Överlåtelseavtal för kolonilott, med föreningens godkännande

Kort om ett överlåtelseavtal för kolonilott

En kolonilott är juridiskt lite speciell. Själva marken upplåts genom ett arrende, oftast från en koloniträdgårdsförening eller kommunen, och eftersom lotten normalt inte används för permanentboende eller jordbruk räknas upplåtelsen som lägenhetsarrende enligt 8 kap. 1 § tredje stycket jordabalken, den restkategori av arrende som gäller när upplåtelsen varken är bostadsarrende eller anläggningsarrende. Kolonistugan som står på marken är däremot inte en del av fastigheten. Trots att den är fast förankrad i marken räknas den civilrättsligt som lös egendom, precisera Skatteverket på sin sida om just kolonistugor. Det gör att en överlåtelse av en kolonilott i praktiken är två saker på en gång: en överlåtelse av stugan som lös egendom, och ett byte av vem som är arrendator gentemot föreningen eller markägaren.

Det här avtalet är därför byggt som en kombinationshandling. Det reglerar köpet av stugan ungefär som ett vanligt köpekontrakt för lös egendom, med pris, skick och betalning, samtidigt som det tydliggör att affären är beroende av att föreningen eller markägaren godkänner köparen som ny arrendator. Många föreningar kräver ett sådant godkännande innan en ny medlem får tillträda lotten, och blir köparen inte godkänd riskerar affären att bli ogiltig om inget annat avtalats. Genom att skriva in ett uttryckligt villkor om godkännande, med en tydlig frist och vad som händer om föreningen säger nej, slipper ni hamna i den juridiska gråzon som annars uppstår när ett sådant villkor saknas.

Två affärer i en, stugan och platsen i kön

• Kolonistugan är din att sälja, men själva marken är förhandens förening som avgör vem som får ta över den.
• Säger föreningen nej till köparen efteråt blir det tvist om vem som bär notan, reglera det innan ni skriver på.
• Priset ska stämma med föreningens egen värdering, och vad som räknas in i köpet, till exempel förråd och växtlighet, behöver stå svart på vitt.

Det här ingår

• Identifiering av säljare, köpare, kolonilotten och den förening eller markägare som upplåter arrendet
• Villkor om att köpet är beroende av föreningens eller markägarens godkännande av köparen som ny arrendator, med frist och fallback om avslag
• Pris, betalningsvillkor, tillträdesdag och uppgift om vad som ingår i köpet, till exempel inventarier och växtlighet
• Reglering av skick, befintligt skick-klausul och en kort not om att kolonistugans försäljning normalt beskattas som en privatbostad enligt inkomstskattelagen