Vem får bevittna ett gåvobrev för fastighet?
För att ett gåvobrev för en fastighet ska vara giltigt krävs det att gåvan skriftligen meddelas och att gåvotagaren tillträder fastigheten. Bevittning är inte ett lagligt krav för själva gåvans giltighet, men det är starkt rekommenderat för att kunna bevisa att gåvan har skett och för att undvika framtida tvister.
Jag vill ge bort min fastighet till min dotter och behöver veta vilka som får bevittna gåvobrevet. Finns det särskilda regler för fastigheter?
Det finns inga särskilda regler i lag om vem som får bevittna ett gåvobrev för en fastighet. Till skillnad från exempelvis äktenskapsförord eller testamente, där det finns formkrav med bevittning, så gäller för fastighetsgåvor främst kravet på skriftligt meddelande och tillträde. För att gåvan ska vara giltig enligt jordabalken (4 kap. 29 §) krävs att gåvobrevet skriftligen meddelas gåvotagaren och att denne tillträder fastigheten. Bevittning är alltså inte ett formkrav för själva gåvans giltighet.
Däremot är det klokt att låta någon eller några oberoende personer bevittna gåvobrevet. Det kan underlätta bevisningen om det senare skulle uppstå frågor om gåvan verkligen har skett, eller om någon skulle hävda att det rör sig om ett köp eller ett lån. Vittnena bör vara myndiga och inte själva ha en direkt ekonomisk fördel av gåvan, även om det inte finns något lagligt hinder mot att närstående bevittnar. För att stärka trovärdigheten är det bäst att välja personer som inte är beroende av parterna, exempelvis grannar eller vänner, men det är inget krav.
När gåvobrevet är undertecknat och bevittnat, och gåvotagaren har tillträtt fastigheten, bör du också ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Då blir gåvan synlig i fastighetsregistret och skyddar gåvotagarens rätt. Kom ihåg att en gåva av fastighet kan få skattekonsekvenser, så det kan vara värt att stämma av med en skattejurist eller använda en tjänst som hjälper till att upprätta ett korrekt gåvobrev. Ett gåvobrev bör innehålla uppgifter om fastigheten, parterna, att det är en gåva, eventuella villkor och underskrifter med bevittning. Ta hjälp av ett färdigt avtal eller en jurist för att säkerställa att allt blir rätt.
Källor och rättslig grund
Officiella lagtexter och myndighetskällor som nämns i svaret:
Har du en egen fråga?
Ställ den gratis. Frågan anonymiseras och svaret granskas personligen av en jurist innan publicering, så att det kan hjälpa fler.
Svaret är allmän information, inte individuell juridisk rådgivning. För din specifika situation, prata med en jurist.