Vilka formkrav gäller för uppsägning av lokalhyra?

Huvudregeln för uppsägning av lokalhyra är att den måste vara skriftlig och undertecknad av den som säger upp avtalet. Detta följer av jordabalken (1970:994) 12 kap. 8 §. Ett mejl utan elektronisk underskrift uppfyller inte kravet på skriftlighet och undertecknande, så en uppsägning via vanlig mejl är därför ogiltig. För att en uppsägning ska vara giltig krävs också att den innehåller tydlig information om vad uppsägningen avser, till exempel vilken lokal och vilket avtal det gäller.

Vad gäller för uppsägningstider?

Uppsägningstiden för lokalhyra är normalt tre månader om inte annat avtalats, enligt jordabalken 12 kap. 5 §. För butikslokaler gäller ofta längre uppsägningstider, ibland sex eller tolv månader, beroende på vad parterna kommit överens om i hyresavtalet. Om hyresvärden säger upp avtalet på grund av att hen vill använda lokalen själv eller av andra skäl som inte beror på dig som hyresgäst, kan uppsägningstiden vara längre – ibland upp till ett år eller mer. Det är viktigt att kontrollera vad som står i just ditt hyresavtal, eftersom avtalade uppsägningstider gäller framför lagens minimiregler.

Vad händer om uppsägningen är ogiltig?

Om uppsägningen inte uppfyller formkraven, till exempel för att den bara kommit via mejl, är den utan verkan. Det innebär att hyresavtalet fortsätter att gälla som om ingen uppsägning skett. Du kan alltså inte förlora lokalen på grund av en sådan uppsägning. Däremot kan hyresvärden göra en ny, korrekt uppsägning senare, så det är klokt att inte ignorera situationen. Om du är osäker på om en uppsägning är giltig, bör du dokumentera allt och gärna kontakta en jurist eller hyresnämnden för vägledning.

Vad ska du göra nu?

1. 1Kontrollera ditt hyresavtal – se vad som står om uppsägningstid och formkrav. Många avtal har egna bestämmelser som kan vara strängare än lagen.
2. 2Spara allt – spara mejlet och all annan korrespondens. Det kan bli viktigt om tvist uppstår.
3. 3Bestrid uppsägningen skriftligen – om du anser att uppsägningen är ogiltig, meddela hyresvärden att du inte accepterar den eftersom den inte uppfyller formkraven. Gör det skriftligt och undertecknat, till exempel via vanligt brev.
4. 4Sök råd – om du är osäker på dina rättigheter, kontakta Hyresnämnden eller en juridisk rådgivare. Du kan också behöva agera snabbt om hyresvärden gör en ny uppsägning.

Observera att det finns särskilda regler för privatpersoner som hyr ut bostad, men de är inte relevanta här eftersom du hyr en lokal för din verksamhet. För lokaler gäller alltså de striktare formkraven i jordabalken.