Vem äger fastigheten när vi inte är gifta?
Utan samboavtal äger ni fastigheten i proportion till hur mycket var och en betalade vid köpet, men vid en separation kan sambolagen ge den andra rätt till bodelning av bostaden.
Jag och min sambo köpte en fastighet tillsammans för två år sedan, men vi har inget samboavtal. Nu undrar jag vem som egentligen äger fastigheten om vi skulle separera.
När ni inte är gifta utan sambor, avgörs äganderätten till fastigheten i första hand av vem som står som köpare i köpekontraktet och hur ni betalade. Om ni båda står som köpare, äger ni den normalt i proportion till era insatser, om ni inte kommit överens om annat.
Sambolagens tillämpning
Utan ett samboavtal gäller sambolagen (2003:376) för sambor. Enligt 3 § sambolagen räknas en bostad som samboegendom om den förvärvats för gemensamt bruk. Eftersom ni köpte fastigheten tillsammans och troligen bor där gemensamt, är den sannolikt samboegendom.
Bodelning vid separation
Det innebär att vid en separation ska bostaden ingå i en bodelning, där värdet delas lika efter att eventuella skulder dragits av, oavsett hur mycket var och en betalade. Detta gäller dock inte om fastigheten är enskild egendom, till exempel genom arv eller gåva med villkor.
Samboavtal och dokumentation
För att undvika oklarheter kan ett samboavtal reglera vad som ska vara samboegendom eller inte, men det påverkar inte själva äganderätten under tiden ni är tillsammans. Vill du vara säker på din rätt är det klokt att dokumentera era respektive insatser och gärna upprätta ett samboavtal som klargör vad som gäller vid en eventuell separation.
Källor och rättslig grund
Officiella lagtexter och myndighetskällor som nämns i svaret:
Har du en egen fråga?
Ställ den gratis. Frågan anonymiseras och svaret kvalitetskontrolleras innan publicering, så att det kan hjälpa fler.
Svaret är allmän information, inte individuell juridisk rådgivning. För din specifika situation, prata med en jurist.