Bostad & egendom
Köpekontrakt för fastighet, rätt från början
Reglera köpet av fastigheten rätt från början, tryggt för både säljare och köpare.
Kampanjpris −30% t.o.m. 30 september
Ett köpekontrakt är det skriftliga avtal som krävs för att köpa eller sälja en fastighet, till exempel en villa, tomt eller…
Med ett korrekt köpekontrakt blir det tydligt vad som ingår, vad fastigheten kostar, när köparen får tillträde och vilka villkor…
Ni är överens, men ett fastighetsköp blir inte bindande genom ett handslag. Här skapar du ett underlag med jordabalkens kärnuppgifter. Skriv ut och underteckna handlingen på papper; låt en jurist granska ovanliga villkor eller en komplicerad affär.
Så fungerar ett köpekontrakt fastighet
Ett köpekontrakt är det skriftliga avtal som krävs för att köpa eller sälja en fastighet, till exempel en villa, tomt eller fritidshus. Enligt 4 kap. 1 § jordabalken måste handlingen vara skriftlig, undertecknas av både säljaren och köparen, ange köpeskillingen och innehålla en uttrycklig förklaring om att säljaren överlåter fastigheten till köparen. Saknas något av dessa formkrav är köpet ogiltigt.
Med ett korrekt köpekontrakt blir det tydligt vad som ingår, vad fastigheten kostar, när köparen får tillträde och vilka villkor som gäller. När hela köpeskillingen är betald upprättas ett köpebrev som kvitto, och säljarens namnteckning på köpehandlingen bevittnas av två personer så att köparen kan beviljas lagfart hos Lantmäteriet utan dröjsmål.
- Fastighetsbeteckningen, alltså kommun, traktnamn och nummer, från lagfartsbeviset eller Lantmäteriet
- Det överenskomna priset i kronor
- Personuppgifter för alla köpare och säljare
- Datum för tillträde då nycklar och betalning byter ägare
- Eventuella villkor, som beviljat lån eller godkänd besiktning
- Vad som ska följa med i köpet utöver själva fastigheten
Fast pris på köpekontrakt fastighet, utan överraskningar
Priset är 2 090 kr och rör sig inte, oavsett hur många gånger du ändrar innan du är nöjd. Jämför det med timpris hos en byrå, där varje följdfråga kostar. Se alla priser.
Så går det till
Tre moment: svara på frågorna, granska texten och ladda ner dokumentet. De flesta är klara på ungefär åtta minuter. Starta här.
För dig som precis kommit överens om priset och vill säkra affären innan någon ångrar sig
Kontraktet passar dig som köper eller säljer på egen hand, eller vill ha ett tryggt underlag vid sidan av mäklaren.
Det här är kontraktet till för
- Villa, fritidsstuga, tomt eller en bostadsrättsförenings fastighet
- Du säljer till ditt barn
- Du köper sommarstället av en granne
- Ni delar upp ett gemensamt hus efter en separation
Med ett färdigt kontrakt vet ni
- Exakt vad ni kommit överens om
- Till vilket pris
- Vad som ska vara klart innan ni byter nycklar
Du fyller i uppgifterna i lugn och ro hemma och svarar på frågor i klartext om vem som köper, vad som ingår och hur betalningen ska ske.
De fyra sakerna som måste stå rätt, annars är pappret bara ett papper
Ett köpekontrakt för en fastighet är inget vanligt avtal där det räcker att ni är sams. Lagen ställer hårda krav på själva formen.
Det här tar mallen med åt dig
| Del | Varför den behövs |
|---|---|
| Tydlig överlåtelse | Det framgår svart på vitt att säljaren överlåter fastigheten till dig |
| Rätt fastighetsbeteckning | Lantmäteriets officiella benämning avgör vilken mark som byter ägare, inte gatuadressen |
| Köpeskillingen i kronor | Priset står inskrivet med siffror |
| Plats för underskrifter | Utrymmet för bådas namn finns där det ska |
Sådant du kan reglera utöver lagkraven
- Vad som ingår i köpet
- Hur och när betalningen sker
- Tillträdesdag
- Villkor om att lånet beviljas
- Villkor om att besiktningen blir godkänd
Skriv ut köpehandlingen och låt parterna underteckna den. Följ instruktionen om bevittning och originalhandling inför lagfartsansökan.
Vad det skyddar dig mot när en spekulant plötsligt lägger ett högre bud
Faran med en husaffär är att ingenting alls är bindande förrän rätt papper är undertecknat av er båda. Fram till dess är allt bara prat.
Utan kontrakt riskerar du
- Säljer du: en köpare som lovat allt drar sig ur i sista stund
- Köper du: säljaren tar en annan spekulants högre bud, även efter handslag och betalt förskott
- Då får du kräva tillbaka dina pengar i stället för att flytta in
De allra flesta köpekontrakt går att skapa själv när underlaget är genomtänkt och formkraven uppfylls.
Ta en jurist till hjälp om
- Fastigheten har servitut
- Det finns pågående tvister
- Gränserna är oklara
- Ni är flera köpare med olika andelar
Det här får du när du skapar ditt köpekontrakt fastighet
- Överlåtelseförklaring och köpeskilling enligt jordabalken
- Villkor om lånelöfte och godkänd besiktning
- Tillträde, handpenning, köpebrev och faran för fastigheten
- Fastighetens skick, undersökningsplikt och bevittning för lagfart
Vanliga frågor om köpekontrakt fastighet
Räcker det att vi skriver under, eller måste en mäklare eller jurist också skriva på köpekontraktet?
Nej, det räcker att du som köpare och säljaren skriver under. Lagen kräver bara era två underskrifter, ingen mäklare, jurist eller bevittning behövs för att köpet ska bli bindande. Många väljer ändå att låta någon vittna, men det är frivilligt och påverkar inte giltigheten.
Vad gäller om vi redan swishat handpenningen men inte skrivit något kontrakt än?
Då är ni tyvärr inte bundna vid affären. En swishad handpenning eller ett handslag betyder inget juridiskt så länge det skriftliga kontraktet med rätt innehåll saknas, så både du och säljaren kan fortfarande hoppa av. Det är just därför kontraktet bör skrivas samma dag ni kommer överens, innan en högre budgivare dyker upp.
Vilka fyra uppgifter måste finnas med för att köpekontraktet ska hålla?
Kontraktet måste innehålla en tydlig förklaring om att säljaren överlåter fastigheten till dig, själva fastighetsbeteckningen, köpeskillingen i kronor och bådas underskrifter. Saknas en enda av dessa fyra är köpet ogiltigt enligt 4 kap. 1 § jordabalken. Det är ovanligt strängt, här avgör formen ensam allt, inte vad ni egentligen menade.
Vad är skillnaden mellan köpekontraktet och köpebrevet, och behöver vi båda?
Ett köpekontrakt som uppfyller jordabalkens formkrav och undertecknas av parterna binder fastighetsköpet. Ett köpebrev används ofta som kvitto när hela köpeskillingen har betalats och kan vara den handling som ges in vid lagfartsansökan. Vilka handlingar som behövs beror på upplägget och villkoren i affären.
Vad händer om vi vill ha med villkor om besiktning eller att lånet beviljas?
Sådana villkor, ofta kallade öppna eller svävande villkor, skriver ni in direkt i kontraktet och anger ett sista datum då de ska vara uppfyllda. Om till exempel ditt lånelöfte faller igenom innan det datumet kan köpet återgå utan att du blir ersättningsskyldig. Var noga med att formulera villkoret tydligt, annars riskerar du att stå kvar bunden ändå.
Så fungerar det, från start till klart dokument
Starta
Öppna flödet för köpekontrakt fastighet kostnadsfritt.
Svara
Svara på tydliga frågor om parterna, villkoren och din situation.
Granska
Dokumentet formas av dina svar. Kontrollera och ändra fritt innan betalning.
Följ formkraven
Ladda ner dokumentet och följ de dokumentspecifika instruktionerna för underskrift, vittnen, leverans eller registrering.
Varför välja Avtalsfrid?
Juridiskt strukturerade mallar
Grundinnehållet följer dokumentunika kontrollpunkter; individuell juristgranskning kan väljas separat.
Säkert & konfidentiellt
Krypterad överföring och kontobaserad åtkomst till dina dokument.
Digitalt & tillgängligt
Skapa, följ rätt signeringssätt och spara, överallt, dygnet runt.
Snabbt & enkelt
Klart avtal på i snitt 8 minuter.
Svensk rätt som utgångspunkt
Formulär och instruktioner är byggda för svensk rätt och visar när särskilda formkrav måste följas.
Nöjd-kund-garanti
Blir något fel rättar vi det kostnadsfritt.
Redo att skapa ditt avtal?
Du svarar på frågorna, vi bygger avtalet. Du betalar först när det är klart att signera.
Gratis att börja · betala först när avtalet är klart
★ 4,9/5−30% kampanjpris2 090 kr för köpekontrakt fastighetNöjd-kund-garanti