte med ett handslag eller ett swishat förskott.
| Lagens krav | Vad det betyder |
|---|---|
| Skriftligt | Överlåtelsen måste vara skriftlig. |
| Underskrift | Båda parter måste ha skrivit under. |
| Innehåll | Avtalet måste ange både lägenheten och priset. |
Vad var och en vinner
- Köparen vet att priset är låst.
- Säljaren vet att affären är på riktigt.
- Föreningen får ett avtal de kan pröva när de godkänner den nya medlemmen.
Är affären ovanlig eller extra viktig att få rätt, till exempel vid skilsmässa, dödsbo eller en lägenhet med någon tvist i bakgrunden, kan du låta en jurist läsa igenom innan ni skriver under. Då kombinerar du smidigheten i att skapa avtalet själv med tryggheten i en mänsklig kontroll.
Det här får du när du skapar ditt köpekontrakt bostadsrätt
- Identifiering av parter med personnummer, lägenhet, förening och lägenhetsnummer
- Pris, handpenning, tillträde och vad som ingår i köpet
- Villkor om föreningens godkännande av medlemskap, avgifter och pantsättning
- Skrivning enligt bostadsrättslagens formkrav, med instruktion att skriva ut och underteckna två exemplar
Köper ni som sambor med olika insats? Utan samboavtal delas värdet lika den dag ni separerar, oavsett vem som betalade mest. Skapa samboavtal →
Den som lägger mer i kontantinsats bör få skillnaden dokumenterad i ett skuldebrev. Skapa skuldebrev →
Vanliga frågor om köpekontrakt bostadsrätt
Måste köpekontraktet för en bostadsrätt vara skriftligt, eller räcker det att vi är överens?
Det måste vara skriftligt, det är ett krav för att köpet ska gälla. Bostadsrättslagen kräver att överlåtelsen är skriftlig, undertecknad av både dig och säljaren och att den anger lägenheten och köpeskillingen. Saknas något av detta är hela köpet utan verkan, hur överens ni än känner er, så ett handslag eller en swishad handpenning binder ingenting.
Vad händer om föreningens styrelse nekar köparen medlemskap?
Då faller hela affären, även med ett i övrigt perfekt kontrakt. En bostadsrätt kan inte byta ägare utan att köparen blir medlem i föreningen. Därför skriver vi in villkoret om beviljat medlemskap svart på vitt, så att ni båda vet exakt vad som gäller om styrelsen säger nej och handpenningen kan gå tillbaka.
Vi har redan swishat en handpenning, är affären klar då?
Nej, en betald handpenning gör inte köpet juridiskt bindande på en bostadsrätt. Det är skriftligheten som binder, inte pengarna. Tills kontraktet är undertecknat av er båda kan säljaren i praktiken ångra sig, så skriv kontraktet först och låt det reglera hur handpenningen ska hanteras.
Vad är skillnaden mellan köpekontraktet och själva överlåtelseavtalet till föreningen?
Köpekontraktet är överlåtelseavtalet mellan köpare och säljare. Det ska vara skriftligt, undertecknat av båda och ange lägenheten och priset. Föreningen använder därefter avtalet när den prövar köparens medlemskap; nekas medlemskap är överlåtelsen normalt ogiltig enligt bostadsrättslagen.
Vilka rader i kontraktet är det som verkligen avgör om något går snett?
De rader som avgör är köpeskillingen, exakt vilken lägenhet och förening det gäller, villkoret om beviljat medlemskap och hur handpenningen hanteras om köpet faller. Det är just dessa som avgör om du står med pengarna eller utan bostad. Är priset, lägenheten och medlemskapsvillkoret tydligt formulerade har du täckt det som oftast ställer till det, men gäller affären stora belopp eller en udda situation kan det vara värt att låta en jurist läsa igenom.
Så fungerar det, från start till klart dokument
Starta
Öppna flödet för köpekontrakt bostadsrätt kostnadsfritt.
Svara
Svara på tydliga frågor om parterna, villkoren och din situation.
Granska
Dokumentet formas av dina svar. Kontrollera och ändra fritt innan betalning.
Följ formkraven
Ladda ner dokumentet och följ de dokumentspecifika instruktionerna för underskrift, vittnen, leverans eller registrering.
Varför välja Avtalsfrid?
Juridiskt strukturerade mallar
Grundinnehållet följer dokumentunika kontrollpunkter; individuell juristgranskning kan väljas separat.
Säkert & konfidentiellt
Krypterad överföring och kontobaserad åtkomst till dina dokument.
Digitalt & tillgängligt
Skapa, följ rätt signeringssätt och spara, överallt, dygnet runt.
Snabbt & enkelt
Klart avtal på i snitt 8 minuter.
Svensk rätt som utgångspunkt
Formulär och instruktioner är byggda för svensk rätt och visar när särskilda formkrav måste följas.
Nöjd-kund-garanti
Blir något fel rättar vi det kostnadsfritt.
Redo att skapa ditt avtal?
Du svarar på frågorna, vi bygger avtalet. Du betalar först när det är klart att signera.
Gratis att börja · betala först när avtalet är klart
★ 4,9/5−30% kampanjpris1 050 kr för köpekontrakt bostadsrättNöjd-kund-garanti