Vilka formkrav gäller för att ett köpekontrakt för en fastighet ska vara giltigt?
Köpekontraktet måste vara skriftligt, ange köpeskilling och fastighet, och undertecknas av båda parter, annars är köpet inte giltigt enligt jordabalken.
Köp av fastighet är ett av de områden i svensk rätt där formkraven är som strängast. Enligt jordabalkens fjärde kapitel måste köpekontraktet vara skriftligt, det räcker alltså inte med en muntlig överenskommelse hur tydlig den än är. Kontraktet ska innehålla en överlåtelseförklaring, uppgift om köpeskillingen och en tydlig uppgift om vilken fastighet som avses, och det ska undertecknas av både säljare och köpare.
Saknas något av dessa moment, till exempel om köpeskillingen inte anges korrekt eller om underskrift saknas, är köpet inte juridiskt giltigt även om båda parter var överens i sak. Det är en betydligt strängare regel än vad som gäller för de flesta andra avtal, just för att fastighetsaffärer rör så stora värden och ska kunna registreras i fastighetsregistret.
Utöver själva köpekontraktet tillkommer ofta ett separat köpebrev som kvitto när hela köpeskillingen är betald, samt ansökan om lagfart hos Lantmäteriet för att registrera ägarbytet. Vi rekommenderar att alltid använda ett korrekt utformat köpekontrakt och, vid osäkerhet om till exempel dolda fel eller särskilda villkor, låta en jurist se över det innan ni skriver under.
Svaret är allmän information, inte individuell juridisk rådgivning. För din specifika situation, prata med en jurist.
