En juristbyrå ville ha 3 500 kr för vårt samboavtal. Här gjorde vi det en kväll, klart på 12 minuter och signerat samma kväll.
Anna, Stockholm Verifierad kund
Bostad & egendom
Överlåtelseavtal för kolonilott, med föreningens godkännande
Sälj eller köp en kolonistuga rätt, med föreningens godkännande, skick och betalning på pränt.
4,9 av 5 · 316 omdömen
Skriv själv online1 295 kr910 kr−30%Svara, granska, signera. Klart på ca 8 minSkapa överlåtelseavtal för kolonilott Jurist skriver åt dig4 990 krEn av våra jurister upprättar hela avtaletAnlita jurist
Signera med BankID eller utanKlarna.swish®Betala först när avtalet är klart
Kampanjpris −30% t.o.m. 31 juli
Överlåtelseavtal för kolonilott Juristgranskad
§ 1 Identifiering av säljare, köpare,…
En kolonilott är juridiskt lite speciell
§ 2 Villkor om att köpet är beroende av…
Det här avtalet är därför byggt som en kombinationshandling
Signerat digitaltStockholm · 2026Underskrift
Klart att signera 4,9/5 · 316 omdömen Spara 6 090 kr mot byrå
BankID
Signera säkertmed BankID eller utan
Juristgranskade avtalkvalitetssäkrat innehåll
Klarna.
Betala tryggtmed Klarna
swish®
Betala enkeltmed Swish
GDPR-säkrat& skyddade uppgifter
En kolonistuga säljs som lös egendom, men marken tillhör föreningen. Utan ett avtal som binder ihop de två affärerna riskerar köpet att haverera om föreningen säger nej till köparen som ny arrendator.
Kort om ett överlåtelseavtal för kolonilott
En kolonilott är juridiskt lite speciell. Själva marken upplåts genom ett arrende, oftast från en koloniträdgårdsförening eller kommunen, och eftersom lotten normalt inte används för permanentboende eller jordbruk räknas upplåtelsen som lägenhetsarrende enligt 8 kap. 1 § andra stycket jordabalken, den restkategori av arrende som gäller när upplåtelsen varken är bostadsarrende eller anläggningsarrende. Kolonistugan som står på marken är däremot inte en del av fastigheten. Trots att den är fast förankrad i marken räknas den civilrättsligt som lös egendom, precisera Skatteverket på sin sida om just kolonistugor. Det gör att en överlåtelse av en kolonilott i praktiken är två saker på en gång: en överlåtelse av stugan som lös egendom, och ett byte av vem som är arrendator gentemot föreningen eller markägaren.
Det här avtalet är därför byggt som en kombinationshandling. Det reglerar köpet av stugan ungefär som ett vanligt köpekontrakt för lös egendom, med pris, skick och betalning, samtidigt som det tydliggör att affären är beroende av att föreningen eller markägaren godkänner köparen som ny arrendator. Många föreningar kräver ett sådant godkännande innan en ny medlem får tillträda lotten, och blir köparen inte godkänd riskerar affären att bli ogiltig om inget annat avtalats. Genom att skriva in ett uttryckligt villkor om godkännande, med en tydlig frist och vad som händer om föreningen säger nej, slipper ni hamna i den juridiska gråzon som annars uppstår när ett sådant villkor saknas.
- 1Skriv avtaletPris, skick och vad som ingår läggs fast mellan säljare och köpare
- 2Villkora mot föreningenKöpet görs uttryckligen beroende av att köparen godkänns som ny arrendator
- 3Föreningens beskedFöreningen eller markägaren godkänner, eller nekar, inom den frist ni satt
- 4Tillträde eller återgångVid godkännande sker tillträde och betalning, vid avslag återgår köpet enligt avtalet
Kostnaden för ett överlåtelseavtal för kolonilott hos oss
910 kr inkl. moms när du skriver själv, och du betalar först när dokumentet är klart. Vill du i stället att en jurist upprättar det åt dig är även det ett fast pris, 4 990 kr. Jämför priserna.
Från första frågan till färdigt dokument
Allt sker i webbläsaren. Du fyller i uppgifterna steg för steg, ser dokumentet ta form direkt och kan ändra fritt tills allt stämmer. Skapa dokumentet nu.
Spara upp till 87% mot en juristbyråFrån 910 kr hos oss, mot 7 000 kr och uppåt för samma överlåtelseavtal för kolonilott hos en traditionell byrå.
Skapa överlåtelseavtal för kolonilott Stugan och kön är inte samma affär
De flesta som säljer en kolonilott tänker på det som att sälja ett hus. Juridiskt är det något annat. Marken upplåts genom lägenhetsarrende enligt 8 kap. 1 § andra stycket jordabalken, den kategori som gäller när upplåtelsen varken är bostads- eller anläggningsarrende, och det är föreningen eller kommunen som bestämmer vem som får stå på det arrendet, inte säljaren.
Varför det spelar roll för dig som säljer eller köper
Blir köparen inte godkänd som arrendator har ni ett köpekontrakt för en stuga som köparen kanske aldrig får sätta sin fot vid, om inget annat avtalats. Den situationen uppstår oftare än man tror, särskilt i föreningar med kö eller krav på medlemskap, och den enda rimliga lösningen är att skriva in villkoret om godkännande direkt i avtalet, inte lämna det underförstått.
KolonistuganMarken (arrendet)
Juridisk statusLös egendomLägenhetsarrende, 8 kap. 1 § JB
Vem säljer eller upplåterSäljaren, direkt till köparenFöreningen eller kommunen, till den föreningen godkänner
Vad avtalet styrPris, skick, betalning, tillträdeVillkor om godkännande av ny arrendator
Vad händer vid nejKöpet kan återgå enligt avtaletKöparen blir aldrig arrendator
Vad avtalet faktiskt reglerar
För 1295 kr får ni en handling som håller ihop båda delarna av affären i stället för att bara hantera stugan och lämna resten öppet. Ett anlitat juristombud för samma sak brukar ligga runt 4990 kr, mycket av den kostnaden går åt just till att räkna ut hur köpet ska villkoras mot föreningen.
- Identifiering av säljare, köpare, kolonilotten och den förening eller markägare som upplåter arrendet
- Ett uttryckligt villkor om att köpet är beroende av föreningens eller markägarens godkännande av köparen som ny arrendator, med en satt frist
- Vad som gäller om föreningen säger nej, till exempel att köpet återgår och handpenningen betalas tillbaka
- Pris, betalningsvillkor och tillträdesdag
- Vad som ingår i köpet utöver själva stugan, som förråd, växtlighet och inventarier
- Att stugan säljs i befintligt skick, och vad det innebär för ansvar vid fel
Avtalet nämner också kort att en försäljning av kolonistugan beskattas enligt samma regler som ett vanligt småhus, förutsatt att den uppfyller inkomstskattelagens krav för att räknas som privatbostad snarare än näringsfastighet, så att båda parter vet vad som väntar i deklarationen.
- Exakt vad som ingår: stuga, förråd, växtlighet, inventarier
- Föreningens eller markägarens process och tidsfrist för godkännande
- Vad som händer med handpenningen om köparen inte godkänns
- Stugans skick och eventuella kända fel
- Tillträdesdag kopplad till föreningens besked, inte ett fast datum
Om föreningen redan har en egen värdering
Många koloniträdgårdsföreningar sätter ett eget värderingspris eller kräver att köpet anmäls innan pengar byter ägare. Stämmer inte priset i ert avtal med föreningens siffror uppstår onödiga frågor mitt i processen. Skriv därför in exakt vad som ingår, förråd, odlingsredskap som följer med, eventuell växtlighet som räknas som del av köpet, så att varken föreningen eller köparen kan hävda efteråt att något annat var underförstått.
Det här får du när du skapar ditt överlåtelseavtal för kolonilott
- Identifiering av säljare, köpare, kolonilotten och den förening eller markägare som upplåter arrendet
- Villkor om att köpet är beroende av föreningens eller markägarens godkännande av köparen som ny arrendator, med frist och fallback om avslag
- Pris, betalningsvillkor, tillträdesdag och uppgift om vad som ingår i köpet, till exempel inventarier och växtlighet
- Reglering av skick, befintligt skick-klausul och en kort not om hur kolonistugans försäljning beskattas enligt inkomstskattelagen
Skapa ditt överlåtelseavtal för kolonilott nuJuristgranskat, klart på minuter, betala först när avtalet är klart. Från 910 kr inkl. moms. −30% t.o.m. 31 juli.
Skapa överlåtelseavtal för kolonilott Vanliga frågor om överlåtelseavtal för kolonilott
4,9 av 5 · 316 omdömen
Räcker det med ett vanligt köpekontrakt när jag säljer en kolonistuga?
Nej, inte om ni vill vara säkra. Ett vanligt köpekontrakt reglerar bara stugan som lös egendom. Utan ett villkor om att köpet beror på föreningens godkännande av köparen som ny arrendator riskerar affären att hamna i en gråzon om föreningen säger nej.
Vad händer om föreningen inte godkänner köparen efter att avtalet är skrivet?
Det beror på vad ni skrivit in. Med en tydlig villkorsklausul och frist i avtalet återgår normalt köpet och handpenningen betalas tillbaka. Utan en sådan klausul är rättsläget oklart, och det är precis den situationen avtalet är byggt för att undvika.
Är kolonistugan en del av fastigheten eller lös egendom?
Lös egendom, trots att den är fast förankrad i marken. Skatteverket klargör detta på sin sida om kolonistugor, vilket också är anledningen till att köpet regleras ungefär som ett köpekontrakt för lösöre snarare än ett fastighetsköp.
Måste jag skriva in vad som ingår, som förråd och växtlighet?
Det är starkt att rekommendera. Tvister om kolonilotter handlar ofta om exakt sådana detaljer efteråt, om förrådet eller odlingsredskapen var tänkta att följa med. Att ha det svart på vitt gör att ingen part kan hävda något annat i efterhand.
Hur beskattas en försäljning av kolonistugan?
Enligt samma regler som ett vanligt småhus, förutsatt att stugan uppfyller inkomstskattelagens krav för att räknas som privatbostad snarare än näringsfastighet. Avtalet tar kort upp detta så att både säljare och köpare vet vad som gäller inför deklarationen, men själva skatteberäkningen görs utanför avtalet.
Så fungerar det, från start till klart avtal på 4 enkla steg
1
Välj avtal
Välj det avtal som passar din situation.
2
Svara på frågor
Vi guidar dig genom enkla frågor online.
3
Granska & anpassa
Se ditt avtal och gör justeringar vid behov.
4
Signera & spara
Signera digitalt och få ditt avtal direkt via e-post.
Varför välja Avtalsfrid?
Juristgranskade mallar
Alla avtal är kvalitetssäkrade av erfarna jurister.
Säkert & konfidentiellt
Högsta säkerhet för dina uppgifter.
Digitalt & tillgängligt
Skapa, signera och spara, överallt, dygnet runt.
Snabbt & enkelt
Klart avtal på i snitt 8 minuter.
Enligt svensk lag
Utformat i enlighet med svensk lagstiftning.
Nöjd-kund-garanti
Blir något fel rättar vi det kostnadsfritt.
Jag sköt upp testamentet i åratal för att det kändes krångligt. Här var det enkla frågor på svenska, färdigt och juristgranskat på en kafferast.
Johan, Göteborg Verifierad kund
Vi signerade framtidsfullmakten digitalt på var sitt håll utan BankID. Sparade både en resa till juristen och flera tusen kronor.
Sara, Malmö Verifierad kund
Redo att skapa ditt avtal?
Du svarar på frågorna, vi bygger avtalet. Du betalar först när det är klart att signera.
Gratis att börja · betala först när avtalet är klart
★ 4,9/5−30% kampanjprisFrån 140 krNöjd-kund-garanti
910 kr−30%kampanj t.o.m. 31 juli
Skapa avtal