Måste jag anmäla gåva av fastighet till Skatteverket?
Nej, en gåva av fastighet behöver inte anmälas till Skatteverket för att vara giltig, men du måste ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från gåvobrevets datum.
Min far ska ge mig sin fastighet som gåva och vi har skrivit ett gåvobrev. Jag undrar om vi måste skicka in något till Skatteverket för att gåvan ska vara giltig. Jag har hört att det kan vara skillnad på om det är en gåva eller ett köp. Behöver vi kontakta Skatteverket eller räcker det med att registrera lagfarten?
En gåva av fastighet blir giltig genom att ett gåvobrev upprättas och överlämnas, och det finns ingen skyldighet att anmäla själva gåvan till Skatteverket.
Lagfart och förseningsavgift
Däremot måste du som mottagare ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från det att gåvobrevets datum, annars kan du få betala en förseningsavgift. Vid lagfartsansökan ska du bifoga gåvobrev och en kopia av överlåtelsehandlingen, men ingen särskild gåvoskatt tas ut i Sverige sedan 2005.
Gåva eller köp?
Det är viktigt att skilja på gåva och köp: vid köp av fastighet från närstående kan det finnas regler om bland annat stämpelskatt, men vid ren gåva utgår ingen sådan skatt.
Formkrav för gåvan
För att gåvan ska vara giltig krävs att gåvobrev är undertecknat av givaren och att du som mottagare accepterar gåvan, vilket normalt sker genom att du tar emot handlingen. Om gåvan är villkorad, till exempel att du ska överta lån, bör detta framgå tydligt. Observera att om fastigheten är belånad kan banken behöva godkänna överlåtelsen.
Sammanfattningsvis: kontakta Lantmäteriet för lagfart, men du behöver inte anmäla gåvan till Skatteverket.
För att vara säker på att gåvobrevet uppfyller alla formkrav och att överlåtelsen går smidigt, rekommenderar vi vårt juristgranskade Gåvobrev som anpassas efter dina svar och är klart på några minuter. Du betalar först i sista steget och har nöjd-kund-garanti, så du kan känna dig trygg med att allt blir rätt från start.
Källor och rättslig grund
Officiella lagtexter och myndighetskällor som nämns i svaret:
Har du en egen fråga?
Ställ den gratis. Frågan anonymiseras och svaret kvalitetskontrolleras innan publicering, så att det kan hjälpa fler.
Svaret är allmän information, inte individuell juridisk rådgivning. För din specifika situation, prata med en jurist.