Vad innebär hembudsklausul i ett gåvobrev för fastighet?

En hembudsklausul i ett gåvobrev för fastighet innebär att du som mottagare, om du senare vill sälja eller överlåta fastigheten, först måste erbjuda den till en viss krets av personer – vanligtvis släktingar i en viss ordning. Klausulen skrivs ofta in när en släkt vill behålla fastigheten inom familjen. Den är inte obligatorisk enligt lag, men om den finns i gåvobrevet är den bindande för dig som ny ägare.

Vad innebär hembudsklausulen konkret?

• Innebörd: Innan du kan sälja fastigheten till någon utomstående måste du först erbjuda den till dem som klausulen anger, till exempel syskon eller kusiner. De har då rätt att köpa fastigheten till ett pris som ofta bestäms av marknadsvärdet, men ibland till ett lägre pris som anges i klausulen.
• Tidsfrist: Det finns ofta en tidsfrist inom vilken de måste svara, till exempel två månader. Om ingen av dem vill köpa, kan du sälja fritt.
• Vad som utlöser hembud: Klausulen gäller vid försäljning, men även vid andra överlåtelser, som gåva eller byte, kan den bli aktuell. Det är viktigt att läsa klausulens exakta formulering.

Måste ni ha med en hembudsklausul?

Nej, det är helt frivilligt. Om din pappa vill att fastigheten ska stanna i släkten kan han ta med den. Om han inte har något sådant önskemål, eller om du vill ha full frihet att sälja när du vill, kan ni utelämna den. Det finns inget lagkrav på att en hembudsklausul ska finnas i ett gåvobrev.

Vad händer om ni inte tar med den?

Om ni inte tar med någon hembudsklausul i gåvobrevet, så gäller vanliga regler: du blir ägare utan inskränkningar och kan sälja eller överlåta fastigheten fritt. Det finns dock en annan regel i jordabalken (1970:994) som kan vara värd att känna till – den så kallade lagfartsregeln – men den gäller inte hembud utan handlar om att du måste ansöka om lagfart inom tre månader för att undvika förseningsavgift.

Missförstånd och praktiska råd

• Vanligt missförstånd: Många tror att hembudsklausulen måste vara med för att gåvan ska vara giltig. Det stämmer inte. Gåvobrevet är giltigt även utan klausul.
• Viktigt att tänka på: Om ni tar med en hembudsklausul, var noga med att formulera den tydligt – vilka som omfattas, i vilken ordning, till vilket pris och inom vilken tid de måste svara. Otydliga klausuler kan leda till tvister senare.
• Skattemässigt: En hembudsklausul påverkar inte gåvoskatten (som i praktiken är avskaffad), men den kan påverka värdet vid en framtida försäljning.

Nästa steg

Innan ni skriver gåvobrevet bör ni diskutera igenom om syftet med gåvan är att behålla fastigheten inom släkten eller om du ska ha frihet att förfoga över den. Om ni är osäkra på hur klausulen ska utformas, kan ni anlita juridisk hjälp för att upprätta gåvobrevet.