Vilka formkrav gäller för att ett köpekontrakt för en fastighet ska vara giltigt?
Fastighetsköpet ska göras i en skriftlig köpehandling som båda parter undertecknar och som anger fastigheten, köpeskillingen och säljarens överlåtelseförklaring.
Vi håller på att skriva ett köpekontrakt för en fastighet privat, utan mäklare. Vilka krav måste kontraktet uppfylla för att köpet ska bli giltigt?
Enligt 4 kap. 1 § jordabalken ska köp av fast egendom ske genom en skriftlig köpehandling som undertecknas av både säljare och köpare. Handlingen ska identifiera fastigheten, ange köpeskillingen och innehålla en tydlig förklaring från säljaren att fastigheten överlåts till köparen. Saknas något av dessa centrala moment är köpet som huvudregel ogiltigt.
Sidoöverenskommelser och villkor
En sidoöverenskommelse om en annan köpeskilling än den som står i köpehandlingen är ogiltig. Mellan parterna gäller i stället priset i köpehandlingen, med den begränsade jämkningsmöjlighet som lagen anger. Även vissa villkor om köpets bestånd, säljaransvar eller köparens förfoganderätt måste stå i köpehandlingen för att gälla.
Bevittning och lagfart
Bevittning är inte ett civilrättsligt giltighetskrav för själva köpet, men säljarens underskrift ska normalt bevittnas av två personer för att lagfart ska kunna beviljas utan kompletterande förfarande. Lantmäteriet begär förvärvshandlingen i original. Fastighetsköp kan i dag inte genomföras med Avtalsfrids vanliga digitala underskrift.
Praktiska överväganden
Utöver formkraven behöver avtalet hantera bland annat tillträde, betalning, pantbrev, skick, risk, eventuella villkor och köpebrev. Vid privat fastighetsaffär utan mäklare bör den färdiga handlingen granskas individuellt före underskrift.
Källor och rättslig grund
Officiella lagtexter och myndighetskällor som nämns i svaret:
Har du en egen fråga?
Ställ den gratis. Frågan anonymiseras och svaret kvalitetskontrolleras innan publicering, så att det kan hjälpa fler.
Svaret är allmän information, inte individuell juridisk rådgivning. För din specifika situation, prata med en jurist.