Kan jag häva ett entreprenadavtal om arbetet är försenat?

Ja, du kan i vissa fall häva ett entreprenadavtal om arbetet är försenat, men det är inte något som sker automatiskt. Huvudregeln är att en försening måste vara väsentlig för att ge dig rätt att häva avtalet. En mindre försening, som några dagar, räcker normalt inte. Dessutom måste du först ge entreprenören en möjlighet att slutföra arbetet inom en skälig tilläggstid, så kallad efterfrist. Först om entreprenören inte klarar det kan du häva avtalet.

Vad krävs för att häva?

För att häva ett entreprenadavtal på grund av försening krävs i praktiken att:

• Förseningen är väsentlig, det vill säga att den innebär en påtaglig avvikelse från vad ni kommit överens om. Att arbetet inte ens påbörjats när det borde vara klart kan vara ett tecken på väsentlighet.
• Du har gett entreprenören en skriftlig uppmaning att slutföra arbetet inom en rimlig tid. Detta kallas ofta för efterfrist. Ge en konkret tidsfrist, till exempel 14 dagar.
• Entreprenören inte har slutfört arbetet inom denna frist.

Om du häver avtalet har du rätt att få tillbaka det du redan betalat, men du måste också betala för det arbete som faktiskt utförts och som du har nytta av. Du kan också ha rätt till skadestånd för den merkostnad du får, till exempel om du måste anlita någon annan för att slutföra arbetet.

Vad gäller för konsumenter?

Om du är konsument och entreprenören är en näringsidkare, gäller konsumenttjänstlagen (1985:716). Den lagen ger dig ett starkare skydd än vad som gäller mellan två näringsidkare. Enligt konsumenttjänstlagen får du häva avtalet om entreprenören är väsentligt försenad och du har gett honom en möjlighet att slutföra arbetet. Lagen anger också att du har rätt att hålla inne betalning tills felet är åtgärdat.

Vad händer om du häver felaktigt?

Om du häver avtalet utan att det finns grund för det, riskerar du att själv bli skadeståndsskyldig. Entreprenören kan kräva ersättning för den förlust han lider, till exempel för redan inköpt material eller förlorad arbetsinkomst. Därför är det viktigt att du är säker på att förutsättningarna för hävning verkligen är uppfyllda innan du agerar.

Praktiska steg

1. 1Dokumentera allt: skicka mejl eller brev där du påpekar förseningen och kräver att arbetet slutförs inom en viss tid.
2. 2Ge en efterfrist på till exempel 10–14 dagar, beroende på hur mycket som återstår.
3. 3Om entreprenören inte slutför arbetet inom fristen, meddela skriftligen att du häver avtalet.
4. 4Spara all korrespondens och kvitton – de kan bli viktiga bevis om tvisten går vidare.

Om du är osäker på hur du ska gå tillväga, kontakta gärna en jurist för rådgivning. Du kan också vända dig till Allmänna reklamationsnämnden (ARN) om tvisten gäller ett konsumentförhållande.