Måste jag registrera ett gåvobrev för fastighet?

Ett gåvobrev för en fastighet är giltigt så snart det är skriftligt och undertecknat av givaren, och gåvan har kommit till mottagarens kännedom. Det finns alltså inget krav på att registrera själva gåvobrevet hos någon myndighet för att gåvan ska vara juridiskt bindande. Däremot måste du som mottagare ansöka om lagfart hos Lantmäteriet för att bli registrerad som ägare i fastighetsregistret. Utan lagfart är du inte skyddad mot exempelvis en senare överlåtelse från givarens sida, och du kan inte heller sälja eller pantsätta fastigheten på ett tryggt sätt.

Vad krävs för att gåvan ska vara giltig?

För att en fastighetsgåva ska vara giltig krävs enligt jordabalken (1970:994) att ett skriftligt gåvobrev upprättas, där givaren undertecknar handlingen. Det finns inga krav på vittnen eller bevittning för själva gåvobrevet, men det är vanligt att man ändå låter två personer bevittna underskriften för att underlätta bevisningen. Gåvan anses ha kommit till stånd när mottagaren har fått veta om gåvan och accepterat den. Det är också viktigt att gåvan är verklig – det vill säga att det inte rör sig om ett köp som kallas gåva för att kringgå regler, till exempel förskott på arv.

Hur går du tillväga för att få lagfart?

1. 1Ansök om lagfart hos Lantmäteriet. Ansökan kan göras digitalt eller på papper. Du behöver bifoga gåvobrevet i original eller en bestyrkt kopia.
2. 2Betala stämpelskatt. För gåvor utgår ingen stämpelskatt, men en expeditionsavgift tas ut. Om gåvan är ett förskott på arv kan det i vissa fall bli aktuellt med stämpelskatt, men det är ovanligt.
3. 3Vänta på beslut. Lantmäteriet prövar att alla formkrav är uppfyllda och att gåvan är laglig. När beslutet är klart får du ett bevis om lagfart.

Det är också värt att notera att om gåvan är ett förskott på arv, ska det enligt ärvdabalken (1958:637) framgå av gåvobrevet om den ska räknas av från din framtida arvslott. Annars betraktas den som en vanlig gåva. Prata med din far om hur ni vill att det ska vara, och se till att det står tydligt i gåvobrevet.

Sammanfattning

Sammanfattningsvis: gåvobrevet behöver inte registreras, men du måste ansöka om lagfart för att bli rättsligt skyddad som ägare. Se till att gåvobrevet är korrekt utformat och att ni har dokumenterat eventuella villkor, till exempel om det är ett förskott på arv. Om ni är osäkra på hur ni ska skriva gåvobrevet kan det vara klokt att anlita juridisk hjälp.